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• 148****8958

  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來(lái)按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；
  第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過(guò)世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；
  還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)給他，他再?gòu)墓鏅C(jī)構(gòu)把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。
  我國(guó)首個(gè)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。（手機(jī)百度『百度現(xiàn)金貸』，隨時(shí)滿足您的消費(fèi)需求?。?/span>

  查看全文↓ 2019-05-12 00:44:31
• 141****3301

  近日，一則30戶以房養(yǎng)老的被騙的消息刷爆網(wǎng)絡(luò)。那么以房養(yǎng)老究竟需要具備什么條件？
  
  擁有產(chǎn)權(quán)
  
  自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對(duì)其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對(duì)
  
  以房養(yǎng)老
  
  該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。
  
  獨(dú)立住房
  
  在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開(kāi)居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。否則，老人亡故后，子女便無(wú)處可居。
  
  家境適中
  
  當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時(shí)，就不會(huì)也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒(méi)有自己獨(dú)立的房屋，或者房屋的價(jià)值過(guò)低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。
  
  
  
  地價(jià)較高
  
  老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城市或城郊，住房的價(jià)值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價(jià)值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的、沒(méi)有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:44:17
• 151****6486

  擁有產(chǎn)權(quán)
  自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對(duì)其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對(duì)該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。
  獨(dú)立住房
  在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開(kāi)居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。否則，老人亡故后，子女便無(wú)處可居。
  家境適中
  當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時(shí)，就不會(huì)也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒(méi)有自己獨(dú)立的房屋，或者房屋的價(jià)值過(guò)低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。
  地價(jià)較高
  老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城市或城郊，住房的價(jià)值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價(jià)值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的、沒(méi)有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:44:01
• 154****2801

  以房養(yǎng)老，是國(guó)家建議，并不是強(qiáng)制實(shí)施的政策，并未規(guī)定年齡限制，屬于商業(yè)行為，由銀行辦理，目前以房養(yǎng)老，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都沒(méi)有實(shí)行，是不是實(shí)行，銀行愿意不愿意干，能不能執(zhí)行，目前都是未知數(shù)，因此，你的想法，現(xiàn)在是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:43:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以房養(yǎng)老，七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  住房自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)一直為你所有，沒(méi)有期限，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，到期你可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地，《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??怎么以房養(yǎng)老?需要具備什么條件？
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來(lái)按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過(guò)世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)給他，他再?gòu)墓鏅C(jī)構(gòu)把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。 我國(guó)首個(gè)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。（手機(jī)百度『百度現(xiàn)金貸』，隨時(shí)滿足您的消費(fèi)需求！）

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• 問(wèn) ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老需要具備哪些條件?
  答

  擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對(duì)其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對(duì)以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨(dú)立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開(kāi)居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。否則，老人亡故后，子女便無(wú)處可居。家境適中當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時(shí)，就不會(huì)也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒(méi)有自己獨(dú)立的房屋，或者房屋的價(jià)值過(guò)低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價(jià)較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城市或城郊，住房的價(jià)值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價(jià)值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的、沒(méi)有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

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• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老怎么看?以房養(yǎng)老需要具備哪些條件?
  答

  以房養(yǎng)老”模式目前在我國(guó)還不成熟,面臨著諸多問(wèn)題有待解決。首先,“以房養(yǎng)老”將面臨中國(guó)傳統(tǒng)家庭模式下“代際契約”關(guān)系的沖擊。中國(guó)式的“養(yǎng)兒防老”,一般存在如下默認(rèn)的“契約”:子女負(fù)責(zé)照顧老人安度晚年,老人百年之后將遺產(chǎn)留給子女,其中房產(chǎn)是**重要的遺留財(cái)產(chǎn)之一。這一契約始于中國(guó)古代“但存方寸地,留與子孫耕”的傳統(tǒng)觀念,隨著農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)的轉(zhuǎn)變,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,契約內(nèi)容由“方寸地”改為“商品房”。雖然無(wú)論是從法律的角度,抑或是從倫理道德上講,有房或無(wú)房,子女均有贍養(yǎng)老人的義務(wù)。但長(zhǎng)期形成的傳統(tǒng)契約卻使“以房養(yǎng)老”的實(shí)施面臨較大阻礙。事實(shí)上,根據(jù)此前上海民政部門(mén)的調(diào)查,高達(dá)90%的老人均考慮將房產(chǎn)留給子孫。其次,“以房養(yǎng)老”的實(shí)施效果將受到我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展程度的制約。由于我國(guó)人口眾多,且老齡人口占比持續(xù)上升,雖然養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展的步伐不斷加快,但與實(shí)際需要相比差距仍較明顯。根據(jù)民政部調(diào)查數(shù)據(jù),我國(guó)城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均每50個(gè)老人不到一張床。而且現(xiàn)有的大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在居住條件、生活環(huán)境上,與老人的期望尚存在較大差距。近些年,國(guó)內(nèi)已開(kāi)始建設(shè)品質(zhì)相對(duì)較高的養(yǎng)老社區(qū),多家房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)公司積極參與其中,但總體尚處布局階段。我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程滯后,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)在數(shù)量與質(zhì)量方面的嚴(yán)重不足,使“以房養(yǎng)老”面臨著更現(xiàn)實(shí)的難題,房產(chǎn)抵押出去后養(yǎng)老服務(wù)卻買(mǎi)不到。此外,在醫(yī)療資源相對(duì)緊缺的背景下,老人看病難的問(wèn)題更為突出,這可能是更多老人關(guān)注的焦點(diǎn)。再次,“以房養(yǎng)老”帶來(lái)的不確定性可能讓金融機(jī)構(gòu)望而卻步?！耙苑筐B(yǎng)老”對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的“倒按揭”方式,并非金融機(jī)構(gòu)的常規(guī)業(yè)務(wù),目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務(wù)規(guī)則可以借鑒,存在諸多不確定性。一是按揭金額難以確定。在“以房養(yǎng)老”模式下,房產(chǎn)一般需在老人過(guò)世之后才能進(jìn)行處置,在簽訂合同到執(zhí)行處置時(shí)間跨度可能較大,難以準(zhǔn)確預(yù)估房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格,如何確定按揭金額是首先需要解決的問(wèn)題。二是按揭期限難以確定。不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)按揭合同中對(duì)還款期限所作的明確規(guī)定,由于人的壽命難以預(yù)期,“倒按揭”的期限無(wú)法事先確定,每月金融機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準(zhǔn)確計(jì)算。三是房產(chǎn)處置可能面臨更多不確定性。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定,銀行并不具有對(duì)涉及抵押按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)進(jìn)行直接處置的權(quán)利,而只能通過(guò)法院拍賣(mài)渠道解決。拍賣(mài)的價(jià)格受多方面因素綜合影響,銀行可能面臨拍價(jià)過(guò)低而導(dǎo)致較大損失的風(fēng)險(xiǎn)。**后,“以房養(yǎng)老”政策的具體實(shí)施,可能還將涉及銀行、保險(xiǎn)等不同類(lèi)型的金融機(jī)構(gòu),當(dāng)前我國(guó)金融分業(yè)經(jīng)營(yíng)格局可能將使操作的方式較為復(fù)雜,在業(yè)務(wù)鏈條中不同監(jiān)管機(jī)構(gòu)如何有效實(shí)施監(jiān)管,避免重復(fù)監(jiān)管與監(jiān)管漏洞,還有待進(jìn)一步討論。盡管相關(guān)制度和條件有待完善,但也應(yīng)當(dāng)看到“以房養(yǎng)老”在應(yīng)對(duì)人口老齡化、滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求方面的積極作用,如何切實(shí)有效的實(shí)施“以房養(yǎng)老”是當(dāng)前亟須思考的問(wèn)題。筆者建議,應(yīng)通過(guò)遺產(chǎn)稅加大子女繼承房產(chǎn)的成本,改變中國(guó)家庭形成傳統(tǒng)契約的激勵(lì),為“以房養(yǎng)老”的實(shí)施創(chuàng)造條件。其次,加大對(duì)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)支持力度,通過(guò)稅收優(yōu)惠等多種措施引導(dǎo)民資進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)。第三,將養(yǎng)老抵押房產(chǎn)與養(yǎng)老社區(qū)甚至廉租房等,通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞铰?lián)系起來(lái),為參與“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)提供相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格體系,既保障老年人的利益,同時(shí)也避免金融機(jī)構(gòu)面臨過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。第四,政府應(yīng)加快對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)期限、金融綜合經(jīng)營(yíng)等方面的研究,及時(shí)推行公平、合理的政策制度,為“以房養(yǎng)老”的有效實(shí)施提供制度保障。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老政策是什么
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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