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• 133****3871

  擁有產權
  
  自有住房并擁有完全產權。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對
  
  以房養(yǎng)老
  
  該房屋做出售、出租或轉讓的處置。
  
  
  
  獨立住房
  
  在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。
  
  家境適中
  
  當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養(yǎng)老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。
  
  
  
  地價較高
  
  老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農村，或經濟發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:34:51
• 158****2023

  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；
  第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；
  還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。
  我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。（手機百度『百度現(xiàn)金貸』，隨時滿足您的消費需求?。?/span>

  查看全文↓ 2019-07-11 00:34:40
• 132****7334

  擁有產權
  自有住房并擁有完全產權。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。
  獨立住房
  在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。
  家境適中
  當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養(yǎng)老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。
  地價較高
  老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農村，或經濟發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 00:34:32

相關問題

• 問 ??以房養(yǎng)老怎么看?以房養(yǎng)老需要具備哪些條件?
  答

  以房養(yǎng)老”模式目前在我國還不成熟,面臨著諸多問題有待解決。首先,“以房養(yǎng)老”將面臨中國傳統(tǒng)家庭模式下“代際契約”關系的沖擊。中國式的“養(yǎng)兒防老”,一般存在如下默認的“契約”:子女負責照顧老人安度晚年,老人百年之后將遺產留給子女,其中房產是**重要的遺留財產之一。這一契約始于中國古代“但存方寸地,留與子孫耕”的傳統(tǒng)觀念,隨著農業(yè)社會向工業(yè)社會的轉變,市場經濟的快速發(fā)展,契約內容由“方寸地”改為“商品房”。雖然無論是從法律的角度,抑或是從倫理道德上講,有房或無房,子女均有贍養(yǎng)老人的義務。但長期形成的傳統(tǒng)契約卻使“以房養(yǎng)老”的實施面臨較大阻礙。事實上,根據(jù)此前上海民政部門的調查,高達90%的老人均考慮將房產留給子孫。其次,“以房養(yǎng)老”的實施效果將受到我國養(yǎng)老市場發(fā)展程度的制約。由于我國人口眾多,且老齡人口占比持續(xù)上升,雖然養(yǎng)老市場發(fā)展的步伐不斷加快,但與實際需要相比差距仍較明顯。根據(jù)民政部調查數(shù)據(jù),我國城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構平均每50個老人不到一張床。而且現(xiàn)有的大部分養(yǎng)老機構在居住條件、生活環(huán)境上,與老人的期望尚存在較大差距。近些年,國內已開始建設品質相對較高的養(yǎng)老社區(qū),多家房地產企業(yè)、保險公司積極參與其中,但總體尚處布局階段。我國養(yǎng)老市場發(fā)展進程滯后,養(yǎng)老機構、養(yǎng)老服務在數(shù)量與質量方面的嚴重不足,使“以房養(yǎng)老”面臨著更現(xiàn)實的難題,房產抵押出去后養(yǎng)老服務卻買不到。此外,在醫(yī)療資源相對緊缺的背景下,老人看病難的問題更為突出,這可能是更多老人關注的焦點。再次,“以房養(yǎng)老”帶來的不確定性可能讓金融機構望而卻步。“以房養(yǎng)老”對房產進行的“倒按揭”方式,并非金融機構的常規(guī)業(yè)務,目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務規(guī)則可以借鑒,存在諸多不確定性。一是按揭金額難以確定。在“以房養(yǎng)老”模式下,房產一般需在老人過世之后才能進行處置,在簽訂合同到執(zhí)行處置時間跨度可能較大,難以準確預估房產的實際價格,如何確定按揭金額是首先需要解決的問題。二是按揭期限難以確定。不同于傳統(tǒng)房產按揭合同中對還款期限所作的明確規(guī)定,由于人的壽命難以預期,“倒按揭”的期限無法事先確定,每月金融機構提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準確計算。三是房產處置可能面臨更多不確定性。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定,銀行并不具有對涉及抵押按揭業(yè)務的房產進行直接處置的權利,而只能通過法院拍賣渠道解決。拍賣的價格受多方面因素綜合影響,銀行可能面臨拍價過低而導致較大損失的風險。**后,“以房養(yǎng)老”政策的具體實施,可能還將涉及銀行、保險等不同類型的金融機構,當前我國金融分業(yè)經營格局可能將使操作的方式較為復雜,在業(yè)務鏈條中不同監(jiān)管機構如何有效實施監(jiān)管,避免重復監(jiān)管與監(jiān)管漏洞,還有待進一步討論。盡管相關制度和條件有待完善,但也應當看到“以房養(yǎng)老”在應對人口老齡化、滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務需求方面的積極作用,如何切實有效的實施“以房養(yǎng)老”是當前亟須思考的問題。筆者建議,應通過遺產稅加大子女繼承房產的成本,改變中國家庭形成傳統(tǒng)契約的激勵,為“以房養(yǎng)老”的實施創(chuàng)造條件。其次,加大對養(yǎng)老服務市場支持力度,通過稅收優(yōu)惠等多種措施引導民資進入養(yǎng)老市場。第三,將養(yǎng)老抵押房產與養(yǎng)老社區(qū)甚至廉租房等,通過適當?shù)姆绞铰?lián)系起來,為參與“以房養(yǎng)老”的房產提供相對穩(wěn)定的價格體系,既保障老年人的利益,同時也避免金融機構面臨過高的風險。第四,政府應加快對房屋產權期限、金融綜合經營等方面的研究,及時推行公平、合理的政策制度,為“以房養(yǎng)老”的有效實施提供制度保障。

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?需要具備什么條件？
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。（手機百度『百度現(xiàn)金貸』，隨時滿足您的消費需求！）

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領回來，

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• 問 請問以房養(yǎng)老條件有哪些
  答

  售房養(yǎng)老模式指達到一定年齡并擁有房屋產權的老人，通過出售現(xiàn)有住房將房屋的資產價值提前變現(xiàn)，并采取以大換小、售后返租或入住養(yǎng)老院的養(yǎng)老模式。這一模式一般適用于生活貧困或急需用錢、獨立居住的老年人。售房養(yǎng)老模式操作手續(xù)簡單、牽涉主體較少、售房款可由售房者自由支配，能在一定程度上改善售房者的生活水平，對房屋產權所有者具有較大的吸引力。但是，售房養(yǎng)老模式要求需達到一定的年齡、擁有房屋產權，且在售房交易完成后就自動失去對原有住房的產權。售房養(yǎng)老模式的運營機構一般是保險部門、社會保障機構、房地產公司或專設機構等特定部門，政府住房保障主管部門一般發(fā)揮政策扶持、稅費減免優(yōu)惠、監(jiān)管督查、信息咨詢等作用。售房養(yǎng)老模式**先在上海實施，2006年上海市公積金管理中心推出“以房自助養(yǎng)老”，啟動了“以房養(yǎng)老”的試點工作。具體的操作方案是：年齡在65歲以上的老人，將產權房的產權賣給市公積金管理中心，交易完成后，老人領取一次性資金。反過來，公積金管理中心再將房屋租給老人，雙方約定好租金，直到老人去世，房子由市公積金管理中心收回。租房養(yǎng)老模式指老年人將自己的大房子出租，而另外租住較小房子，通過獲取租金差價作為收入補償，或利用一部分租金入住養(yǎng)老機構的養(yǎng)老模式。該模式一般適用于有一定收入但經濟條件并不寬裕的老年人。租房養(yǎng)老的自主性較強，老年人能通過比較，作出對自身更有利的決策，也能確保對房屋產權的控制。與其他變更房屋產權的養(yǎng)老方式相比，租房養(yǎng)老使老年人更容易接受。不過，租房養(yǎng)老模式一般要求原有房屋面積較大、地段較好，在市場交易過程中需要投入大量時間、精力尋找承租人和合適的小房房源，操作程序繁瑣。租房養(yǎng)老的運營機構一般是房產中介，政府對房產中介進行實時監(jiān)管和定期業(yè)務指導。租房養(yǎng)老模式**先在北京實施。2007年，北京市養(yǎng)老服務機構、石景山區(qū)委、區(qū)民政局三方聯(lián)合承辦了首家“養(yǎng)老房屋銀行”———北京壽山福海國際養(yǎng)老服務中心。具體做法是，老人在保留產權的條件下，出租其房屋，自己住在養(yǎng)老院，享受五星級養(yǎng)老服務，出租房屋所獲得的租金歸養(yǎng)老院所有。老年人委托中介機構出租住房，可選擇按月、季或是按年出租。反向抵押貸款模式指老齡住房所有者將自有房屋抵押給金融機構，由金融機構按月為房主支付一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得原有房屋的居住權。房主去世后，金融機構將房產出售所得款項償還之前支付給老人的養(yǎng)老金。住房反向抵押貸款模式的實質是，通過對住房產權或使用權的分離、轉移、流動以籌措養(yǎng)老費。反向抵押貸款模式一般適用于擁有住房的中低收入老年人，尤其是丁克家族。反向抵押貸款模式能使老年人在存活期間同時擁有房屋所有權和居住權，在老年人去世后才將房屋產權一次性轉移。在此期間，老年人能獲取較大的現(xiàn)金收入和較好的養(yǎng)老服務，使老年人生活得體面、有尊嚴。在實踐中，反向抵押貸款模式的運作程序復雜、操作難度大、牽涉對象較多、運行周期較長，一些銀行、公積金中心、養(yǎng)老院都試圖借鑒國外反向抵押貸款模式但均未成功。在住房反向抵押貸款模式的運營管理中，銀行、保險公司等金融機構一般為貸款方，養(yǎng)老福利機構為養(yǎng)老服務的提供者，政府一般出臺優(yōu)惠政策、進行業(yè)務指導、實施動態(tài)監(jiān)管。反向抵押貸款模式**先在南京實施。2005年4月，南京市湯山留園老年公寓**早推出住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式。擁有該市60平方米以上產權房、六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產抵押給留園公寓的，經公證后可入住老年公寓，并終身免交一切費用，老年公寓承擔老人的吃、住、看病就醫(yī)費用。

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老怎么樣？
  答

  以房養(yǎng)老五大好處：1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定?！耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

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