已有3個回答

• 144****6943

  以房養(yǎng)老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:43:55
• 142****5198

  以房養(yǎng)老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
  （1）“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復雜的一種。
  以房養(yǎng)老
  （2）售房養(yǎng)老。簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養(yǎng)老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達到養(yǎng)老保障的目的。
  （3）家內售房養(yǎng)老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項。
  （4）投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。
  （5）投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。
  （6）合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
  （7）購房返款養(yǎng)老。房產營銷機構從大規(guī)模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機構積累理財，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。
  （8）父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。
  （9）父子接力貸款購房養(yǎng)老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
  （10）異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老是離開自己的家鄉(xiāng)，到其他更適合的地域，或更為節(jié)約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村到城市，如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。
  （11）基地養(yǎng)老。在大城市周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地域，大量建造養(yǎng)老基地，并附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自愿移入基地養(yǎng)老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養(yǎng)老所需要的現金流入。
  （12）老年公寓養(yǎng)老。老年人到老年公寓居住養(yǎng)老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。
  （13）老年社區(qū)養(yǎng)老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區(qū)養(yǎng)老，用房產處置的收入彌補老年社區(qū)的房租和生活護理用費。
  （14）農家養(yǎng)老。城市的老年人到生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養(yǎng)老生活。
  （15）集資合作養(yǎng)老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養(yǎng)老機構，并在機構中自我管理運營，舒適養(yǎng)老度過晚年生活。
  （16）住房置換養(yǎng)老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發(fā)生變更，以期更符合養(yǎng)老生活的實際情形。
  （17）售房入院養(yǎng)老。老年人將自有住宅出售，自己住到養(yǎng)老院或養(yǎng)老基地中，作舒適養(yǎng)老。
  （18）售房入院+養(yǎng)老壽險養(yǎng)老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售后自己居住到養(yǎng)老院舒適養(yǎng)老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養(yǎng)老壽險產品，以保障終生生活無憂。
  （19）租房入院養(yǎng)老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養(yǎng)老機構，將來自己身故后將住房移交子女繼承。
  （20）宅基地換養(yǎng)老。老年農民集中居住養(yǎng)老公寓，用宅基地換去養(yǎng)老保障。
  （21）農房換市區(qū)房養(yǎng)老。以農村宅基地置換市區(qū)公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。
  （22）招徠房客養(yǎng)老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養(yǎng)老。
  （23）購養(yǎng)老房養(yǎng)老。老年人購買適合養(yǎng)老的住宅，長期居住安心養(yǎng)老，度過晚年生活。
  （24）合居共住養(yǎng)老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置后，合居共住一起養(yǎng)老。
  （25）托付贍養(yǎng)養(yǎng)老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養(yǎng)義務，有償委托他人代為履行。
  （26）遺贈扶養(yǎng)養(yǎng)老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養(yǎng)老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養(yǎng)的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養(yǎng)人員作為補償。
  （27）以房換養(yǎng)養(yǎng)老。“給我你的房子，我為你養(yǎng)老送終”，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養(yǎng)的“現代版”，發(fā)達國家倒按揭房產養(yǎng)老模式的“修訂版”。
  （28）住房出典養(yǎng)老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用于投資，獲得投資收益后再將房屋重新贖回，余剩部分用作養(yǎng)老支出。
  （29）以房自助養(yǎng)老。2007年4月21日《新京報》報道，“上海將試點以房自助養(yǎng)老，公積金管理中心做房東”。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。
  （30）法國的VIAGER養(yǎng)老。在法國房地產交易市場出現的一種新的購房付款形式，即用支付養(yǎng)老金的方式購買房屋。這就是頗有盛名的法國的Viager系統(tǒng)，也可稱為一種以房養(yǎng)老的新模式。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:43:50
• 151****2183

  以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。
  2013年國務院印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，引發(fā)輿論廣泛關注，按計劃“以房養(yǎng)老”政策會于2014年上半年試行推廣。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:43:41

相關問題

• 問 ??以房養(yǎng)老的政策究竟是什么？
  答

  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內容之一的以房養(yǎng)老在國內試點初即被寄予期待，認為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務?！　∽鳛閲鴥仁卓钜苑筐B(yǎng)老保險產品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機構對房產進行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產品是非參與性產品，幸福人壽不參與分享房產價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領取固定的保險金。當老人身故后，幸福人壽再將房產處置所得償付養(yǎng)老保險相關費用，剩余金額將返還給老人的繼承人?！　≡谏虾Ｕ咴圏c后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調查、房屋抵押登記、公正等相關手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金?！　腋Ｈ藟酆狈止鞠嚓P人員介紹，公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。據統(tǒng)計，此款保險產品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價值多少影響，每個投保者領取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評估值為500萬元的房產抵押投保，每月可領取養(yǎng)老金為1.8萬元左右?！　娜珖秶鷣砜?，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。”幸福人壽相關負責人介紹說，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國2億多老人基數來說，占比微乎其微?！　《笔≌衲瓿雠_了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，提出要“積極推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報了住房反向抵押養(yǎng)老保險產品。湖北未來將指導已開展試點的保險機構邊試點邊總結邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老新政策是怎么回事?
  答

  這是金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，在國外較為普遍，在國內發(fā)展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應該講這對于老年人、對于保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業(yè)務都有積極意義。對此，民政部有關負責人表示，國務院發(fā)布《意見》，旨在積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務需求，同時對擴大內需、增加就業(yè)、促進服務業(yè)發(fā)展具有重大意義?！伴_展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發(fā)的重點任務分工中，也只是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養(yǎng)老服務領域中的一個子項目。該負責人表示，國務院《意見》中明確提出發(fā)展居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結合等多種養(yǎng)老服務模式。在投融資、土地供應、稅費優(yōu)惠、補貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業(yè)監(jiān)管、加強督促檢查等方面提出了保障措施。開展“以房養(yǎng)老”在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險產品，擴大養(yǎng)老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養(yǎng)老服務模式。民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應對養(yǎng)老問題，在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養(yǎng)老服務，“以房養(yǎng)老”是市場化運作的一種高端化服務，是自愿的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉(xiāng)“三無”老人，低收入老人，經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養(yǎng)、護理服務，進一步明確了政府的兜底責任，對城鄉(xiāng)困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養(yǎng)老服務保障模式。國土部：宅地70年后續(xù)期不影響以房養(yǎng)老住宅建設用地使用期到期后，如何自動續(xù)期尚無明確規(guī)定，是否會影響一些人的以房養(yǎng)老計劃？國土部官員認為，不會影響。《物權法》對住宅建設用地使用期期滿后怎么辦，只有四個字“自動續(xù)期”。這讓不少人擔憂，以普遍的70年使用期為例，70年后續(xù)期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎么交這些具體問題都沒有明確的規(guī)定，更讓有以房養(yǎng)老想法的人心存顧慮。國土資源部副部長贠小蘇表示，尚無具體規(guī)定，但他認為不會影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計劃。相關政策1 “以房養(yǎng)老”或解決養(yǎng)老金短缺“以房養(yǎng)老”是國際上成熟、普遍養(yǎng)老方式之一，國內初起步隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題?！袄夏耆俗》糠聪虻盅吼B(yǎng)老保險”是國際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對于老年人、對于保險公司都是利好消息，若試點成功，對于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業(yè)務都有積極意義。2 醫(yī)療機構“入駐”養(yǎng)老機構各地要促進醫(yī)療衛(wèi)生資源進入養(yǎng)老機構、社區(qū)和居民家庭《意見》提出，各地要促進醫(yī)療衛(wèi)生資源進入養(yǎng)老機構、社區(qū)和居民家庭。衛(wèi)生管理部門要支持有條件的養(yǎng)老機構設置醫(yī)療機構。二級以上綜合醫(yī)院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病防治和康復護理。按照國務院部署，我國探索醫(yī)療機構與養(yǎng)老機構合作新模式，醫(yī)療機構、社區(qū)衛(wèi)生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立社區(qū)醫(yī)院與老年人家庭醫(yī)療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養(yǎng)老機構的遠程醫(yī)療服務試點。3 新建社區(qū)須配建養(yǎng)老設施按照人均用地不少于0.1平方米標準配套建設《意見》提出，凡新建城區(qū)和新建居住（?。﹨^(qū)，要按照人均用地不少于0.1平方米的標準配套建設養(yǎng)老服務設施，與住宅同步規(guī)劃、建設、驗收和交付使用；老城區(qū)和已建成的居?。ㄐ。﹨^(qū)，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務設施。詹成付介紹，國務院要求，國土資源部等相關部門，出臺具體政策，將各類養(yǎng)老服務設施建設用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養(yǎng)老服務用地?！兑庖姟访鞔_，民辦非營利性養(yǎng)老機構與政府開辦的養(yǎng)老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養(yǎng)老機構建設用地優(yōu)先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養(yǎng)老機構之名，行經營房地產之實。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關心的，也是政府和企業(yè)所關注的，這是決定百姓生活質量的關鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。業(yè)內人士表示，對于有房產但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

  全部3個回答>
• 問 ??以房養(yǎng)老的目的是什么？
  答

  以房養(yǎng)老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現，實現價值上的流動，為老年人在余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現金流入。即將老年人的“死房子”變成了“活錢”，滿足老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”兩大養(yǎng)老需求。然而，在中國，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念占據著主流，給子女遺贈房產的傳統(tǒng)也根深蒂固。以房養(yǎng)老若要實行，需面對這一文化傳統(tǒng)上的挑戰(zhàn)。一方面，對于那些退休待遇十分優(yōu)厚的城市人口(如機關事業(yè)單位退休人員)來說，依靠不菲的退休金便足以養(yǎng)老，根本就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；另一方面，對于那些沒有自有產權住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實有養(yǎng)老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談“以房養(yǎng)老”。也就是說，有房子的人大多不需要“以房養(yǎng)老”，沒房子或者沒產權房的人根本沒辦法“以房養(yǎng)老”，富家水澆不了窮家田，這是“以房養(yǎng)老”**大的局限性所在。

  全部5個回答>
• 問 什么是以房養(yǎng)老? 什么叫做“以房養(yǎng)老”？什么叫做“以兒養(yǎng)老”？
  答

  國務院日前對外發(fā)布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，《意見》明確提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險?！耙苑筐B(yǎng)老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產權作抵押，按月從保險公司領取現金直到身故，相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產權，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被關注了，它有什么現實意義嗎？以房養(yǎng)老五大好處：1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定?！耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。那么，“以房養(yǎng)老”問題存在什么障礙呢？

  全部5個回答>