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• 144****5085

  　　隨著“老齡化”加速到來(lái)，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問(wèn)題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。
  　　作為國(guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，在北京、上海、廣州和武漢四個(gè)試點(diǎn)城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價(jià)值上漲部分，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險(xiǎn)金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，剩余金額將返還給老人的繼承人。
  　　在上海政策試點(diǎn)后，有近70位老人前來(lái)咨詢。通過(guò)律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。
  　　據(jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長(zhǎng)壽帶來(lái)的超額給付。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此款保險(xiǎn)產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價(jià)值多少影響，每個(gè)投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評(píng)估值為500萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬(wàn)元左右。
  　　從全國(guó)范圍來(lái)看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨(dú)家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國(guó)2億多老人基數(shù)來(lái)說(shuō)，占比微乎其微。
  　　而湖北省政府今年出臺(tái)了貫徹落實(shí)保險(xiǎn)“新國(guó)十條”的實(shí)施意見(jiàn)，提出要“積極推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報(bào)了住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。湖北未來(lái)將指導(dǎo)已開(kāi)展試點(diǎn)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)邊試點(diǎn)邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接的“實(shí)物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)模式，形成可供全國(guó)其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:07:47
• 136****5085

  這是金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，在國(guó)外較為普遍，在國(guó)內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。這次《意見(jiàn)》以試點(diǎn)形式寫(xiě)了進(jìn)來(lái)。應(yīng)該講這對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，如果試點(diǎn)成功的話，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問(wèn)題，盤(pán)活已有房屋資源，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
  對(duì)此，民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)務(wù)院發(fā)布《意見(jiàn)》，旨在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，不斷滿足老年人持續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求，同時(shí)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重大意義。
  “開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開(kāi)展試點(diǎn)。在隨國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》同時(shí)下發(fā)的重點(diǎn)任務(wù)分工中，也只是45項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)分工中第27項(xiàng)有關(guān)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域中的一個(gè)子項(xiàng)目。該負(fù)責(zé)人表示，國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》中明確提出發(fā)展居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等多種養(yǎng)老服務(wù)模式。
  在投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對(duì)健全工作機(jī)制、開(kāi)展綜合改革試點(diǎn)、強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管、加強(qiáng)督促檢查等方面提出了保障措施。
  開(kāi)展“以房養(yǎng)老”在國(guó)外一些國(guó)家已有成熟的做法。這次國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，提出開(kāi)展這方面的試點(diǎn)，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國(guó)情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，進(jìn)而構(gòu)建多樣化、多層次、以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老服務(wù)模式。
  民政部副部長(zhǎng)竇玉沛表示，我國(guó)未來(lái)將以多種途徑應(yīng)對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題，在政府兜底的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與養(yǎng)老服務(wù)，“以房養(yǎng)老”是市場(chǎng)化運(yùn)作的一種高端化服務(wù)，是自愿的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見(jiàn)》明確提出政府要堅(jiān)持保障基本，重點(diǎn)為城鄉(xiāng)“三無(wú)”老人，低收入老人，經(jīng)濟(jì)困難的失能、半失能老人提供無(wú)償或低收費(fèi)的供養(yǎng)、護(hù)理服務(wù)，進(jìn)一步明確了政府的兜底責(zé)任，對(duì)城鄉(xiāng)困難老年人是利好消息。同時(shí)面對(duì)廣大公眾將著力構(gòu)建多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)保障模式。
  國(guó)土部：宅地70年后續(xù)期不影響以房養(yǎng)老
  住宅建設(shè)用地使用期到期后，如何自動(dòng)續(xù)期尚無(wú)明確規(guī)定，是否會(huì)影響一些人的以房養(yǎng)老計(jì)劃？國(guó)土部官員認(rèn)為，不會(huì)影響。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:07:05
• 156****2657

  實(shí)施兩年的以房養(yǎng)老政策，四個(gè)試點(diǎn)城市只有60余戶投保。其實(shí)這個(gè)政策是一種反向抵押，先把抵押之后的可貸額度發(fā)放給老年人，等到了期限后，再將應(yīng)還的貸款及利息收回。
  所以這還是有老年人交了房子，到**后卻沒(méi)有地方居住的情況發(fā)生，因?yàn)闆](méi)人可以預(yù)料的到自己還可以活多少年。
  在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)存在的情況下，進(jìn)行投保的人數(shù)如此低，也是可以理解的了。但是，以房養(yǎng)老這個(gè)政策其實(shí)并不是針對(duì)所有的老年人，細(xì)心的人可能看出來(lái)，這個(gè)政策更能針對(duì)獨(dú)居的有房老人。
  沒(méi)有兒女可以繼承房子，沒(méi)有兒女可以給自己養(yǎng)老，這樣也需要在老了之后把房子賣掉，讓自己活得更好一些。且由于中國(guó)傳統(tǒng)的繼承文化，就算老人有想法將房子抵押給銀行，兒女也有可能會(huì)反駁父母的意見(jiàn)。已經(jīng)試行了兩年的政策，大部分的人已經(jīng)了解了以房養(yǎng)老是什么意思了。在政府的推動(dòng)下，以房養(yǎng)老試點(diǎn)城市即將增加，相信也會(huì)有更多的獨(dú)居老人進(jìn)行投保。政策并不是針對(duì)所有人的，所以有利也有弊，不能因?yàn)椴煌^點(diǎn)就否認(rèn)以房養(yǎng)老這個(gè)政策不好，而是應(yīng)該讓更多符合條件并且需要這種服務(wù)的老人參與進(jìn)來(lái)。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:06:54
• 157****6205

  1、“以房養(yǎng)老”概念普及
  什么是反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)？通俗的講就是老人把自己的房子抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司每月為老人提供養(yǎng)老金直至老人身故，身故后房產(chǎn)由保險(xiǎn)公司處置。老人身故前對(duì)房屋擁有使用、出租等權(quán)利，養(yǎng)老金的金額由保險(xiǎn)公司根據(jù)房屋的價(jià)值以及老人的性別年齡等進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。我們通常稱這種模式為“以房養(yǎng)老”。
  “以房養(yǎng)老”，實(shí)際上是讓老人的養(yǎng)老方式多了一種選擇。即便是沒(méi)有子女，沒(méi)有養(yǎng)老金也沒(méi)有存款的老人，只要他擁有房子，就可以為自己獲得一份基本的養(yǎng)老保障。對(duì)于養(yǎng)老已有保障的老人來(lái)說(shuō)，這一份額外的養(yǎng)老金，可以提高其余生的生活質(zhì)量，改善老年生活。
  2、對(duì)樓市意味著什么
  “以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的問(wèn)世，首先就間接的承認(rèn)了房子的資產(chǎn)價(jià)值。房子不僅僅是用來(lái)住的，它還可以用來(lái)養(yǎng)老。而保險(xiǎn)公司和受保老人究竟誰(shuí)賺誰(shuí)賠，除了老人的壽命之外，**大的影響因素，就是房?jī)r(jià)的漲跌。如果房?jī)r(jià)漲了，老人以現(xiàn)價(jià)估值獲得的養(yǎng)老金就虧了；如果房?jī)r(jià)下降，老人依然可以按照協(xié)議定期獲得養(yǎng)老金，保險(xiǎn)公司則將承擔(dān)損失。
  現(xiàn)在，因大部分人都是貸款買(mǎi)房，房子早已和金融掛鉤。而日后，房子和政府**關(guān)心的養(yǎng)老也掛鉤了，大家可以想想，房?jī)r(jià)還會(huì)大幅下降嗎？如果房?jī)r(jià)大幅下降，金融機(jī)構(gòu)總是賠錢(qián)，那么這種保險(xiǎn)還會(huì)繼續(xù)推行嗎？沒(méi)有此保險(xiǎn)，緩解政府養(yǎng)老壓力的一個(gè)渠道被堵死，你覺(jué)得政府會(huì)愿意看到這種局面嗎？兆兆不多說(shuō)了，大家自行意會(huì)。
  3、老人們會(huì)買(mǎi)賬嗎？
  住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)自2014年在個(gè)別城市試點(diǎn)以來(lái)，效果并不理想。因?yàn)椤耙苑筐B(yǎng)老”顛覆了中國(guó)人的兩大傳統(tǒng)思想。一是房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，不僅僅是居住那么簡(jiǎn)單，更是一種安全感、歸屬感的象征。就像中國(guó)很少有人會(huì)一輩子租房一樣，讓大家把奮斗一生得來(lái)的房子，到老了再轉(zhuǎn)給別人，恐怕沒(méi)那么容易。
  第二點(diǎn)就更顛覆了。父母的房子從來(lái)都是傳給子女的，“養(yǎng)兒防老”更是千古流傳下來(lái)的傳統(tǒng)觀念。而這個(gè)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)可以說(shuō)是讓父母和子女的關(guān)系發(fā)生了一次“決裂”。我生你不再是為了讓你給我養(yǎng)老，我的人生也不僅僅只是為了養(yǎng)你。我們每個(gè)人都對(duì)自己負(fù)責(zé)，誰(shuí)也不欠誰(shuí)的。這種“決裂”兆兆個(gè)人是非常贊同的，人本來(lái)就應(yīng)該為自己而活，這是一個(gè)人的基本自由，無(wú)論是身為父母還是身為子女。不過(guò)兆兆也不得不承認(rèn)，這對(duì)大多數(shù)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，還是難以接受的。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:06:13
• 152****7177

  為什么我國(guó)要推行以房養(yǎng)老的政策
  １、我國(guó)養(yǎng)老制度面臨著巨大的壓力，社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施較晚，而且在未富先老的情況下已經(jīng)步入了老齡化社會(huì)?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)制度并沒(méi)有覆蓋到全國(guó)，城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的支付有著巨大的缺口，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)剛剛起步，農(nóng)業(yè)人口養(yǎng)老保險(xiǎn)基本保障低。
  ２、所以，國(guó)家鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人買(mǎi)房，在個(gè)人年老的時(shí)候，用自有住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。既減輕國(guó)家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會(huì)矛盾。
  ３、尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。
  ４、完全可以自行操作，包括遺贈(zèng)扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實(shí)都可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標(biāo)。
  以房養(yǎng)老有哪些好處
  １、投保老年居民的好處很明顯：首先，它可以使老年居民在人生收入的低谷期開(kāi)啟“房產(chǎn)金庫(kù)”，將積蓄在房產(chǎn)上的財(cái)富分期支用，有效補(bǔ)償老年生活。
  ２、其次，它可以有效解除老年人對(duì)生活沒(méi)有保障的擔(dān)心，放心大膽地花錢(qián)消費(fèi)，心情愉快延長(zhǎng)生命，而且活多久保險(xiǎn)公司就會(huì)供養(yǎng)多久。
  ３、可以讓老年人增強(qiáng)生活自信，保持社會(huì)尊重。老年人怕的是失去體面和尊嚴(yán)，可是退休后到處要看人臉色，更怕“久病床前無(wú)孝子”，參保后老人今后就有持續(xù)穩(wěn)定的收入，甚至還可以拿錢(qián)接濟(jì)子女親友，可保持子女與社會(huì)的長(zhǎng)期尊重。
  ４、可以保護(hù)弱勢(shì)群體，有利于社會(huì)穩(wěn)定。這種產(chǎn)品會(huì)更受中等收入者青睞，因?yàn)橹挥蟹坎⑷卞X(qián)的老人才更愿意抵押房產(chǎn)養(yǎng)老。這樣就保證了社會(huì)弱勢(shì)群體的生活安定，也就保障了社會(huì)穩(wěn)定。
  以房養(yǎng)老的政策是關(guān)乎以后的養(yǎng)老關(guān)鍵問(wèn)題，是涉及民生問(wèn)題的重要節(jié)點(diǎn)，以房養(yǎng)的提案有利于緩解現(xiàn)在養(yǎng)老保險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  5、實(shí)行遺產(chǎn)稅后，可以依法避稅。我國(guó)遲早會(huì)實(shí)行遺產(chǎn)稅。但這套房屋的價(jià)值在老人生前已年復(fù)一年被領(lǐng)光，產(chǎn)權(quán)已逐步或一次過(guò)戶到保險(xiǎn)公司了。如果我國(guó)今后開(kāi)征遺產(chǎn)稅，這一險(xiǎn)種當(dāng)然可以為這套參保房產(chǎn)依法避稅

  查看全文↓ 2018-11-29 00:06:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??社保和養(yǎng)老保險(xiǎn)的區(qū)別究竟是什么？
  答

  社保與養(yǎng)老保險(xiǎn)區(qū)別社保與養(yǎng)老保險(xiǎn)區(qū)別是什么社保，指社會(huì)保險(xiǎn)，一般是通過(guò)公司繳納的，目前不支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。社保包含五大保險(xiǎn)：養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷以及生育。保障勞動(dòng)者在喪失勞動(dòng)能力后，能夠提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)保障制度。養(yǎng)老保險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)指的是社保里的養(yǎng)老保險(xiǎn)，被社保所包含。不過(guò)，養(yǎng)老保險(xiǎn)是支持個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的，也就說(shuō)你在不買(mǎi)社保的前提下，可以自行購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)，只要你滿18歲就行，連續(xù)繳滿十五年便可領(lǐng)取退休金。而社保里面包含的養(yǎng)老保險(xiǎn)，是屬于職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，退休金只有到了退休年齡才可領(lǐng)取。這是在領(lǐng)取退休金時(shí)間上，來(lái)區(qū)分社保與養(yǎng)老保險(xiǎn)區(qū)別社保斷交有什么影響但是，買(mǎi)了養(yǎng)老保險(xiǎn)不等于買(mǎi)了社保，而且單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，里面是不包含醫(yī)療保險(xiǎn)的，這是社保與養(yǎng)老保險(xiǎn)區(qū)別**明顯的地方。大多數(shù)人選擇購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)的目的都是為了在年老后有一份保障，而購(gòu)買(mǎi)社保，不僅包含了養(yǎng)老保險(xiǎn)，還能保障基本醫(yī)療服務(wù)，失業(yè)保障等等，這些都是非常重要的。所以，建議員工在企業(yè)統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)社保。根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》規(guī)定，企業(yè)必須給員工購(gòu)買(mǎi)社保，試用期間也必須為職工繳納社保的。如果遇到公司找借口不給你買(mǎi)社保，你可以理直氣壯說(shuō)不。任何企業(yè)以任何借口不為職工購(gòu)買(mǎi)社保，都是在耍流氓。

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• 問(wèn) ??住房和公寓的區(qū)別究竟是什么？
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租,就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫(xiě)字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫(xiě)字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。 四:從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過(guò)小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開(kāi)支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問(wèn) 海淀要開(kāi)始以房管人究竟是要干什么 海淀的以房管人是什么
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  針對(duì)房屋全生命周期建立信息數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)房子的情況，更加精準(zhǔn)的掌握人口的流動(dòng)。北京市海淀區(qū)即將做這樣的嘗試。 1月13日，海淀區(qū)十五屆人大第六次會(huì)議透露出的消息，為實(shí)現(xiàn)“以房控業(yè)、以房管人”，北京海淀區(qū)開(kāi)發(fā)房屋全生命周期管理系統(tǒng)，將建立地下室、房屋安全等信息的數(shù)據(jù)庫(kù)，更精準(zhǔn)掌握人口流向。 什么是以房管人？ 所謂以房管人，是指針對(duì)房屋全生命周期系統(tǒng)，以房屋圖元為支撐，房屋管理為主線，以“以圖管房，以房控業(yè)，以房管人”為目標(biāo)，搭建海淀區(qū)房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。 具體而言，此系統(tǒng)好像一張“地圖”，整合了地理位置、進(jìn)駐企業(yè)、人流分布、物業(yè)、房屋安全等，可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)平臺(tái)的產(chǎn)業(yè)布局分析、樓宇經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析、業(yè)態(tài)監(jiān)控和調(diào)整等功能。 舉個(gè)例子，如中關(guān)村海淀園等相關(guān)園區(qū)，通過(guò)房屋全生命周期管理平臺(tái)，可以直觀掌握各個(gè)寫(xiě)字樓入駐企業(yè)的名字和性質(zhì)，及企業(yè)一兩年內(nèi)的產(chǎn)值稅收。根據(jù)企業(yè)產(chǎn)值、稅收的對(duì)比，可以有效解決過(guò)去企業(yè)要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，主管部門(mén)因?yàn)椴涣私飧鱾€(gè)企業(yè)的產(chǎn)出比，而盲目批準(zhǔn)企業(yè)增加用房的情況，可優(yōu)先解決產(chǎn)值小、但稅收貢獻(xiàn)大的企業(yè)用房。 以房管人有什么作用？ 通過(guò)以房管人，可分析區(qū)域的人口承載能力。此外，該系統(tǒng)也能更好實(shí)現(xiàn)“以房管人”。孫懷強(qiáng)表示，通過(guò)摸底區(qū)域內(nèi)有多少住宅，可以分析出該區(qū)域的人口承載能力，比如一個(gè)區(qū)域?qū)嶋H房屋承載5萬(wàn)人，但可能公安登記數(shù)據(jù)為7萬(wàn)人，這將為人口管理政策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。 據(jù)介紹，如今房屋全生命周期系統(tǒng)加載了全區(qū)近100萬(wàn)套既有房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，覆蓋海淀區(qū)已登記房屋建筑面積1.4億平方米，房屋2.5萬(wàn)棟，共99萬(wàn)戶，物業(yè)項(xiàng)目1363個(gè)；建立全區(qū)行政底圖、房管所、街鎮(zhèn)、網(wǎng)格等管理圖層，建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店、普通地下室、房屋安全等業(yè)務(wù)圖層。未來(lái)三年，將引入社會(huì)資本，建設(shè)完成覆蓋全區(qū)的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和三維精細(xì)建模。

• 問(wèn) 以房養(yǎng)老政策是什么
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  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??高層和超高層的區(qū)別究竟是什么？
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  高層房屋（8層以上）：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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