已有5個(gè)回答

• 133****3709

  以房養(yǎng)老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。即將老年人的“死房子”變成了“活錢”，滿足老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”兩大養(yǎng)老需求。
  然而，在中國，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念占據(jù)著主流，給子女遺贈(zèng)房產(chǎn)的傳統(tǒng)也根深蒂固。以房養(yǎng)老若要實(shí)行，需面對這一文化傳統(tǒng)上的挑戰(zhàn)。一方面，對于那些退休待遇十分優(yōu)厚的城市人口(如機(jī)關(guān)事業(yè)單位退休人員)來說，依靠不菲的退休金便足以養(yǎng)老，根本就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；另一方面，對于那些沒有自有產(chǎn)權(quán)住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實(shí)有養(yǎng)老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談“以房養(yǎng)老”。也就是說，有房子的人大多不需要“以房養(yǎng)老”，沒房子或者沒產(chǎn)權(quán)房的人根本沒辦法“以房養(yǎng)老”，富家水澆不了窮家田，這是“以房養(yǎng)老”**大的局限性所在。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:34:31
• 133****1017

  以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。
  （1）“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復(fù)雜的一種。
  以房養(yǎng)老
  （2）售房養(yǎng)老。簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時(shí)，將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達(dá)到養(yǎng)老保障的目的。
  （3）家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時(shí)用擁有房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項(xiàng)。
  （4）投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財(cái)用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。
  （5）投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項(xiàng)逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。
  （6）合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時(shí)，聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
  （7）購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)從大規(guī)模營銷房地產(chǎn)中，獲得的超額營銷費(fèi)用中結(jié)余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機(jī)構(gòu)積累理財(cái)，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。
  （8）父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:34:21
• 137****7323

  以房養(yǎng)老意義是什么
  國務(wù)院日前對外發(fā)布《關(guān)于加速展開養(yǎng)老事務(wù)的若干要求》，《要求》清晰提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的辦法之一，國家將試點(diǎn)展開老年人住所反向抵押養(yǎng)老財(cái)保。“以房養(yǎng)老”自身并無不當(dāng)，并且值得測驗(yàn)。可是，其進(jìn)入試點(diǎn)這一音訊依然是引發(fā)較大爭議，適當(dāng)一部分原因是這中心仍然存有一些不斷定要素?！耙苑筐B(yǎng)老” 也被稱為“住所反向抵押借款”亦或“倒按揭”。投保人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從財(cái)保公司收取現(xiàn)金直到身故，適當(dāng)于財(cái)保公司經(jīng)過火期付款(按月付出)的辦法，收買投保人的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，相似于把住所抵押借款反過來做，因而也稱作“反向住所抵押借款”。
  那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被重視了，它有什么實(shí)踐意義嗎?以房養(yǎng)老長處：免掉老年人經(jīng)濟(jì)顧忌，加長其時(shí)間。據(jù)國外數(shù)據(jù)計(jì)算，取得倒按揭房款的老年人正常時(shí)間將加長2年左右。防腐倡廉。如官場上盛行的“59歲現(xiàn)象”，就因?yàn)楣賳T在退休之時(shí)，對未來日常預(yù)期不良，為堅(jiān)持退休后日常水平而貪污受賄。該辦法還能夠改動(dòng)老年人消費(fèi)觀念，擴(kuò)展消費(fèi)。發(fā)動(dòng)老年人的房產(chǎn)金庫，提升其日常質(zhì)量。增強(qiáng)老年人日常自尊，堅(jiān)持老年人基本的莊嚴(yán)及尊重。維護(hù)弱勢集體，利于社會安穩(wěn)?！耙苑筐B(yǎng)老”能夠協(xié)助中低收入老年人改進(jìn)自己的日常條件?！耙苑筐B(yǎng)老”問題存在什么妨礙呢?法規(guī)準(zhǔn)則未完善。法規(guī)法規(guī)沒有清晰規(guī)則，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推廣。“以房養(yǎng)老”需求民政局、房管局、人社局、金融和財(cái)保安排等多個(gè)部分同有擬定詳細(xì)的方針和細(xì)則才可能得到推展。
  以房養(yǎng)老要注意哪些方面
  “以房養(yǎng)老”需求通明、公平的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會確保、財(cái)保以及相關(guān)政府部分，對這些范疇的運(yùn)作質(zhì)量要求適當(dāng)高。怎樣確保這些工作、部分公平、公平地運(yùn)營、處理和法規(guī)，在其時(shí)法治不健全的條件下是個(gè)極大的應(yīng)戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)點(diǎn)評來說，因?yàn)槠鸩捷^晚，國家房地產(chǎn)點(diǎn)評安排還極不規(guī)范，不光整體素質(zhì)偏低，并且銷售存在惡性競爭，有爭議的點(diǎn)評成果，特別關(guān)于弱勢集體來說，更難以得到及時(shí)、公平、合理的處理。
  “以房養(yǎng)老”合適什么樣的長者?因?yàn)椴簧匍L者都憂慮自己把房產(chǎn)抵押給財(cái)保公司之后，兒女們就無法承繼房產(chǎn)，因而只具有一套房產(chǎn)的長者就不合適處理“以房養(yǎng)老”，而具有多套房產(chǎn)的長者和失獨(dú)長者就比較合適處理“以房養(yǎng)老”。此外，假定一位65歲的長者具有一套100萬元的125平易手房，按20元每平的租金核算，這套住所的租借價(jià)格約2500元每月，但假定處理了“以房養(yǎng)老”，該長者每月可收取養(yǎng)老金3031元。并且，又因?yàn)樨?cái)保金的金額與房產(chǎn)點(diǎn)點(diǎn)評值、長者性別和年歲相關(guān)，因而年歲越大的長者就越合適處理“以房養(yǎng)老”，比把房產(chǎn)租出去合算多了。什么條件的長者能夠辦“以房養(yǎng)老”?依據(jù)某機(jī)構(gòu)獲批的《老年人反向抵押養(yǎng)老財(cái)保條款》能夠得知，想要處理“以房養(yǎng)老”的長者有必要符合兩個(gè)條件：年歲在60周歲(含)到85周歲(含)之間;具有房產(chǎn)徹底獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。辦了“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)還能夠拿回來嗎?有人問，假定長者提早病逝，但房產(chǎn)還在增值該怎樣辦?其實(shí)，這個(gè)問題是有處理辦法的，因?yàn)榧幢戕k了“以房養(yǎng)老”，長者病逝后，其子女仍舊能夠優(yōu)先承繼房產(chǎn)亦或獲取錢款。假定想得房，長者的子女還需歸還財(cái)保公司已付的財(cái)保金等相關(guān)費(fèi)用即可;假定想拿錢，財(cái)保公司處置房產(chǎn)抵扣相關(guān)費(fèi)用后的剩下錢款就歸長者的子女所有。有相關(guān)人士標(biāo)明，在將來新修訂的老年人權(quán)益確保法時(shí)，應(yīng)建立對老年人寓居權(quán)的優(yōu)先維護(hù)準(zhǔn)則。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:34:09
• 148****1660

  首先來聊一聊“以房養(yǎng)老”，這一項(xiàng)保險(xiǎn)是在2014年的時(shí)候提出的，并在當(dāng)年的7月份，在北京、上海、廣州、武漢等四座城市進(jìn)行試點(diǎn)，兩年以后，在2016年7月，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到各直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。但就目前市場的反饋來看，效果并不怎么樣，據(jù)了解，截至今年6月，也僅僅只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，共有98戶家庭139位老人完成承保手續(xù)。
  然而就在今天（8月10），銀保監(jiān)會發(fā)布**新通知，決定在全國范圍內(nèi)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，此消息傳出，也就是說，“以房養(yǎng)老”要面向全國全面實(shí)行了。
  那么問題來了，試行了4年的“以房養(yǎng)老”都沒能被老人們所接受，沒能火起來。這一次面向全國推廣有什么意義嗎?就“以房養(yǎng)老”的核心觀點(diǎn)和思路來講，確實(shí)是沒有問題，但我認(rèn)為，這樣的政策也只適用于一些無依無靠的孤寡老人，然而這一部分人僅僅只占一小部分罷了。大多數(shù)老人家庭和睦美滿，為什么要去參加這項(xiàng)保險(xiǎn)?自己辛苦了一輩子，也就剩下了一套房子了，自然更愿意將房子留給自己的兒孫。
  雖然中國自古流傳著“兒孫自有兒孫福莫為兒孫做馬牛”這樣一句話，但又有幾個(gè)老人做的到呢？哪一位老人不是為了兒孫們操碎了心！所以說，“以房養(yǎng)老”這一政策，是不被傳統(tǒng)觀念所接受的，我想這也是試點(diǎn)開展四年，卻沒什么成效的原因吧。
  再就是，這一輩的老人，文化程度普遍不高，對于一些政策也不了解，也懶得去了解。不了解，老人們就弄不清楚為什么參加了這個(gè)保險(xiǎn)之后，自己“老了”之后，房子就變成保險(xiǎn)公司的了，自然也就不愿意去辦理這項(xiàng)保險(xiǎn)。**后，個(gè)人認(rèn)為，就算“以房養(yǎng)老”政策全面開放，我想也并不會有什么顯著的效果，畢竟大多數(shù)家庭還是和睦幸福的，沒有那么多的孤寡老人去投保。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:33:57
• 134****1686

  有幾點(diǎn)想說1、基本條件。老人必須要在城市中有屬于自己的一套房子，能在城市上擁有自己單獨(dú)的還算有價(jià)值的房子，這些人應(yīng)該經(jīng)濟(jì)不會拮據(jù)到無法養(yǎng)老的地步吧。
  2、養(yǎng)老對象。**迫切需要國家?guī)兔︷B(yǎng)老的是那些沒有能力自主養(yǎng)老能力的老人們，但他們往往沒有屬于自己的房子，條件好一點(diǎn)和兒女一起住或是住的兒女幫忙買的房子。條件**差的就是那些住的破舊的老房子的老人，他們倒是愿意支持這個(gè)政策，可這樣的房子根本就不值錢，想靠這養(yǎng)老完全是無稽之談。
  3、傳統(tǒng)觀念。有的房子是靠幾代人一起出錢買的，中國的人又**注重傳承，所以老人們會把房子留給兒孫，并不愿為了自己的某些利益把房子交給那些金融機(jī)構(gòu)。
  4、信任危機(jī)，中國的政府、國企貪污腐敗問題一直很嚴(yán)重，大有宰相合肥天下瘦的趨勢，誰知道把這么重要的資產(chǎn)交給他們究竟靠不靠譜。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:33:43

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老政策是什么
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??以房養(yǎng)老的障礙是什么??？
  答

  以房養(yǎng)老在我個(gè)人看來是算是一個(gè)商業(yè)保險(xiǎn)吧，它的“學(xué)名”是住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，說白了就是老年人將屬于自己的住房抵押給保險(xiǎn)公司等商業(yè)機(jī)構(gòu)，過世后則將住房交由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)處理。這樣，老人可以解決養(yǎng)老資金之憂，而保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)則可以收獲住房權(quán)益，沒有想象中的那么可怕，本質(zhì)上跟你在60歲時(shí)花200萬買一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司每個(gè)月給你1w直到死亡的年金是一樣的，國外的這種模式相當(dāng)成熟。目前社會輿論還是比較激烈的，把它視為洪水猛獸。 從目前現(xiàn)實(shí)來看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之所以對以房養(yǎng)老缺乏熱情，主要是因?yàn)樽》渴袌銮熬半y測。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)一旦和老人達(dá)成以房養(yǎng)老協(xié)議，首先必須承擔(dān)按期支付其養(yǎng)老資金的義務(wù)，而它對住房行使權(quán)利的期限則處于不確定之中，一般來說都要經(jīng)過漫長的投入。而在這個(gè)過程中，房價(jià)漲跌的巨大不確定性，無疑給保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)帶來難以確定的風(fēng)險(xiǎn)。 我們國家住宅僅有70年產(chǎn)權(quán)，也成為了以房養(yǎng)老推廣的障礙。“（住宅）產(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋是直接歸銀行等金融機(jī)構(gòu)、還是作為遺產(chǎn)分配給老人子女這些都是要考慮的。現(xiàn)在我國失獨(dú)家庭比較多，他們可能是比較合適以房養(yǎng)老的人群。目前申請這款保險(xiǎn)的人，寥寥無幾，家長們都希望能留下些什么給后代，就算沒有后代的，也希望是在自己的家里終老一生。 所以我覺得以房養(yǎng)老只是適合少部分人，你并不用太恐慌什么養(yǎng)老問題。

  怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?

  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個(gè)開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。

  全部3個(gè)回答>
• 問 以房養(yǎng)老的利弊是什么啊？
  答

  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個(gè)開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。

  以房養(yǎng)老的條件是什么??？

  答

  近日，一則30戶以房養(yǎng)老的被騙的消息刷爆網(wǎng)絡(luò)。那么以房養(yǎng)老究竟需要具備什么條件？擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨(dú)立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。家境適中當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時(shí)，就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨(dú)立的房屋，或者房屋的價(jià)值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價(jià)較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長的城市或城郊，住房的價(jià)值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價(jià)值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

  全部5個(gè)回答>