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• 146****1119

  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 13:07:27
• 148****2858

  以房養(yǎng)老現(xiàn)在不好說。第一：房子未來租金不確定。第二。如果不在本地，不好打理。第三：租段時間，房子的裝修新舊程度，家具家電都有不同程度的耗損，想租金高點或租的快還需要投入資金。第四：變現(xiàn)的話也需要一段時間。不過房子還是會**，但不賣**的部分永遠與你無關(guān)。
  
  
  房子如果抵押給銀行，還是自己名下的房子，接著還貸款就可以，老人去世后，可以給家人，去公證處做公證，父母，子女都有繼承權(quán)，協(xié)商好給誰在去房產(chǎn)局辦理手續(xù)就可以

  查看全文↓ 2018-11-20 13:07:21
• 131****2130

  換購小房，用差價款養(yǎng)老，用房租差價款養(yǎng)老； （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式：
  （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承； （2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承，取決于子女的孝心和孝行，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。
  第一種形式屬于家庭養(yǎng)老； （6）將住房出售； （7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金； （3）租出大房再租入小房，屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本
  

  查看全文↓ 2018-11-20 13:07:13
• 132****9911

  原因多種，由于中國獨生子女的政策執(zhí)行，有很多家庭現(xiàn)在是小夫妻兩人，但上面要負擔4位老人，還有下面的一個孩子，所以在很多老人的生活養(yǎng)老問題上，是明顯的人力不足，再加上現(xiàn)在物價高起，年輕人還要供養(yǎng)房子，車子，孩子等方方面面的開銷，相對養(yǎng)老就也顯得財力不足，所以出現(xiàn)了建議老年人以自己的房子為經(jīng)濟來源，雇用人力或負擔費用來保障自己的老年生活。

  查看全文↓ 2018-11-20 13:07:05
• 143****0398

  以房養(yǎng)老未必不是一件靠譜的事，它只是提供了一種可供人們選擇的養(yǎng)老方式。在中國傳統(tǒng)觀念里，一般是家庭養(yǎng)老為主，所以房產(chǎn)什么的都要留給子女。但若是子女不孝或沒有子女，老了之后沒有收入的情況下，以房養(yǎng)老應該算是不錯的選擇。不然一旦人老去，房屋沒有人繼承，一樣會被國家充公。人們對以房養(yǎng)老這種方式的反感除了傳統(tǒng)觀念的影響之外，還有就是對政府不作為的氣憤。試想一個人交了**少15年乃至30到40年的社保，**后國家反而告訴你要以房養(yǎng)老、要靠自己的力量養(yǎng)老不要靠國家，你說憤怒不憤怒？！
  當時說的好好的，交了社保就能國家養(yǎng)老，**后等你老了，發(fā)現(xiàn)當時的許諾全都不能兌現(xiàn)。這種情況下，自然認為它是不靠譜，而且坑人的事。

  查看全文↓ 2018-11-20 13:06:40

相關(guān)問題

• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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• 問 ??以房養(yǎng)老什么意思？以房養(yǎng)老的利弊有什么？
  答

  　　什么是以房養(yǎng)老　　以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實現(xiàn)價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入?！　≈袊?0歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構(gòu)支付養(yǎng)老費用，晚年衣食無憂”的“以房養(yǎng)老”?！　∫苑筐B(yǎng)老的項目分類　　以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據(jù)我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構(gòu)才得以順利運營，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標。

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• 問 ??以房養(yǎng)老的障礙是什么?。?/a>
  答

  以房養(yǎng)老在我個人看來是算是一個商業(yè)保險吧，它的“學名”是住房反向抵押養(yǎng)老保險，說白了就是老年人將屬于自己的住房抵押給保險公司等商業(yè)機構(gòu)，過世后則將住房交由保險機構(gòu)處理。這樣，老人可以解決養(yǎng)老資金之憂，而保險機構(gòu)則可以收獲住房權(quán)益，沒有想象中的那么可怕，本質(zhì)上跟你在60歲時花200萬買一份養(yǎng)老保險，保險公司每個月給你1w直到死亡的年金是一樣的，國外的這種模式相當成熟。目前社會輿論還是比較激烈的，把它視為洪水猛獸。 從目前現(xiàn)實來看，保險機構(gòu)之所以對以房養(yǎng)老缺乏熱情，主要是因為住房市場前景難測。保險機構(gòu)一旦和老人達成以房養(yǎng)老協(xié)議，首先必須承擔按期支付其養(yǎng)老資金的義務(wù)，而它對住房行使權(quán)利的期限則處于不確定之中，一般來說都要經(jīng)過漫長的投入。而在這個過程中，房價漲跌的巨大不確定性，無疑給保險機構(gòu)帶來難以確定的風險。 我們國家住宅僅有70年產(chǎn)權(quán)，也成為了以房養(yǎng)老推廣的障礙?！埃ㄗ≌┊a(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點。產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋是直接歸銀行等金融機構(gòu)、還是作為遺產(chǎn)分配給老人子女這些都是要考慮的?，F(xiàn)在我國失獨家庭比較多，他們可能是比較合適以房養(yǎng)老的人群。目前申請這款保險的人，寥寥無幾，家長們都希望能留下些什么給后代，就算沒有后代的，也希望是在自己的家里終老一生。 所以我覺得以房養(yǎng)老只是適合少部分人，你并不用太恐慌什么養(yǎng)老問題。

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• 問 以房養(yǎng)老的條件是什么??？
  答

  近日，一則30戶以房養(yǎng)老的被騙的消息刷爆網(wǎng)絡(luò)。那么以房養(yǎng)老究竟需要具備什么條件？擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。家境適中當老年人的經(jīng)濟物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

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• 問 ??以房養(yǎng)老的目的是什么？
  答

  以房養(yǎng)老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實現(xiàn)價值上的流動，為老年人在余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。即將老年人的“死房子”變成了“活錢”，滿足老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”兩大養(yǎng)老需求。然而，在中國，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念占據(jù)著主流，給子女遺贈房產(chǎn)的傳統(tǒng)也根深蒂固。以房養(yǎng)老若要實行，需面對這一文化傳統(tǒng)上的挑戰(zhàn)。一方面，對于那些退休待遇十分優(yōu)厚的城市人口(如機關(guān)事業(yè)單位退休人員)來說，依靠不菲的退休金便足以養(yǎng)老，根本就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；另一方面，對于那些沒有自有產(chǎn)權(quán)住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實有養(yǎng)老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談“以房養(yǎng)老”。也就是說，有房子的人大多不需要“以房養(yǎng)老”，沒房子或者沒產(chǎn)權(quán)房的人根本沒辦法“以房養(yǎng)老”，富家水澆不了窮家田，這是“以房養(yǎng)老”**大的局限性所在。

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