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• 136****4659

  住房自你買下，辦理完畢房產證，住房產權一直為你所有，沒有期限，
  有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，
  到期你可以申請續(xù)期使用土地，
  《物權法》：
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:55:59
• 155****8154

  以房養(yǎng)老，是國家建議，并不是強制實施的政策，并未規(guī)定年齡限制，屬于商業(yè)行為，由銀行辦理，目前以房養(yǎng)老，商業(yè)銀行為了規(guī)避風險，都沒有實行，是不是實行，銀行愿意不愿意干，能不能執(zhí)行，目前都是未知數(shù)，因此，你的想法，現(xiàn)在是不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:55:55
• 145****3248

  “以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達國家常見的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產權房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。在各國特色不同的以房養(yǎng)老實踐中,反向抵押貸款(簡稱“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。
  反向按揭**早源于荷蘭,其大致安排是:年輕人購買老年人的住房,并允許他們有生之年仍免費租住該住房,待老年人過世后再收回該住房。
  舉例如下：
  新加坡可以一次性抵押
  60歲以上的老年人可以申請將房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養(yǎng)老金
  作為一個非福利性國家，新加坡政府一向倡導國人自食其力。政府并不鼓勵父母留房給兒女，因為已經制定了年輕人可以自己買房的計劃。在擁屋率很高的新加坡，以房養(yǎng)老是常見的模式。
  在新加坡，55歲以上的老年人被稱為樂齡人。這些樂齡老人可以從公積金賬戶中領取養(yǎng)老金度日，也可以將自己的房產出租，以租金養(yǎng)老。對于一些住房面積較大又無成年子女同住的老人，政府鼓勵他們以大房換小房，將換房的凈收入用作老年日常開支，或是購買保障型投資產品。
  新加坡政府還專門為獨居或只和老伴居住的老人提供一種樂齡公寓，這類公寓通常面積在40平方米左右，價格低廉，一般只需五六萬新元即可購買。碧山社區(qū)金茉莉老人公寓就是新加坡養(yǎng)老服務體系中解決老人居住的一個樣板。公寓樓由政府建造，共有176套小面積公寓，公寓以低廉的價格銷售給55歲以上符合條件的老人。此類公寓使用權一般為30年，可延長使用期但不能轉讓和繼承。
  此外，新加坡以房養(yǎng)老還有一種形式：60歲以上的老年人可以申請將房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內，待其去世后，房屋產權由這些機構處置，進行抵押變現(xiàn)并結算利息，剩余的錢則交給其繼承人。
  英國房子無使用年限
  英國的住房養(yǎng)老模式則更多地借助于保險公司的力量
  去年，一份以歐洲12個國家1000名成年人為調查對象的報告披露，英國人正因經濟衰退而重新審視自己的退休計劃。調查發(fā)現(xiàn)，超過1/3英國人打算利用房產籌集養(yǎng)老金。有一成退休者被迫出售房產或換成較小房子來維持生計。英國的“以房養(yǎng)老”主要有兩種形式，一是把房產抵押給銀行、保險公司等機構，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款。據(jù)調查，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老。此外，還有老人將房產出售后搬到其他物價水平較低的國家去養(yǎng)老。
  由于英國的住房養(yǎng)老模式更多地借助于保險公司的力量，即老人將房子抵押給銀行所獲得的貸款須充當保費用來購買年金，住房反向抵押貸款在英國又被稱作“逆向年金”。由于英國的房子不存在使用年限的問題，而且相關金融服務機構在這一領域運作了很多年，操作規(guī)范，因此老年人的權益還是有保障的。
  加拿大倒按揭極其個性化
  假如房屋等財產由子女繼承，那么就需要交納不菲的稅費
  風景如畫的加拿大有福利之國之稱，是移民的首選國度之一，也是老年人的樂園。大部分加拿大人年老后，都會選擇把住房賣掉，然后住進各種有福利補貼的養(yǎng)老機構。加拿大是倒按揭貸款業(yè)務發(fā)展比較快的國家之一。超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家不賣房，房產主權不變，可以一直住到生命的**后，在后人處理房產時折還貸款。比如一位老人將所住的房產抵押給銀行，貸款10萬加元，該老人在15年后去世，銀行將其房產處置后獲20萬加元，減去10萬加元貸款，再減去15年的貸款利息后，剩余的錢就由其子女或其他繼承人所得。
  加拿大“以房養(yǎng)老”的倒按揭極其個性化，即根據(jù)貸款人的不同需求，制定不同的貸款方案。個性化的設計使倒按揭在加拿大贏得了成功。值得一提的是，在加拿大以房養(yǎng)老之所以能夠順利開展，是有一系列的制度環(huán)境作為保障的。比如加拿大有遺產稅或個人資產增值稅制度，假如房屋等財產由子女繼承，那么就需要交納不菲的稅費，這就使得部分民眾愿意以房養(yǎng)老。
  德國拿到錢住進高端養(yǎng)老院
  很多老人都選擇把房子倒按揭給銀行，然后用這些錢過質量較高的生活
  目前德國的老齡化程度已列歐洲第一，而人口老齡化給養(yǎng)老保險體制帶來極大沖擊。“老年人如何養(yǎng)老”已成為德國社會關注的焦點。在德國養(yǎng)老的形式有許多，在家中居住靠社會養(yǎng)老金度日的形式**普遍。此外，“以房養(yǎng)老”的方式也深受歡迎。有的德國老人把房子出租給年輕人，利用房租來維持自己的退休生活。由于德國人支出的房租約占個人全部支出的1/4-1/3，因此通過出租房子養(yǎng)老也是一種很有效的方式。也有的老年人出租一部分房子收小部分費用，年輕人則幫助老年人干些家務，也緩解了“空巢”而產生的孤獨感。
  此外，很多老人都選擇把房子倒按揭給銀行，然后用這些錢過質量較高的生活。比如老年人可以離開現(xiàn)有住宅到外地居住養(yǎng)老，包括旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原居住地養(yǎng)老等。也可以用倒按揭拿到的貸款住進一些涵蓋護理保健、文化娛樂等多種功能的高端養(yǎng)老院。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:55:51

相關問題

• 問 以房養(yǎng)老,七十年產權到期怎么辦?
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，我們只有使用權，70年是指土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行土地價格交納土地出讓金繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償

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• 問 七十年產權到期怎么辦
  答

  允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

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• 問 七十年產權到期后怎么辦??？
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 買房七十年產權到期后怎么辦?
  答

  70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 買房七十年產權到期后怎么辦
  答

  一直到70年產權到期之后，如果所購買的房子在當時的政策之下，國家不會收回所處的土地，住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期，也就是說，在繳納完相應的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國家會把當時所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產權大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質都是住宅建設用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產權的時間就會比較短，只有大概40年或50年的時間，而且到期之后需要自己到相關的部門提出申請續(xù)期，是不會自動續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。