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• 151****5313

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:08:46
• 135****3544

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  3、到期后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:08:37
• 143****9193

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:08:31

相關(guān)問題

• 問 買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  一直到70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的房子在當(dāng)時(shí)的政策之下，國家不會(huì)收回所處的土地，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期，也就是說，在繳納完相應(yīng)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國家會(huì)把當(dāng)時(shí)所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產(chǎn)權(quán)大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質(zhì)都是住宅建設(shè)用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就會(huì)比較短，只有大概40年或50年的時(shí)間，而且到期之后需要自己到相關(guān)的部門提出申請(qǐng)續(xù)期，是不會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購買房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國家所有，并沒有土地的所有權(quán)，所以需要向國家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會(huì)按照1%~10%的比例進(jìn)行征收，如果當(dāng)時(shí)的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進(jìn)行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行規(guī)定，如果國家對(duì)于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會(huì)給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所以不必要擔(dān)心在到期之后國家會(huì)收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時(shí)間為20年。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時(shí)候業(yè)主會(huì)得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在國內(nèi)，房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)其實(shí)是分開的，其中土地所有權(quán)是歸國家所有，而購房者只擁有房屋的使用權(quán)，但使用權(quán)是永遠(yuǎn)權(quán)限。土地使用權(quán)的年限和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，常見的土地性質(zhì)包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年?？偠灾?，房屋所有權(quán)是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權(quán)年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進(jìn)行土地回收，那么也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后可以向國家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分屬于兩個(gè)不同的概念，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在購買之后期限是永久不受時(shí)間的影響而在這里所說的產(chǎn)權(quán)指的是土地所有權(quán)，因?yàn)橥恋貧w國家所有每一塊用地，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，而導(dǎo)致用地的時(shí)間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國家進(jìn)行續(xù)期。　　目前的土地性質(zhì)，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，所以我們?cè)谫徺I房屋后，土地的使用年限會(huì)有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設(shè)計(jì)50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質(zhì)量問題。