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• 157****2227

  　　房子70年產(chǎn)權到期后可以向國家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權。房屋的產(chǎn)權和土地使用權分屬于兩個不同的概念，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，在購買之后期限是永久不受時間的影響而在這里所說的產(chǎn)權指的是土地所有權，因為土地歸國家所有每一塊用地，因為土地性質的不同，而導致用地的時間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國家進行續(xù)期。
  　　目前的土地性質，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計算，所以我們在購買房屋后，土地的使用年限會有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設計50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質量問題。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:34:26

相關問題

• 問 房子七十年產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長土地使用權期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請，補交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時候業(yè)主會得到一定的經(jīng)濟補償。在國內(nèi)，房屋所有權以及土地使用權其實是分開的，其中土地所有權是歸國家所有，而購房者只擁有房屋的使用權，但使用權是永遠權限。土地使用權的年限和土地的性質有一定的關系，常見的土地性質包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年?？偠灾?，房屋所有權是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進行土地回收，那么也會得到相應的補償。

• 問 房子七十年產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權到期后是會進行自動續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購買房子的所有權是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國家所有，并沒有土地的所有權，所以需要向國家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權到期之后，土地使用金會按照1%~10%的比例進行征收，如果當時的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟補償。根據(jù)當時的現(xiàn)行規(guī)定，如果國家對于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會給予房屋所有產(chǎn)權人一定的經(jīng)濟補償，所以不必要擔心在到期之后國家會收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時間為20年。

• 問 七十年產(chǎn)權的房子到期后怎么辦
  答

  　　七十年產(chǎn)權的房子到期后根據(jù)目前的物權法，住宅用地是可以進行自動續(xù)期的。并且在土地上的房屋根據(jù)不動產(chǎn)的歸屬，屬于房產(chǎn)權擁有者本人按照相關的約定執(zhí)行，對于沒有約定或者是約定不夠明確的不動產(chǎn)，按照相關的法律規(guī)定辦理。同時在合同期到期后可以提前一年進行申請續(xù)期，或者是根據(jù)公眾的利益，繳納相關的土地出讓金延長土地的使用期限?！　≡?0年到期后，如果根據(jù)規(guī)劃需要國家需要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主能夠收到相應的補償。此外產(chǎn)權的時間并不是從簽署購房合同開始計算，購房者如果購買的是二手房，需要從開發(fā)商拿地的時間開始計算，這就要求多考慮二手房的年限。在土地期使用期到期后，可以根據(jù)國家是否需要收回土地，選擇相應的處理方式。

• 問 七十年產(chǎn)權到期后怎么辦?。?/a>
  答

  1、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 買房七十年產(chǎn)權到期后怎么辦?
  答

  70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：1、商品房產(chǎn)權查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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