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• 134****0277

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2017-03-02 16:01:11
• 144****1609

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后的做法
  很多朋友可能會擔(dān)心房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后就不再擁有房子?，F(xiàn)在來告訴大家?guī)追N房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后的做法。
  ①允許延長土地使用權(quán)期限。這個(gè)申請需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。再次申請也有一定的時(shí)間期限,再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。
  ②國家收回到期的土地和房子但是會對房子產(chǎn)權(quán)擁有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。
  ③用拆遷安置的辦法解決這個(gè)問題。有人通過調(diào)查了解到了第1種方法得到大家的比較多的認(rèn)可,也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會拆遷。

  查看全文↓ 2017-03-02 16:00:27
• 153****3278

  房子七十年產(chǎn)權(quán)的定義
  產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是永遠(yuǎn)的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地所有權(quán)。而土地是歸國家所有的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  不過,這些并不是實(shí)際中的。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上上,現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過有70年的,大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算,并不是從我們買到房子那時(shí)候開始的。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期,**短也的開發(fā)周期也得1-2年,這樣房子到我們手里使用年限就不到70年,在這樣的過程中,假設(shè)開發(fā)商再將房子囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手那么房子的產(chǎn)權(quán)就更短了,除此之外。住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限按照規(guī)定是50年,并且50年時(shí)間到了之后房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。這就是房子七年產(chǎn)權(quán)的定義。

  查看全文↓ 2017-03-02 16:00:00

相關(guān)問題

• 問 買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  一直到70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的房子在當(dāng)時(shí)的政策之下，國家不會收回所處的土地，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期，也就是說，在繳納完相應(yīng)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國家會把當(dāng)時(shí)所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補(bǔ)償。《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產(chǎn)權(quán)大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質(zhì)都是住宅建設(shè)用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就會比較短，只有大概40年或50年的時(shí)間，而且到期之后需要自己到相關(guān)的部門提出申請續(xù)期，是不會自動續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦??？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會進(jìn)行自動續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購買房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國家所有，并沒有土地的所有權(quán)，所以需要向國家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會按照1%~10%的比例進(jìn)行征收，如果當(dāng)時(shí)的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進(jìn)行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行規(guī)定，如果國家對于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所以不必要擔(dān)心在到期之后國家會收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時(shí)間為20年。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請，補(bǔ)交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時(shí)候業(yè)主會得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在國內(nèi)，房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)其實(shí)是分開的，其中土地所有權(quán)是歸國家所有，而購房者只擁有房屋的使用權(quán)，但使用權(quán)是永遠(yuǎn)權(quán)限。土地使用權(quán)的年限和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，常見的土地性質(zhì)包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年。總而言之，房屋所有權(quán)是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權(quán)年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進(jìn)行土地回收，那么也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后可以向國家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分屬于兩個(gè)不同的概念，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在購買之后期限是永久不受時(shí)間的影響而在這里所說的產(chǎn)權(quán)指的是土地所有權(quán)，因?yàn)橥恋貧w國家所有每一塊用地，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，而導(dǎo)致用地的時(shí)間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國家進(jìn)行續(xù)期?！　∧壳暗耐恋匦再|(zhì)，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，所以我們在購買房屋后，土地的使用年限會有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設(shè)計(jì)50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質(zhì)量問題。