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• 131****2547

  只要是紅本房一般都是可以貸款的，貸款額度**高可到房產(chǎn)評估價值的70%。
  一般可貸款房產(chǎn)類型：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:23:07
• 152****2134

  銀行可以提請法院拍賣房子。
  
  銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 22:23:02
• 143****1785

  六行君通：唯一住宅可以貸款的，條件是該房屋是大產(chǎn)權(quán)商品房，建成年代20年以內(nèi)，房屋是全款購買，如果是按揭的，需要還掉剩余貸款在辦理住房抵押貸款，也可以辦理住房二次抵押貸款，只能貸出房屋的剩余價值。
  辦理住房抵押需要提供房本、評估住房價值，一般可以貸到房屋評估值的8層左右，如果是學(xué)區(qū)房建成年代會適當(dāng)放寬。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:22:58
• 131****8174

  分析如下：
  
  1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。
  
  2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  （2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  （3）全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  （4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  （5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  （6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  （7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  （8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  
  2、有了一套住房貸款如何貸款買第二套：
  
  （1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。
  
  （2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。
  
  （3）買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進行房屋評估。
  
  （4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。
  
  （5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
  
  （6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  （7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
  
  （8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
  
  （9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。
  
  （10）借款人按月還款。
  
  （11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  
  3、以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內(nèi)容，準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 22:22:53
• 135****6376

  已經(jīng)抵押貸款了，沒有還清時，可以按房產(chǎn)價值超過貸款余額部分的70%以下抵押。
  《擔(dān)保法》第三十五條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。
  　　財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:22:45

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• 問 ??只有一套房子能貸款嗎?唯一住房貸款需要什么條件呢?
  答

  六行君通：唯一住宅可以貸款的，條件是該房屋是大產(chǎn)權(quán)商品房，建成年代20年以內(nèi)，房屋是全款購買，如果是按揭的，需要還掉剩余貸款在辦理住房抵押貸款，也可以辦理住房二次抵押貸款，只能貸出房屋的剩余價值。辦理住房抵押需要提供房本、評估住房價值，一般可以貸到房屋評估值的8層左右，如果是學(xué)區(qū)房建成年代會適當(dāng)放寬。

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• 問 只有一套房子能貸款嗎?有什么要注意的呢?
  答

  只要是紅本房一般都是可以貸款的，貸款額度**高可到房產(chǎn)評估價值的70%。一般可貸款房產(chǎn)類型：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。

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• 問 只有一套房子能貸款嗎
  答

  二套購房可以貸款

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• 問 唯一住房能抵押貸款嗎
  答

  唯一住房在有房產(chǎn)證的情況下，是可以進行抵押貸款的，并且貸款額度可以達到房產(chǎn)評估價值的70%。通?？梢再J款房產(chǎn)類型有：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。但是借款人若是貸款到期后無力歸還，銀行將借款人告上法庭，要求對借款人用以抵押的房產(chǎn)進行評估、拍賣，償還貸款。如果強制遷出的時候，債務(wù)人及其家屬無法自己解決居住問題，可以由債主為債務(wù)人提供臨時住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。通常情況下，在進行房產(chǎn)抵押時，需要準(zhǔn)備的材料有以下幾種：1、準(zhǔn)備貸款人的身份證；2、如果結(jié)婚，需要提供婚姻證明；3、準(zhǔn)備好用于抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證；4、準(zhǔn)備收入證明；5、去銀行打一份流水。由于唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風(fēng)險，所以很多貸款機構(gòu)是不輕易接受唯一住房的抵押。

• 問 請問，我有兩套房，其中只有一套有土地證的屬唯一住房嗎？
  答

  再買房會按照二套房交稅

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