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• 147****7965

  唯一住房在有房產(chǎn)證的情況下，是可以進(jìn)行抵押貸款的，并且貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。通常可以貸款房產(chǎn)類型有：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。但是借款人若是貸款到期后無(wú)力歸還，銀行將借款人告上法庭，要求對(duì)借款人用以抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣，償還貸款。如果強(qiáng)制遷出的時(shí)候，債務(wù)人及其家屬無(wú)法自己解決居住問(wèn)題，可以由債主為債務(wù)人提供臨時(shí)住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。
  通常情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)，需要準(zhǔn)備的材料有以下幾種：1、準(zhǔn)備貸款人的身份證；2、如果結(jié)婚，需要提供婚姻證明；3、準(zhǔn)備好用于抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證；4、準(zhǔn)備收入證明；5、去銀行打一份流水。由于唯一住房在處置時(shí)會(huì)相對(duì)麻煩一些，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，所以很多貸款機(jī)構(gòu)是不輕易接受唯一住房的抵押。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房如何辦理抵押貸款?我的唯一住房能抵押貸款嗎?
  答

  要是還不了房貸挺麻煩的，不僅會(huì)有不良貸款記錄，而且銀行會(huì)向法院起訴，拍賣房子，下面是還不上貸款時(shí)候的方法：一、辦理轉(zhuǎn)按揭借款人將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并向貸款行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物二、申請(qǐng)展期如果借款人只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)法償還貸款，可以向貸款行申請(qǐng)展期，也就是延長(zhǎng)貸款期限，從而緩解資金周轉(zhuǎn)難題。三、找親朋好友幫忙借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。四、無(wú)抵押貸款如果你有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力，也可以辦理無(wú)抵押貸款，不過(guò)這種拆東墻補(bǔ)西墻的方式只能救一時(shí)之急。

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• 問(wèn) ??唯一住房能抵押貸款嗎？有什么樣的規(guī)定嗎？
  答

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) ??我有一個(gè)房子,請(qǐng)問(wèn)唯一住房能抵押貸款嗎？
  答

  理論上可以抵押貸款的，但是現(xiàn)在銀行卡的很近基本上不會(huì)放；至于你說(shuō)的強(qiáng)制沒(méi)收和拍賣，也不是一定的，在拍賣后可以有資金給與租房的話，也是會(huì)拍賣的。

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• 問(wèn) 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購(gòu)買房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿?cè)備案為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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