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• 157****4263

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  而且，二手房買賣流程中有很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:13:38
• 155****9780

  不能，有房產(chǎn)證才可以買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:13:34
• 142****3634

  剛買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)賣嗎；房產(chǎn)證沒下來也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)賣）的。。。
  只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。
  如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過戶了。這樣就會(huì)多付過戶費(fèi)用的。
  總之是房產(chǎn)證沒下來也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:13:29

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• 問 ??剛買房一年半，房子沒房產(chǎn)證能賣嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買賣流程中有很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

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• 問 ??剛買房一年半，沒拿到房產(chǎn)證房子可以賣嗎？
  答

  正常的房產(chǎn)交易市場(chǎng)出售是不可以的，通過中介是私下交易是可以，但這樣存在法律風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，因?yàn)槿鄙僬?guī)的、必須的房產(chǎn)證明的交易，通過中介運(yùn)作簽訂私下協(xié)議（君子約定），一旦遇有法律糾紛是很難得到法律支持的。

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 剛買房一年半，還沒拿到房產(chǎn)證的房子能賣么？
  答

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問 ??已經(jīng)還了一年半的房貸，現(xiàn)在能賣嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  一、按揭沒有還清房子怎么賣掉貸款沒還清,賣掉房屋的方法有以下三種:1、用買方的**款繳清剩余貸款二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高**,適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產(chǎn)向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。二、個(gè)人按揭購(gòu)房的條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。貸款買房期限1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;貸款買房貸款人需提供的材料1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè);未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份戶口所在區(qū)民政部門開具;離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份必須經(jīng)過當(dāng)年年檢;近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份三、按揭貸款有哪幾種還款方式1、等額本息還款還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對(duì)未來收入預(yù)期較高的人,其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單,方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期,在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款,多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。4、雙周供雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高某些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就認(rèn)為在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對(duì)工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。5、移動(dòng)組合還款根據(jù)貸款人情形進(jìn)行靈活的還款計(jì)劃。經(jīng)由計(jì)劃有效率地運(yùn)用資金還款,它適應(yīng)于收入不穩(wěn)定人群。6、接力貸由相對(duì)年長(zhǎng)的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時(shí)間可按年齡較小還款人計(jì)算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購(gòu)房需求。適宜于和睦并且財(cái)務(wù)簡(jiǎn)單的家庭。7、入住還款與銀行約定在肯定時(shí)限內(nèi)只還少量貸款利息,在肯定時(shí)限后等額本息還款或等額本金還款。適用當(dāng)前收入較少的人群。8、循環(huán)貸將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內(nèi)分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？我剛買的房子不到一年能賣嗎？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有契稅90平米以下普通住宅征收房?jī)r(jià)的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價(jià)的3%標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5%個(gè)人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價(jià)再次買房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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