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• 147****1548

  
  
  一、按揭沒(méi)有還清房子怎么賣(mài)掉貸款沒(méi)還清,賣(mài)掉房屋的方法有以下三種:1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。注意:買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制,如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額,賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**,適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方,讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下,賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產(chǎn)向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。二、個(gè)人按揭購(gòu)房的條件1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能。貸款買(mǎi)房期限1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;貸款買(mǎi)房貸款人需提供的材料1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;2、戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè);未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具;離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢;近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份三、按揭貸款有哪幾種還款方式1、等額本息還款還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類(lèi)還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人,其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單,方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期,在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款,多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。4、雙周供雙周供縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻率高某些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就認(rèn)為在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對(duì)工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。5、移動(dòng)組合還款根據(jù)貸款人情形進(jìn)行靈活的還款計(jì)劃。經(jīng)由計(jì)劃有效率地運(yùn)用資金還款,它適應(yīng)于收入不穩(wěn)定人群。6、接力貸由相對(duì)年長(zhǎng)的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時(shí)間可按年齡較小還款人計(jì)算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購(gòu)房需求。適宜于和睦并且財(cái)務(wù)簡(jiǎn)單的家庭。7、入住還款與銀行約定在肯定時(shí)限內(nèi)只還少量貸款利息,在肯定時(shí)限后等額本息還款或等額本金還款。適用當(dāng)前收入較少的人群。8、循環(huán)貸將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內(nèi)分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:57:54
• 134****5910

  首先，這當(dāng)然是可以的！
  按揭房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
  關(guān)于按揭的房子怎么賣(mài)，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買(mǎi)家說(shuō)清楚情況，如果買(mǎi)家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣(mài)出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購(gòu)買(mǎi)房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:31
• 145****4535

  
  
  
  重新評(píng)估再貸款現(xiàn)收縮政策要詢(xún)問(wèn)銀行

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:22
• 147****8175

  　你好，現(xiàn)在是可以出售的，但是你要把貸款還完才可以。一般來(lái)說(shuō)，你在銀行還貸已經(jīng)滿(mǎn)了一年的話是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，不過(guò)這可能就是要支付一定的違約金了。并且房子有房產(chǎn)證才能賣(mài)掉，但是你必須還完貸款才有房產(chǎn)證，所以你還是要先還貸款，然后銀行才會(huì)允許你賣(mài)掉房子。
  具體的事宜你可以和買(mǎi)家進(jìn)行協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)房一年半，房子沒(méi)房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買(mǎi)賣(mài)流程中有很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是“房屋過(guò)戶(hù)”。房屋過(guò)戶(hù)是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見(jiàn)，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 我房貸還剩一年半了現(xiàn)在想還完劃算嗎？
  答

  要是錢(qián)富裕，想用房子做點(diǎn)其他事，可以還完。因?yàn)榉抠J前期的月供，都是在還利息的。所以，還完還是不還完，看自己個(gè)人需求。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)房一年半，房子沒(méi)房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？可以嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買(mǎi)賣(mài)流程中有很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是“房屋過(guò)戶(hù)”。房屋過(guò)戶(hù)是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見(jiàn)，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  可以的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買(mǎi)房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，首先買(mǎi)房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。

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• 問(wèn) 一年半前交錢(qián)買(mǎi)的團(tuán)購(gòu)房,現(xiàn)在還沒(méi)蓋可以退錢(qián)嗎?
  答

  可以 不過(guò)不可能全退 要扣違約金

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