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• 134****8761

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  而且，二手房買(mǎi)賣(mài)流程中有很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是“房屋過(guò)戶”。房屋過(guò)戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  由此可見(jiàn)，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 19:35:58
• 131****5362

  不能，有房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:35:54
• 138****4824

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開(kāi)始還貸了，無(wú)法更名。等房產(chǎn)證下來(lái)后，辦理過(guò)戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來(lái)還。目前這個(gè)情況說(shuō)的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。
  
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  
  1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。
  
  擴(kuò)展資料
  
  中華人民共和國(guó)戶口登記條例：
  
  第十五條
  
  公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內(nèi)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)暫住登記，離開(kāi)前申報(bào)注銷；暫住在旅店的，由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時(shí)登記。
  
  公民在常住地市、縣范圍以內(nèi)暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農(nóng)村暫住，除暫住在旅店的由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時(shí)登記以外，不辦理暫住登記。
  
  第十六條
  
  公民因私事離開(kāi)常住地外出、暫住的時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間或者辦理遷移手續(xù)；既無(wú)理由延長(zhǎng)時(shí)間又無(wú)遷移條件的，應(yīng)當(dāng)返回常住地。
  
  第十七條
  
  戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
  
  第十八條
  
  公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：
  
  1．未滿十八周歲的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記
  
  2．十八周歲以上的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。
  
  第十九條
  
  公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。
  
  第二十條
  
  有下列情形之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任：
  
  1．不按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口的
  
  2．假報(bào)戶口的
  
  3．偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出賣(mài)戶口證件的
  
  4．冒名頂替他人戶口的
  
  5．旅店管理人不按照規(guī)定辦理旅客登記的。
  
  第二十一條
  
  戶口登記機(jī)關(guān)在戶口登記工作中，如果發(fā)現(xiàn)有反革命分子和其他犯罪分子，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  
  第二十二條
  
  戶口簿、冊(cè)、表格、證件，由中華人民共和國(guó)公安部統(tǒng)一制定式樣，由省、自治區(qū)、直轄市公安機(jī)關(guān)統(tǒng)籌印制。
  
  公民領(lǐng)取戶口簿和遷移證應(yīng)當(dāng)繳納工本費(fèi)。
  
  第二十三條
  
  民族自治地方的自治機(jī)關(guān)可以根據(jù)本條例的精神，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，制定單行辦法。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)房一年半，房子沒(méi)房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？可以嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買(mǎi)賣(mài)流程中有很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是“房屋過(guò)戶”。房屋過(guò)戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見(jiàn)，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)房一年半，沒(méi)拿到房產(chǎn)證房子可以賣(mài)嗎？
  答

  正常的房產(chǎn)交易市場(chǎng)出售是不可以的，通過(guò)中介是私下交易是可以，但這樣存在法律風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，因?yàn)槿鄙僬?guī)的、必須的房產(chǎn)證明的交易，通過(guò)中介運(yùn)作簽訂私下協(xié)議（君子約定），一旦遇有法律糾紛是很難得到法律支持的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 剛買(mǎi)房一年半，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能賣(mài)么？
  答

  看有沒(méi)有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問(wèn) ??已經(jīng)還了一年半的房貸，現(xiàn)在能賣(mài)嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  一、按揭沒(méi)有還清房子怎么賣(mài)掉貸款沒(méi)還清,賣(mài)掉房屋的方法有以下三種:1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。注意:買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制,如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額,賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**,適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方,讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下,賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產(chǎn)向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。二、個(gè)人按揭購(gòu)房的條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能。貸款買(mǎi)房期限1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;貸款買(mǎi)房貸款人需提供的材料1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè);未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份戶口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具;離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢;近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份三、按揭貸款有哪幾種還款方式1、等額本息還款還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人,其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單,方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期,在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款,多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。4、雙周供雙周供縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻率高某些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就認(rèn)為在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對(duì)工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。5、移動(dòng)組合還款根據(jù)貸款人情形進(jìn)行靈活的還款計(jì)劃。經(jīng)由計(jì)劃有效率地運(yùn)用資金還款,它適應(yīng)于收入不穩(wěn)定人群。6、接力貸由相對(duì)年長(zhǎng)的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時(shí)間可按年齡較小還款人計(jì)算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購(gòu)房需求。適宜于和睦并且財(cái)務(wù)簡(jiǎn)單的家庭。7、入住還款與銀行約定在肯定時(shí)限內(nèi)只還少量貸款利息,在肯定時(shí)限后等額本息還款或等額本金還款。適用當(dāng)前收入較少的人群。8、循環(huán)貸將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內(nèi)分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)一年房子能賣(mài)嗎
  答

  剛買(mǎi)一年房子也是可以賣(mài)的。國(guó)家并沒(méi)有在房屋交易的時(shí)間上作出強(qiáng)制的要求，如果符合當(dāng)?shù)胤课萁灰椎南嚓P(guān)規(guī)定，具有正規(guī)過(guò)戶的手續(xù)就可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。只是在剛夠買(mǎi)一年的房屋進(jìn)行出售，需要繳納更多的稅費(fèi)，對(duì)于暫時(shí)沒(méi)有居住需求的房屋，可以選擇出租，盡量在滿兩年或者是5年之后再進(jìn)行交易。進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，首先要具備有國(guó)家所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)正規(guī)的方式進(jìn)行出售。目前在取得房屋產(chǎn)權(quán)證，兩年內(nèi)出售房屋需要繳納契稅，按照房屋本身的面積大小收取。90平米以下的普通住宅，按照總房?jī)r(jià)的1%收取，房屋總平米數(shù)超過(guò)140平米以上的，按照房屋總價(jià)的3%收取，此外還要繳納差額價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，還需要提交還清貸款后才能夠進(jìn)行交易。