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• 152****3589

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-05-07 09:23:44
• 153****2065

  “兩權(quán)”抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
  2016年人民銀行同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》(下稱《兩個(gè)暫行辦法》)。從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、配套支持措施、試點(diǎn)監(jiān)測評(píng)估等多方面，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:23:39
• 132****3393

  ?
  
  《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》24日公布。指導(dǎo)意見決定，由中國人民銀行會(huì)同中央農(nóng)辦等11部門，組織開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（“兩權(quán)”）抵押貸款試點(diǎn)。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題回答了記者提問。
  
  
  
  盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，為農(nóng)村金融注入新活力
  
  
  問
  為何要開展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)？
  
  
  
  答
  開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)是黨的十八屆三中全會(huì)提出的明確任務(wù)，是我國農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村金融體制改革的重要制度創(chuàng)新。
  
  
  
  當(dāng)前，我國正處于由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營是現(xiàn)實(shí)選擇，傳統(tǒng)農(nóng)戶和家庭農(nóng)場等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體對(duì)盤活“兩權(quán)”存量資產(chǎn)存在現(xiàn)實(shí)需求。近年來，在地方政府及有關(guān)部門組織推動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)采取多種靈活方式，因地制宜探索開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)，部分地區(qū)制定了制度辦法，積累了經(jīng)驗(yàn)。但是，各地“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一、做法不同，缺乏完善的法律法規(guī)及制度保障，需要通過改革試點(diǎn)逐步完善。
  
  
  
  慎重穩(wěn)妥開展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)，是適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、適度規(guī)模經(jīng)營和新型城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實(shí)需要，有利于盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)村土地資源效能，推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，為農(nóng)村金融注入新活力，提高農(nóng)民貸款的可獲得性和便利性，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。
  
  
  
  確保農(nóng)民成為真正的知情者、參與者和受益者
  
  
  問
  試點(diǎn)的總體原則是什么？
  
  
  
  答
  一是依法有序。試點(diǎn)要堅(jiān)持于法有據(jù)，先在批準(zhǔn)范圍內(nèi)開展，待試點(diǎn)積累經(jīng)驗(yàn)后再穩(wěn)步推廣。涉及突破相關(guān)法律條款的，提請全國人大常委會(huì)授權(quán)在試點(diǎn)地區(qū)暫停執(zhí)行。
  
  
  
  二是自主自愿?！皟蓹?quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。
  
  
  
  三是穩(wěn)妥推進(jìn)。在維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益前提下，妥善處理好農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、金融機(jī)構(gòu)、政府之間關(guān)系，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)工作。
  
  
  
  四是風(fēng)險(xiǎn)可控。堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。完善試點(diǎn)地區(qū)各項(xiàng)配套政策，防范、控制和化解風(fēng)險(xiǎn)，確保試點(diǎn)工作順利平穩(wěn)實(shí)施。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:23:36

相關(guān)問題

• 問 什么是兩權(quán)抵押貸款? 農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款是什么意思啊，57貸？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何開展兩權(quán)抵押貸款
  答

  　一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問題。政府有關(guān)職能部門應(yīng)搭建平臺(tái),開通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問題。　　二是從互控層面解決估值問題。對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評(píng)估價(jià)值確定,需要實(shí)地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門聯(lián)合現(xiàn)場調(diào)查,實(shí)事求是確定土地價(jià)值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價(jià)值進(jìn)行估價(jià),導(dǎo)致土地實(shí)際價(jià)值不能覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象?！　∪菑膿?dān)保層面解決處置變現(xiàn)問題。土地承包經(jīng)營者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時(shí),若沒有人敢接手,土地有價(jià)無市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負(fù)責(zé)人作擔(dān)保,因?yàn)榇遑?fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)處理村級(jí)糾紛事務(wù)。如果沒有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地。　　四是從風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)層面解決可持續(xù)發(fā)展問題。建立風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,由政府牽頭建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金,對(duì)資金實(shí)行封閉運(yùn)行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),用政府擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金按一定比例代償。此外,通過政府交易平臺(tái)拍賣或其它方式及時(shí)處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無法實(shí)現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時(shí)向擔(dān)保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補(bǔ)充風(fēng)險(xiǎn)基金。

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• 問 什么是三權(quán)抵押貸款
  答

  人民網(wǎng)北京3月6日電 （記者李彤）近日，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好2014年農(nóng)村金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），表示要通過堅(jiān)持試點(diǎn)先行，慎重穩(wěn)妥開展“三權(quán)”抵押融資?！锻ㄖ芬蟾縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)銀監(jiān)會(huì)、國家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實(shí)施意見》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務(wù)品種，合理確定貸款期限，不斷加大對(duì)林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開展土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資試點(diǎn)，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。這涉及五個(gè)方面的內(nèi)容，一是重點(diǎn)支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開展相應(yīng)的抵押貸款試點(diǎn)，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅(jiān)持依法自愿有償原則，操作過程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點(diǎn)，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程。四是注重貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強(qiáng)貸后管理，做好貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和動(dòng)態(tài)監(jiān)測。五是加強(qiáng)與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動(dòng)建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評(píng)估流轉(zhuǎn)以及融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和政策支持機(jī)制。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問題。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點(diǎn)，創(chuàng)新多樣化的抵押擔(dān)保模式，大力拓展抵押擔(dān)保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

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• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么意思？具體是怎么回事？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。即與普通商品房的自由買賣過戶是有區(qū)別的。

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