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• 154****6346

  人民網(wǎng)北京3月6日電 （記者李彤）近日，銀監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于做好2014年農(nóng)村金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），表示要通過堅持試點(diǎn)先行，慎重穩(wěn)妥開展“三權(quán)”抵押融資。
  《通知》要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真貫徹落實銀監(jiān)會、國家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務(wù)品種，合理確定貸款期限，不斷加大對林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。
  按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開展土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資試點(diǎn)，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。
  這涉及五個方面的內(nèi)容，一是重點(diǎn)支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開展相應(yīng)的抵押貸款試點(diǎn)，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅持依法自愿有償原則，操作過程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點(diǎn)，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程。四是注重貸后管理和風(fēng)險評估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強(qiáng)貸后管理，做好貸款風(fēng)險評估和動態(tài)監(jiān)測。五是加強(qiáng)與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評估流轉(zhuǎn)以及融資風(fēng)險分擔(dān)和政策支持機(jī)制。
  銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問題。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點(diǎn)，創(chuàng)新多樣化的抵押擔(dān)保模式，大力拓展抵押擔(dān)保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:39:34
• 143****4113

  三權(quán)”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。
  　　開展農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款對于推動農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。
  　?。ㄒ唬┰O(shè)立貸款基金，規(guī)避貸款風(fēng)險
  　　首先要調(diào)動金融機(jī)構(gòu)的積極性，讓金融機(jī)構(gòu)“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設(shè)立“農(nóng)村信貸風(fēng)險代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設(shè)立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時予以一定比例的政府補(bǔ)償，分擔(dān)銀行信貸風(fēng)險。即當(dāng)農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認(rèn)后，由銀行和代償基金按比例分擔(dān)損失。還可根據(jù)我市實際情況，引入擔(dān)保或保險機(jī)構(gòu)，構(gòu)建“代償基金+銀行+擔(dān)保（保險）”風(fēng)險共擔(dān)體，進(jìn)一步分散信貸風(fēng)險。讓金融機(jī)構(gòu)放下“前怕狼，后怕虎”的思想負(fù)擔(dān)，由“畏貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極貸”，真正達(dá)到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。
  　　（二）建立有效的土地評估機(jī)構(gòu)和確權(quán)管理機(jī)構(gòu)
  　　建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評估服務(wù)，簡化環(huán)節(jié)簡化手續(xù)，對農(nóng)村土地進(jìn)行快速權(quán)威評估。在市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由銀行、財政、農(nóng)辦、房管、國土、規(guī)劃、法院等部門組成的農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)、土地確權(quán)辦證和抵押登記。
  　　（三）加大此類產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場建設(shè)
  　　各鎮(zhèn)成立土地流轉(zhuǎn)中心，保證區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)并負(fù)責(zé)土地承包確權(quán)辦證和質(zhì)押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉(zhuǎn)的書面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當(dāng)債務(wù)人確實無力償還債務(wù)時，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，由此促進(jìn)銀行對農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺，推動農(nóng)村集團(tuán)土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營權(quán)的市場流轉(zhuǎn)，使此類產(chǎn)權(quán)能夠正常在本市轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)交易，將農(nóng)村此類睡眠資產(chǎn)盤活。
  　　（四）加大宣傳，消除顧慮
  　　針對多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權(quán)”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)的改革制度。可以開展“三權(quán)”抵押政策“進(jìn)村入鄉(xiāng)”活動，力求將政策講明說透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。
  　　總之，“三權(quán)”抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農(nóng)戶增收致富，拉動現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推動小康社會建設(shè)，維護(hù)金融秩序、促進(jìn)農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:39:24
• 138****6766

  三權(quán)指的土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)和農(nóng)村居民房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權(quán)利內(nèi)容由合同約定。
  　　林權(quán)是指森林、林木和林地的所有權(quán)和使用權(quán)。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。

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相關(guān)問題

• 問 什么是兩權(quán)抵押貸款? 什么是農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

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• 問 什么是兩權(quán)抵押貸款? 農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款是什么意思啊，57貸？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么是林權(quán)抵押貸款擔(dān)保人
  答

  農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；二、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上；三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；四、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認(rèn)定的，因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；六、貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：1.借款人合法有效的身份證明；2.擔(dān)保人合法有效的身份證明、抵押物的權(quán)屬證明（符合信用貸款條件的除外）；3.貸款人認(rèn)為有必要提供的其他材料（具體以網(wǎng)點(diǎn)實際要求為準(zhǔn)）。詳詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行。

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• 問 農(nóng)村三權(quán)抵押怎么做
  答

  三權(quán)指的土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)和農(nóng)村居民房屋產(chǎn)權(quán)?！　⊥恋爻邪?jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權(quán)利內(nèi)容由合同約定?！　×謾?quán)是指森林、林木和林地的所有權(quán)和使用權(quán)。　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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