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• 137****1518

  三權(quán)指的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)和農(nóng)村居民房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國(guó)有土地；權(quán)利內(nèi)容由合同約定。
  　　林權(quán)是指森林、林木和林地的所有權(quán)和使用權(quán)。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:27:33
• 148****1684

  《通知》要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)銀監(jiān)會(huì)、國(guó)家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實(shí)施意見(jiàn)》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務(wù)品種，合理確定貸款期限，不斷加大對(duì)林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。
  按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資試點(diǎn)，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。
  這涉及五個(gè)方面的內(nèi)容，一是重點(diǎn)支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開(kāi)展相應(yīng)的抵押貸款試點(diǎn)，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅(jiān)持依法自愿有償原則，操作過(guò)程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點(diǎn)，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程。四是注重貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強(qiáng)貸后管理，做好貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。五是加強(qiáng)與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動(dòng)建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評(píng)估流轉(zhuǎn)以及融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和政策支持機(jī)制。
  銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問(wèn)題。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點(diǎn)，創(chuàng)新多樣化的抵押擔(dān)保模式，大力拓展抵押擔(dān)保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:27:28
• 135****4935

  三權(quán)”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。
  　　開(kāi)展農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款對(duì)于推動(dòng)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。
  　?。ㄒ唬┰O(shè)立貸款基金，規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)
  　　首先要調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)的積極性，讓金融機(jī)構(gòu)“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設(shè)立“農(nóng)村信貸風(fēng)險(xiǎn)代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設(shè)立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時(shí)予以一定比例的政府補(bǔ)償，分擔(dān)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。即當(dāng)農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認(rèn)后，由銀行和代償基金按比例分擔(dān)損失。還可根據(jù)我市實(shí)際情況，引入擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建“代償基金+銀行+擔(dān)保（保險(xiǎn)）”風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)體，進(jìn)一步分散信貸風(fēng)險(xiǎn)。讓金融機(jī)構(gòu)放下“前怕狼，后怕虎”的思想負(fù)擔(dān)，由“畏貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極貸”，真正達(dá)到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。
  　?。ǘ┙⒂行У耐恋卦u(píng)估機(jī)構(gòu)和確權(quán)管理機(jī)構(gòu)
  　　建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評(píng)估服務(wù)，簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)簡(jiǎn)化手續(xù)，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行快速權(quán)威評(píng)估。在市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由銀行、財(cái)政、農(nóng)辦、房管、國(guó)土、規(guī)劃、法院等部門組成的農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)、土地確權(quán)辦證和抵押登記。
  　?。ㄈ┘哟蟠祟惍a(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè)
  　　各鎮(zhèn)成立土地流轉(zhuǎn)中心，保證區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)并負(fù)責(zé)土地承包確權(quán)辦證和質(zhì)押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉(zhuǎn)的書(shū)面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，由此促進(jìn)銀行對(duì)農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺(tái)，推動(dòng)農(nóng)村集團(tuán)土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，使此類產(chǎn)權(quán)能夠正常在本市轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)交易，將農(nóng)村此類睡眠資產(chǎn)盤活。
  　?。ㄋ模┘哟笮麄?，消除顧慮
  　　針對(duì)多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權(quán)”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)的改革制度?？梢蚤_(kāi)展“三權(quán)”抵押政策“進(jìn)村入鄉(xiāng)”活動(dòng)，力求將政策講明說(shuō)透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。
  　　總之，“三權(quán)”抵押貸款是一項(xiàng)利國(guó)利民的工程，它在帶動(dòng)農(nóng)戶增收致富，拉動(dòng)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推動(dòng)小康社會(huì)建設(shè)，維護(hù)金融秩序、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:27:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問(wèn) 房子怎么做抵押？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書(shū)、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡(jiǎn)單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過(guò)—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押怎么做？
  答

  1、向銀行提交《房地產(chǎn)抵押登記貸款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)證明資料（這里的銀行可以在比較之后選擇）2、銀行立項(xiàng)評(píng)估、審批3、審批通過(guò)之后簽訂借款合同4、資產(chǎn)抵押成功后發(fā)放貸款5、銀行貸后還會(huì)再次進(jìn)行信用和還貸能力的評(píng)估審核

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么做? 拿房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

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