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• 151****3191

  提前還房貸還的是本金。
  現(xiàn)在房貸一般采用等額本息、等額本金這兩種方式，利息和本金的還法會有所不同。
  
  等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是前期利息多，后期本金占比多；
  
  等額本金前期還款額比較高，前期本金占比比較高，后期則比較少。
  
  選擇提前還款剩余的本金計算方法不同，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:02:43
• 154****0419

  提前還款當(dāng)然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。 舉例來說，你貸款20萬，還20年，咱們假設(shè)你還的利息總額是5萬元?，F(xiàn)在你已經(jīng)還了1年的款，假設(shè)是1萬5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬3的利息要還的，如果現(xiàn)在你一次性把剩余的本金19萬2千都還了，
  
  那么這4萬3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會重新給你計算利息的，總是會減少利息就對了。 另外如果你想提前還款**好選 等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:02:39
• 136****4087

  01
  等額本息還款年限過半
  
  按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  等額本金還款期已過1/3的購房者
  
  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。
  
  
  
  03
  
  經(jīng)濟能力有限的還款人
  
  對于貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經(jīng)濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟壓力，無力應(yīng)對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關(guān)系。
  
  
  
  04
  
  降息政策出臺
  
  如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，你的錢**了。這個時候與其提前還款，還不如拿錢去投資，獲得更多的收益。
  
  
  
  
  
  
  
  05
  
  其他投資理財項目收益高過房貸利率
  
  對一些有投資頭腦的人來說，省錢賺錢才是王道。如果一套房子的壓力和一項很好的生財有道的理財項目擺在自己面前，而且投資的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房貸利率的，那么完全沒必要將錢全部投入房貸中，選擇錢生錢的方法未嘗不是供房貸的好方式。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:02:35

相關(guān)問題

• 問 提前還貸是還本金嗎? 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢?
  答

  一般來說，提前還款，會產(chǎn)生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。

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• 問 提前還貸還的是本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

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• 問 提前還貸是還本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  提前還款當(dāng)然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。 舉例來說，你貸款20萬，還20年，咱們假設(shè)你還的利息總額是5萬元?，F(xiàn)在你已經(jīng)還了1年的款，假設(shè)是1萬5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬3的利息要還的，如果現(xiàn)在你一次性把剩余的本金19萬2千都還了，那么這4萬3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會重新給你計算利息的，總是會減少利息就對了。 另外如果你想提前還款**好選 等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。

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• 問 提前還貸還的是本金還是本金加利息
  答

  提前還貸還的是本金加利息。

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• 問 公積金提前還貸還的是本金還是利息
  答

  應(yīng)該是本金的

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