已有6個(gè)回答

• 133****0049

  應(yīng)該是本金的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:42:27
• 137****5941

  還的是貸款21萬(wàn)的本金。如果你提前還了2萬(wàn)后,銀行就會(huì)重新計(jì)算你的貸款,也就是按你貸19萬(wàn)來(lái)計(jì)算每月的利息與還款額。如果你用的是等額本息還款法,我見意你在5年內(nèi)計(jì)劃提前還款比較合適些。等額本息還款法前幾年都是利息比重較高的,所以你如果現(xiàn)在還的話在心理上會(huì)覺得是把利息全還了,但其實(shí)都是以貸款金額計(jì)算的,不知道你帶了多少年,如何提前還款更合算也要以貸款年限來(lái)做參考的。
  如有疑問(wèn)可以給我留言告之詳細(xì)貸款年限與金額,我會(huì)幫你做一份合適的還款計(jì)劃。我是銀行的信貸員做的就是房屋貸款。

  查看全文↓ 2014-04-27 14:58:52
• 145****6229

  還的是貸款21萬(wàn)的本金。如果你提前還了2萬(wàn)后，銀行就會(huì)重新計(jì)算你的貸款，也就是按你貸19萬(wàn)來(lái)計(jì)算每月的利息與還款額。如果你用的是等額本息還款法，我見意你在5年內(nèi)計(jì)劃提前還款比較合適些。等額本息還款法前幾年都是利息比重較高的，所以你如果現(xiàn)在還的話在心理上會(huì)覺得是把利息全還了，但其實(shí)都是以貸款金額計(jì)算的，不知道你帶了多少年，如何提前還款更合算也要以貸款年限來(lái)做參考的。
  如有疑問(wèn)可以給我留言告之詳細(xì)貸款年限與金額，我會(huì)幫你做一份合適的還款計(jì)劃。我是銀行的信貸員做的就是房屋貸款。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:55:05
• 131****7505

  本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時(shí)間、借貸數(shù)額密切相關(guān)，想貸款買房的市民可根據(jù)相應(yīng)公式計(jì)算后，自行選擇還貸方式。
  
  
  提前還貸有的“本金法”省錢：
  
  有些市民在買房后，可能會(huì)提前還貸，那么，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應(yīng)公式計(jì)算。在此，我們?nèi)砸再J款30萬(wàn)元、期限20年、月利率4.2‰來(lái)計(jì)算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年后，市民提前一次性還清貸款，根據(jù)本息還款法計(jì)算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據(jù)本金還款法計(jì)算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。
  
  
  
  等額本金還貸未必**省錢。
  
  大多數(shù)按揭客戶都有提前還款，縮短借款期限的記錄或計(jì)劃。在此前提下，借款人通過(guò)提前還款、縮短借款期限，可以取得與等額本金還款法大致相同，甚至比等額本金還款法還要少付利息的效果。
  
  例如馬先生貸款買房，月工資收入2500元，向銀行按揭貸款20萬(wàn)元，借款期限為20年，年利率為5.04%。簽約時(shí)他選擇了按等額本息方式還款。這樣，他每月需要還款1324.33元，總還款317839.20元?？傊Ц独㈩~為117839.20元。同樣算一筆賬：若按等額本金還款法計(jì)算，首期還款額1673.33元，總還款301220元，總支付利息款101220元，所付利息比等額本息還款法要少付16619元。
  
  看上去等額本金還款法**終能省下1.6萬(wàn)元，可由于前三年它還款額大，比等額本息還款法多還10359元，還款壓力自然增大。肖先生提出一個(gè)方案，如果采用等額本息還款法，將省下的10359元存下，三年后用于提前還款，并縮短還款期限2年，算下來(lái)總支付利息101883.1元，與當(dāng)初就選擇等額本金還款法所付利息相差660元；假如馬先生三年后提前還款時(shí)，縮短還款期限3年，**終總支付利息96549.52元，反而比等額本金還款法還少支付利息4670.48元。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:21:13
• 131****6030

  提前還貸有幾種，有部分還清和全部還清，還的事本金

  查看全文↓ 2014-04-26 10:14:24
• 132****9947

  其實(shí)貸款先還利息后面還的才是本金 所以提前還款沒有什么太大意義 也就不存在違約金的說(shuō)法
  申請(qǐng)部分提前還貸的，借款人須正常還貸一期以上，且**低還款金額為10000元，符合上述條件后，借款人可以攜帶身份證、借款合同直接到公積金貸款的承辦銀行辦理還款手續(xù)，借款人辦理完還款手續(xù)后，可以選擇不改變?cè)瓉?lái)的月還款額，而縮短還款期限或不改變?cè)瓉?lái)的還款期限，而減少月還款額的方式繼續(xù)還貸，同時(shí)與住房公積金管理中心、常州房屋擔(dān)保置換有限公司簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議。
  申請(qǐng)一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點(diǎn)為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應(yīng)先持本人身份證、公積金儲(chǔ)存卡、借款合同到公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，再到相關(guān)銀行辦理還貸手續(xù)），借款人還清貸款后，由公積金貸款承辦銀行開具還清證明書，并到房屋擔(dān)保置換有限公司或公積金貸款承辦銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證原件和他項(xiàng)權(quán)證，借款人憑還清證明書到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:03:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸還的是本金還是本金加利息
  答

  提前還貸還的是本金加利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸還的是本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸是還本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  提前還款當(dāng)然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。 舉例來(lái)說(shuō)，你貸款20萬(wàn)，還20年，咱們假設(shè)你還的利息總額是5萬(wàn)元?，F(xiàn)在你已經(jīng)還了1年的款，假設(shè)是1萬(wàn)5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬(wàn)3的利息要還的，如果現(xiàn)在你一次性把剩余的本金19萬(wàn)2千都還了，那么這4萬(wàn)3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會(huì)重新給你計(jì)算利息的，總是會(huì)減少利息就對(duì)了。 另外如果你想提前還款**好選 等額本金法，這個(gè)方法前期還的本金多，比等額本息合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸還的是本金嗎? 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢?
  答

  提前還房貸還的是本金?，F(xiàn)在房貸一般采用等額本息、等額本金這兩種方式，利息和本金的還法會(huì)有所不同。等額本息每個(gè)月還款的金額都是一樣的，但是前期利息多，后期本金占比多；等額本金前期還款額比較高，前期本金占比比較高，后期則比較少。選擇提前還款剩余的本金計(jì)算方法不同，等額本息剩余的本金會(huì)比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸是還本金嗎? 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，提前還款，會(huì)產(chǎn)生兩部分費(fèi)用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時(shí)間段，還有不同的還款方式以及面對(duì)著不同的銀行時(shí)，其要還的錢是不一樣的。1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。因此，如果還款年限比較長(zhǎng)，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會(huì)讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會(huì)比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金如果你辦理的按揭貸款還貸時(shí)間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會(huì)另外要求收取違約金。另外，因?yàn)槊總€(gè)銀行對(duì)于提前還款都有不同的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來(lái)算。

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