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• 147****5636

  只有超過(guò)1個(gè)計(jì)息周期再付息的才可能采用復(fù)利計(jì)息。按揭貸款計(jì)息周期和還款周期都是1個(gè)月，在公式上，月供是按照單利計(jì)算利息的。但是房貸是復(fù)利，因?yàn)槟昀试谡鬯愠稍吕蕰r(shí)，是沒(méi)有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:00:58
• 152****4861

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12
  月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）
  其中^符號(hào)表示指數(shù)計(jì)算。
  從本質(zhì)上說(shuō)，貸款利息是復(fù)利，又不是簡(jiǎn)單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時(shí)先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:00:52
• 154****4195

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  提問(wèn)：歐大好，請(qǐng)教您：水庫(kù)買房的邏輯是紙幣永遠(yuǎn)漲，這樣的話以人民幣計(jì)價(jià)我能理解以后SH普通住宅可能類似日本1億元人民幣1套，但如何看待美元計(jì)價(jià)呢？不太可能1500萬(wàn)美元一套普通民居吧。謝謝！
  
  回答：**早的時(shí)候，紐約一套房子150美金的。
  
  
  
  提問(wèn)：歐神，請(qǐng)問(wèn)深圳公寓產(chǎn)品怎么看？租金超過(guò)年化5%的小戶型有投資價(jià)值嗎？
  
  回答：**多一套，偶爾不回家自住。
  
  
  
  提問(wèn)：毆大，重慶如果明年再來(lái)一波，是否就可能一人限購(gòu)兩套了？限購(gòu)了的話，就得剎車了點(diǎn)吧，但還是會(huì)漲？是不是今年冬天是建倉(cāng)淘筍的好時(shí)機(jī)？
  
  回答：價(jià)格太便宜了，還是會(huì)漲。
  
  
  
  提問(wèn)：明年500萬(wàn)市價(jià)的建倉(cāng)目標(biāo)，是北京來(lái)一套，還是重慶2-3套呢，哪個(gè)回報(bào)率更高？擔(dān)心重慶也限制購(gòu)房套數(shù)了
  
  回答：500wCQ裝不下
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，本人2008年在嘉定購(gòu)入全新不動(dòng)產(chǎn)一套，當(dāng)時(shí)的預(yù)售合同上寫了5位家庭成員的姓名（女婿，女兒，岳父，岳母，外孫，女婿為購(gòu)買人和主貸人）但按照當(dāng)時(shí)的政策并無(wú)關(guān)于份額的約定?，F(xiàn)在我們準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證，想要在房產(chǎn)證上按份額持有，岳父，岳母，外孫各占1%，女婿25%，女兒72%，是否可操作？
  
  回答：看產(chǎn)證，是共有，還是共同共有。共有可以改。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，去魔都的外環(huán)外，買兩萬(wàn)多三萬(wàn)多的板塊，符合你的低單價(jià)，可是會(huì)不會(huì)掛？能漲嗎？魔都居然有兩三萬(wàn)的，我真是孤陋寡聞
  
  回答：794地區(qū)，不能再遠(yuǎn)了。松江新城都要4w
  
  
  
  提問(wèn)：歐神，如果2025沒(méi)有VV，CQ還值得投資嗎？然后，現(xiàn)代軍事力量已不同往日，CQ憑地理優(yōu)勢(shì)做PD的原因是因?yàn)槿耸冀K是恐懼的，所以還是會(huì)選擇地理上易守難攻的位置藏身嗎？
  
  回答：值得。你對(duì)現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)一無(wú)所知。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，1，我的平安銀行放了一筆XYD，我取現(xiàn)金后，當(dāng)天存到自己的別的2張銀行卡上，會(huì)被查嗎？2，我的建行JYD放了50萬(wàn)，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)給我朋友，過(guò)了1個(gè)月，朋友取現(xiàn)，當(dāng)天我又存到自己農(nóng)業(yè)銀行，渤海銀行，這樣會(huì)被查嗎？3，**后這些錢又回到我卡上，又轉(zhuǎn)給爸媽買房，有影響嗎？
  
  回答：沒(méi)問(wèn)題**好隔幾天取現(xiàn)有點(diǎn)晚。但也比沒(méi)取好。沒(méi)影響
  
  
  
  提問(wèn)：大大，sy適合屯面積同時(shí)做周轉(zhuǎn)流嗎？單子小。
  
  回答:周轉(zhuǎn)流恐怕不適合。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，您怎么看19年京、深、滬房市，這是個(gè)無(wú)責(zé)任問(wèn)題，并不會(huì)依賴一個(gè)漲跌判斷去決定幾百萬(wàn)資金投資時(shí)機(jī)，問(wèn)這個(gè)，純屬想聽(tīng)您分享觀點(diǎn)。
  
  回答：勢(shì)能持續(xù)積蓄，只等一個(gè)缺口。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大好！已經(jīng)用我自己名字抵押貸了款，再用我的名字去沈陽(yáng)按揭，是不是安全？還能按揭成功嗎？主要是我的抵押貸月供也比較多的，是不是流水高一些就能按揭成功呢？還是必須花錢求助于中介呢？有什么好建議嗎？謝謝歐大！

  查看全文↓ 2019-05-06 16:00:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸算復(fù)利嗎？住房按揭貸款利息是復(fù)利還是單利的？
  答

  貸款利息是單利還是復(fù)利主要看你的還款方式，說(shuō)白了就是利息是否會(huì)產(chǎn)生利息，按揭貸款是復(fù)利計(jì)算的，有一種還款方式叫先息后本，每個(gè)月還的是利息，利息不再計(jì)息，則顯示為單利。

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• 問(wèn) 房貸是單利還是復(fù)利啊
  答

  所有的利率在存期內(nèi)都是單利，存期外是復(fù)利例如：1年期存1年，是單利；但你存3年，是按1年利率的3年復(fù)利計(jì)算。活期比較特殊，在一個(gè)計(jì)息周期內(nèi)（目前大多數(shù)銀行是按季度）是按照單利計(jì)算，在結(jié)息日（目前大多數(shù)銀行是每季度末月20日）計(jì)算復(fù)利

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• 問(wèn) 房貸是復(fù)利嗎? 現(xiàn)在的銀行的貸款利息是按 復(fù)利收的還是 單利收的
  答

  1、等額還款計(jì)算公式: 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧貸款月數(shù) ]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù) - 1](注:貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù)) 2、等本還款計(jì)算公式: 每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數(shù))+ (本金 – 累計(jì)已還本金)* 月利率 誰(shuí)能解釋一下,為什么公式是這樣的? 一:按等額本金還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,an第n個(gè)月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 還款利息總和為Y 每月應(yīng)還本金:a/n 每月應(yīng)還利息:an*i 每期還款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 還款總額=(n+1)*a*i/2+a 二:按等額本息還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月還款利息為:a×i 第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上兩項(xiàng)Y值相等求得 月均還款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 還款總額n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一種簡(jiǎn)單,第二種一定要考慮再減上一月還款時(shí)里面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

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• 問(wèn) ??房貸算復(fù)利嗎？如何計(jì)算復(fù)利？
  答

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）其中^符號(hào)表示指數(shù)計(jì)算。從本質(zhì)上說(shuō)，貸款利息是復(fù)利，又不是簡(jiǎn)單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時(shí)先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道房貸利率復(fù)利還是單利?
  答

  貸款不存在復(fù)利之說(shuō)，每月還款的利息是你上期還款后乘與本金與月利率的乘積。不過(guò)如果逾期就難說(shuō)了，上期應(yīng)還利息在本期也要收取利息的，而且比正常利率高

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