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• 153****5672

  1、等額還款計算公式: 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧貸款月數(shù) ]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù) - 1](注:貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù))
  2、等本還款計算公式: 每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數(shù))+ (本金 – 累計已還本金)* 月利率 誰能解釋一下,為什么公式是這樣的? 一:按等額本金還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,an第n個月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 還款利息總和為Y 每月應(yīng)還本金:a/n 每月應(yīng)還利息:an*i 每期還款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 還款總額=(n+1)*a*i/2+a 二:按等額本息還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月還款利息為:a×i 第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上兩項(xiàng)Y值相等求得 月均還款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 還款總額n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一種簡單,第二種一定要考慮再減上一月還款時里面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

  查看全文↓ 2019-05-19 16:22:23
• 136****2198

  銀行的貸款利息是按復(fù)利計息，存款是按單利計息。
  
  一、短期貸款
  
  六個月以內(nèi)(含六個月) 4.86% ；
  
  六個月至一年(含一年) 5.31% 。
  
  二、中長期貸款
  
  一至三年(含三年) 5.40% ；
  
  三至五年(含五年) 5.76% ；
  
  五年以上 5.94%。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:22:18
• 132****4081

  先是萬科在深圳總部高呼“活下去”，接著恒大發(fā)起全國8.9折優(yōu)惠，碧桂園更是將個別項(xiàng)目打到7折，國慶期間有消息稱，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價，從1萬/平米降到7000元/平米，引發(fā)大量老業(yè)主維權(quán)。
  
  
  
  
  之于樓市，幾乎每個人身邊都充斥著各種各樣的聲音，這些聲音有的會說：這是樓市的正?，F(xiàn)象，中國樓市每三年一個周期，今年正好是第三年，上一次是2008年和2014年；也有人說：大姑娘上花轎不是頭一回了，曾經(jīng)錯過的，這次一定要把握；當(dāng)然**多的聲音還是：樓市的拐點(diǎn)到了，房價要大跌了。
  
  
  
  房價跌了會產(chǎn)生哪些影響，從不同的角度上看會有不同的象限，筆者在這里不過多的贅言。但通過**近幾天的走訪，筆者可以很肯定的說，房價是真的下降了一些！
  
  
  
  我們今天在這里也展開一下腦洞，如果我新買的房子，還不上房貸或者是房價大跌，我不愿意還了，會怎樣？
  
  
  
  
  我們先說還不上房貸的后果。
  
  
  
  首先是逾期。逾期還款是要給銀行支付罰息的。罰息利率由銀行按照借款合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上浮動30%至50%。這個具體多少在貸款合同上面會有寫明。
  
  另外，逾期罰息的計算方式有兩種，一種是單利計算，大部分銀行采用的都是這種方式。一種是復(fù)利計息，產(chǎn)生的利息會計入第二天的本金里面繼續(xù)計算罰息，這樣就會因?yàn)闀r間的拖延而產(chǎn)生用利息賺取利息的情況。也有少部分銀行采用復(fù)利計息。
  
  
  
  一旦逾期記錄過多，銀行很可能按照合同，提前收回房貸。這樣你就需要一次性還清本金和利息，這樣增加了很大的財務(wù)壓力。
  
  
  
  逾期超過一定的時間（一般是90天），就會被定義為惡意逾期，銀行就會開始催收，如果這時候你還不上，就會讓你排還款計劃。
  
  
  
  較真的朋友會問，如果之后還是沒有按計劃還上，怎么辦呢？
  
  
  
  接下來就會直接被起訴。法院的流程一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計劃。若仍不履行法院會強(qiáng)制執(zhí)行，若無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會拍賣你的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:22:14

相關(guān)問題

• 問 ??房貸算復(fù)利嗎？住房按揭貸款利息是復(fù)利還是單利的？
  答

  貸款利息是單利還是復(fù)利主要看你的還款方式，說白了就是利息是否會產(chǎn)生利息，按揭貸款是復(fù)利計算的，有一種還款方式叫先息后本，每個月還的是利息，利息不再計息，則顯示為單利。

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• 問 房貸是復(fù)利嗎? 住房按揭貸款算單利還是復(fù)利？
  答

  只有超過1個計息周期再付息的才可能采用復(fù)利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月，在公式上，月供是按照單利計算利息的。但是房貸是復(fù)利，因?yàn)槟昀试谡鬯愠稍吕蕰r，是沒有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見。

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• 問 房貸是單利還是復(fù)利啊
  答

  所有的利率在存期內(nèi)都是單利，存期外是復(fù)利例如：1年期存1年，是單利；但你存3年，是按1年利率的3年復(fù)利計算?；钇诒容^特殊，在一個計息周期內(nèi)（目前大多數(shù)銀行是按季度）是按照單利計算，在結(jié)息日（目前大多數(shù)銀行是每季度末月20日）計算復(fù)利

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• 問 房貸是復(fù)利嗎
  答

  是的****低20%，余下的月供，依據(jù)貸款時間的長短來定。現(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計算器，可以根據(jù)你的房款總額，計算出每個月要還多少錢

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• 問 房貸是復(fù)利嗎? 給我一個銀行按揭貸款的利息計算公式好嗎
  答

  請問100平的房子是多少錢??？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

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