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• 157****4605

  之前有人提問過這個問題，有稍微解答了一下，今天在文章里再詳細分析一下：
  
  目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來誰也無法預計，假設哪天你真的無法按月足額歸還銀行貸款時，我們該如何處理，找親戚朋友借錢周轉，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問題了：
  
  首先：房貸是絕對不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長不超過3個月（各個銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會起訴你，同時將你納入征信黑名單，你的房子會被查封拍賣，假設拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務仍未結清，銀行后續(xù)還會繼續(xù)像你催討。
  
  所以說，假如你預計自己即將無法正常按時歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：
  
  1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點申請貸款展期，延長貸款期限，降低每月的還款金額，但這個通過的概率不是很大，主要依據(jù)經(jīng)濟形勢及銀行的業(yè)務形式判斷（如果經(jīng)濟環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過展期的概率高，反之則很低）。
  
  2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補你月供的差額；特別是在房價迅速上漲的城市，預計未來房價將處于一個高位。
  
  3、假設前兩款都無法實現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場價，你賣房的錢歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設房價上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產(chǎn)抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個具體你可以去咨詢中介如何交易。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:52:20
• 147****4435

  一、貸款批不下來的原因
  一般的房地產(chǎn)開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。
  目前整個趨勢是銀行收緊了，所以放貸就會緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因為貸款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補足的。一般不會是因為你自己的資信或是材料不齊等的原因，所以很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，所以事先的準備工作要充分。
  二、想退回**款要事先協(xié)商
  如果實在很擔心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
  三、盡量一次性付款
  盡量一次性付款，因為如果是個人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因為你們買房子可能是通過中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或是個人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:52:14
• 144****5934

  遲延履行還款義務會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:52:10
• 136****1862

  現(xiàn)在房價漲得很厲害，由于昂貴的價格，很多人都只能選擇按揭貸款買房，只不過給了**后，每個月還要省吃儉用還貸款。如果有天因為其他原因還不起貸款怎么辦呢？前幾天才有粉絲咨詢過我關于房子快下來但是銀行貸款卻遲遲沒有下來怎么辦？小編在這里統(tǒng)一回復。
  
  按揭買房給了**卻還不起房貸怎么辦
  
  1
  按揭買房給了**還不起房貸怎么辦？
  1、申請延期還貸
  
  人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時人在延期還款協(xié)議上簽字。
  
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
  
  2、轉讓或出售房屋
  
  ①可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款
  
  ②由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。
  
  這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。
  
  假如有一天你突然還不起房貸了，該怎么辦？
  
  3、拍賣房產(chǎn)
  
  銀行拍賣你的房產(chǎn)后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：
  
  未嘗還本金+利息+罰息
  
  如果還有多的將會退還給你。
  
  2
  房貸斷供后會有哪些后果？
  1、**款打了水漂；
  
  2、契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂；
  
  3、法院的執(zhí)行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔；
  
  4、個人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。
  
  5、房子會被銀行低價拍賣；
  
  6、拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債（除非你以后不再有任何財產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強制執(zhí)行）；
  
  簡單來說，如果按揭買房給了**還不起貸款的話，可以先要求暫停還本金，也可以要求延長還款期，再向銀行借錢，然后通過努力工作還貸款。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:52:03

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• 問 ??買房還不起貸款怎么辦？還不起房貸有哪些后果？
  答

  遲延履行還款義務會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 買什么房子不能貸款?買房子還不起貸款了，會有什么后果？
  答

  一、商業(yè)貸款買房的條件是什么？商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件，供購房者參考：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對**款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。

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• 問 如果房貸還不起怎么辦？ 我貸款買房子如果中途還不起貸款了,該怎么辦?
  答

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會緩和一點！不還貸款的后果，銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你偽約還不起貸款，當你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會反還給你，但機會很少！

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• 問 ??房貸還不起怎么辦？會有什么后果呢？
  答

  房貸兩個月沒還了，進入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 ??按揭買房還不起怎么辦？
  答

  1、努力償試自救倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊?，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。2、向親朋好友求援假如自己的業(yè)務能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь常苍S你會獲得他們的支援與幫助。3、向銀行方面求助當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

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