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• 158****2946

  一、房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年且非賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)的，需要繳納1%的個(gè)人所得稅。
  二、未滿五年的二手房還需要交納以下稅費(fèi)：
  一、契稅：
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；
  工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份

  查看全文↓ 2019-05-05 22:50:19
• 157****0832

  買一手房主要涉及以下三項(xiàng)稅費(fèi)：
  1、契稅。買方納稅，實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為5%；
  2、印花稅。買賣雙方均須納稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅目征，稅率為房?jī)r(jià)的0.05%。
  3、公共維修基金。由買方在購(gòu)房時(shí)繳納，但各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般比例約為購(gòu)房款的2%左右。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:50:13
• 135****9394

  個(gè)人所得稅（1%）是因?yàn)闃I(yè)主他不是唯一一套房子了，或者是這房子產(chǎn)權(quán)證未滿五年，這樣交易就會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，過(guò)戶過(guò)程中個(gè)人所得稅納稅人的名字是業(yè)主的名字，如果你覺得買著房子承擔(dān)個(gè)人所得稅貴的話，那你就和業(yè)主商量讓他出是可以的，不過(guò)如果業(yè)主是凈收價(jià)了，不愿少了，那么你就看看，整體承擔(dān)的費(fèi)用你能承擔(dān)，也很喜歡這房子的話，那就交這錢，怎樣都是看你個(gè)人的，都可商量。契稅是買方要交的，誰(shuí)買房都要交契稅的，政府要收的，契稅單上是買家的名字的，至于營(yíng)業(yè)稅（5.5%）很高，這是房子產(chǎn)權(quán)證未滿兩年交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅，我建議如果你是在房子還有營(yíng)業(yè)稅的情況下，那**好先協(xié)議，滿兩年了再過(guò)戶，除非你真的很急需那房子，這稅費(fèi)你也承擔(dān)得起，一般賣家是不會(huì)承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:50:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?
  答

  買房子是不需要繳納個(gè)人所得稅的。只是在買二手飯房的時(shí)候賣方一般會(huì)賣一個(gè)凈收價(jià)格，就是什么稅費(fèi)都不出，就收取那么多錢，所以這個(gè)費(fèi)用就加給買方了，辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問(wèn) ??個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?
  答

  一，實(shí)收就是賣方實(shí)際收到的錢款。假設(shè)賣方的 房子報(bào)價(jià) 100萬(wàn)，那么他到手就是100萬(wàn)，不包括任何稅費(fèi)。也就是說(shuō)賣方的房子售價(jià)100萬(wàn)，他就凈得100萬(wàn)，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買方。這種 交易方式 非常普遍。二，各付各稅。國(guó)家規(guī)定，不滿兩年上市交易的房，要征收營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由賣方繳納（票據(jù)上的名字都是賣方的名），買方只繳納契稅及房本工本費(fèi)。所謂各付各稅就是買賣雙方各自繳納各自應(yīng)交的稅費(fèi)，稅費(fèi)不轉(zhuǎn)嫁。這種 交易方式 很少。

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• 問(wèn) 個(gè)人新房出售所得稅是多少??？
  答

  一、轉(zhuǎn)讓二手商品房根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元②按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。二、轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公房已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??買賣房屋需繳納個(gè)人所得稅多少？
  答

  　　一、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人。　　2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%?！　?、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定?！　》课菰担浅鍪鄯饺〉迷摲课輹r(shí)所支付的購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用?！　『侠碣M(fèi)用，是指購(gòu)入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等?！　〖{稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。　　6、減免稅規(guī)定　　(1)對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;　　(2)對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率是多少？
  答

  購(gòu)買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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