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• 138****6985

  一、轉讓二手商品房
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  ②按照1%征稅：
  個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  二、轉讓已購公房
  已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:17:57
• 133****4691

  2015年二手房交易個人所得稅如何繳納
  　　一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
  　　以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照**高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。
  　　二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。
  　　根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
  　　征收方式為：
  　　1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
  　　2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%

  查看全文↓ 2019-02-28 15:17:53
• 138****2160

  超過五年的普通住房（即面積小于120上下浮動20%平方米，交易價格低于同地段平均價格的1.2倍，容積率大于1）出售，免征營業(yè)稅及附加。
  個人所得稅如題所述。銷售收入扣除成本費用后的20%。
  計稅的價格如果明顯偏低，則由稅務機關核定，核定的方式可參考評估價格、同是段價格等許多方法，總之是可以基本弄準的。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:17:47

相關問題

• 問 ??商鋪個人所得稅是多少?。?/a>
  答

  如果出租商鋪用于經(jīng)營，個人所得稅率是20%。依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五款規(guī)定：“特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”

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• 問 公積金利息個人所得稅是多少啊？
  答

  住房公積金租房提取條件放寬 連繳三個月可提房屋類：1、非貸款購買自住住房的：2、貸款購買自住住房的：3、建造、翻建自住住房的，4、大修自住住房的,5、 租房自住月租金超過家庭月收入15%的非房屋類：XX市非房屋類公積金提取條件第一，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;第三，租住商品房，各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。提取材料1、申請人及其配偶身份證2、住房公積金聯(lián)名卡(或關聯(lián)的活期儲蓄存折、儲蓄卡);3、結婚證或婚姻證明;4、當年度月還款憑證(須有**新貸款余額、剩余期限等貸款信息，貸款銀行蓋章確認);5、借款借據(jù)或個人貸款支付憑證(借款合同里借款期限、借款金額、利率等貸款信息齊全的可不提供)。6、根據(jù)不同提取情形，還需提供以下材料提取流程1、攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心。2、“購買自住住房貸款的”和“建造自住住房貸款的” 的，經(jīng)肇慶市住房公積金管理中心或管理部前臺掃描錄入系統(tǒng)并成功辦理提取業(yè)務。3、在管理部門申請簽定《肇慶市住房公積金自動劃轉提取委托協(xié)議書》，簽約時，本人須到場。4、成功簽約后，提取信息不發(fā)生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。提取額度提取額度計算方式說明：1、繳存人及其家庭成員、購房聯(lián)名人以同一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應合計其提取額度。2、提取住房公積金涉及家庭成員或婚前婚后情形的，應當提供家庭成員的身份證、結婚證、戶籍簿等證明材料。3、首次提取與提前還貸提取的金額與額度的差額，其后可以追溯，兩種情形分別只能追溯計算一次(該房已出售的不能追溯)。(注：由于新住房公積金業(yè)務管理系統(tǒng)的原因，此項業(yè)務開展時間另行通知)提取時間1、一個公積金年度內只能支取一次(即需間隔滿十二個月以上方可再支取)2、職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房的，在購房合同、協(xié)議簽訂或建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)之日1年內辦理住房公積金支取。3、購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金的，同一套房在一年內憑該套房**多只能提取一次。4、自動劃轉提取時間間隔：每人每一周年一次，系統(tǒng)每天對符合條件的個人賬戶進行自動劃轉提取處理

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• 問 ??售房個人所得稅稅率是多少??？
  答

  二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

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• 問 住房公積個人所得稅是多少?。?/a>
  答

  住房公積金一般不需要納稅，超標要繳納個人所得稅稅。按國家有關規(guī)定,住房公積金由單位繳存和個人繳存兩部分構成：單位繳存部分為繳存基數(shù)乘以單位繳存比例;個人繳存部分為繳存基數(shù)乘以個人繳存比例；繳存基數(shù)是指按照國家統(tǒng)計局《關于工資總額組成的規(guī)定》計算的員工本人上年度月平均工資總額。單位繳存比例和個人繳存比例**高均不得超過20%；住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例每年核定一次。單位應按時足額為在職人員繳存住房公積金,并于每月發(fā)放員工工資之日起5日內將單位繳存的和為員工代繳存的住房公積金匯繳入住房公積金專戶內。單位逾期不繳或少繳的，住房公積金管理中心將根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定給予相應處罰；單位和個人按照不高于核定的繳存基數(shù)與不高于20%的繳存比例提取并向指定金融機構繳存的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金所得，免予征收個人所得稅；超過核定繳存基數(shù)或規(guī)定比例提取繳存的住房公積金，稅務機關將其超過部分并入個人當期工資、薪金所得計征個人所得稅。

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• 問 賣房個人所得稅是多少
  答

  根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人賣房所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取的，滿足一定條件的可以免征個人所得稅。以下適用20%的稅率計算出應繳納的個人所得稅，對住房轉讓所得征收個人所得稅是以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核對其轉讓收入，但必須保持各稅依據(jù)一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅是，納稅人可以憑借發(fā)票，購房合同等有效憑證，經(jīng)工作機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及其他費用。轉讓過程中繳納的稅金是指，納稅人轉讓住房繳納的城建稅，教育費附加，土地增值稅，印花稅等。