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• 143****0113

  買房子是不需要繳納個(gè)人所得稅的。
  只是在買二手飯房的時(shí)候賣方一般會(huì)賣一個(gè)凈收價(jià)格，就是什么稅費(fèi)都不出，就收取那么多錢，所以這個(gè)費(fèi)用就加給買方了，辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-05-24 16:08:59
• 156****5763

  一、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
  
  二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買開發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%
  
  增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
  
  附加稅=增值稅x 稅率。
  
  增值稅計(jì)算器
  
  此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
  
  1、征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  
  2、變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  
  綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
  
  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：1、應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）4、預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
  
  

  查看全文↓ 2018-05-24 16:07:22
• 144****0797

  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一普通住房減免~　

  查看全文↓ 2018-05-24 16:06:42
• 146****5481

  你是商品房的話，開發(fā)商要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，你只繳納契稅
  二手房看你是非普通住宅還是普通住宅，房產(chǎn)證辦證到現(xiàn)在的年限是多少
  一般來(lái)說(shuō)普通住宅超過(guò)2年不到5年的賣方要繳納個(gè)人所得稅，超過(guò)五年而且是家庭唯一一套住宅出售由房管部門出證明可免征個(gè)人所得稅，不到2年的要征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。買方繳納契稅
  非普通住宅賣方要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。買方繳納契稅，買方繳納契稅
  現(xiàn)在住宅買賣都免征印花稅，對(duì)非普通住宅免征土地增值稅

  查看全文↓ 2018-05-24 16:06:15
• 154****8064

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-05-24 16:05:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?
  答

  一，實(shí)收就是賣方實(shí)際收到的錢款。假設(shè)賣方的 房子報(bào)價(jià) 100萬(wàn)，那么他到手就是100萬(wàn)，不包括任何稅費(fèi)。也就是說(shuō)賣方的房子售價(jià)100萬(wàn)，他就凈得100萬(wàn)，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買方。這種 交易方式 非常普遍。二，各付各稅。國(guó)家規(guī)定，不滿兩年上市交易的房，要征收營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由賣方繳納（票據(jù)上的名字都是賣方的名），買方只繳納契稅及房本工本費(fèi)。所謂各付各稅就是買賣雙方各自繳納各自應(yīng)交的稅費(fèi)，稅費(fèi)不轉(zhuǎn)嫁。這種 交易方式 很少。

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• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?誰(shuí)能知道??？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年且非賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)的，需要繳納1%的個(gè)人所得稅。二、未滿五年的二手房還需要交納以下稅費(fèi)：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份

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• 問(wèn) ??買賣房屋需繳納個(gè)人所得稅多少？
  答

  　　一、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人。　　2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%?！　?、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定?！　》课菰?，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用?！　『侠碣M(fèi)用，是指購(gòu)入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等?！　〖{稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證?！　?、減免稅規(guī)定　　(1)對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;　　(2)對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率是多少？
  答

  購(gòu)買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問(wèn) 購(gòu)房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  買賣房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一個(gè)個(gè)人所得稅的問(wèn)題，這個(gè)個(gè)人所得稅和一般的工資是有很大區(qū)別的，所以繳納房子交易時(shí)候的個(gè)人所得稅是大家比較關(guān)心的一個(gè)事情，我在這里也和大家具體說(shuō)明一下。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶以后開始繳納。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)各種不同的房子計(jì)算稅收的價(jià)格也不一樣，先說(shuō)一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，我們國(guó)家新出臺(tái)的國(guó)五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納，當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定，那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房，這些房子基本包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收，這點(diǎn)目前全國(guó)基本一致，大家在辦理的時(shí)候注意一下，另外在加納稅款的時(shí)候，注意提供原房屋原值證明，這對(duì)大家的繳稅很重要。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)大家需要注意一點(diǎn)，如果是遺產(chǎn)繼承方面的房產(chǎn)的話，那么一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)會(huì)很低，因此不會(huì)繳納大部分的稅種，另外也不會(huì)有過(guò)戶費(fèi)。這些費(fèi)用基本都可以免除，大家一定要注意一下。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)目前我國(guó)的所得稅和房產(chǎn)方面的稅費(fèi)有所下降，各個(gè)地區(qū)目前也有一些各自的相關(guān)優(yōu)惠政策。比如滿五年的房子免稅，另外居住滿兩年的話，交易方面的所得稅會(huì)減少，大家要注意一下！

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