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• 146****4465

  一，實收就是賣方實際收到的錢款。假設賣方的 房子報價 100萬，那么他到手就是100萬，不包括任何稅費。也就是說賣方的房子售價100萬，他就凈得100萬，買方承擔所有稅費。本應由賣方承擔的稅費轉嫁給了買方。這種 交易方式 非常普遍。
  
  二，各付各稅。國家規(guī)定，不滿兩年上市交易的房，要征收營業(yè)稅及個人所得稅，這兩項費用應由賣方繳納（票據(jù)上的名字都是賣方的名），買方只繳納契稅及房本工本費。所謂各付各稅就是買賣雙方各自繳納各自應交的稅費，稅費不轉嫁。這種 交易方式 很少。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:11:29
• 152****3369

  不同類型過的房屋計算稅收的價格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時,我們國家新出臺的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納,當然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。
  對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了,我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收,另外國家近期估計會出臺新的辦法,這點大家要多留意一下。
  還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定,那就是非住宅性質商業(yè)房,這些房子基本包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收,這點目前全國基本一致,大家在辦理的時候注意一下,另外在加納稅款的時候,注意提供原房屋原值證明,這對大家的繳稅很重要。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:10:45
• 137****1443

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  希望對您有所幫助！

  查看全文↓ 2018-06-04 16:03:33
• 132****5792

  個人所得稅1%,房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交納的稅費主要有:
  1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%,產(chǎn)證滿兩年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
  5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:02:09
• 134****0040

  你好，希望幫到你
  房子的也是一種市場商品的，在中國商品在市場經(jīng)過成功后都要交營業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營業(yè)稅是5%。
  
  營業(yè)稅的計算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

  查看全文↓ 2018-06-04 15:58:55

相關問題

• 問 ??個人購房預交款需交所得稅為多少?
  答

  買房子是不需要繳納個人所得稅的。只是在買二手飯房的時候賣方一般會賣一個凈收價格，就是什么稅費都不出，就收取那么多錢，所以這個費用就加給買方了，辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 個人購房預交款需交所得稅為多少?誰能知道?。?/a>
  答

  一、房屋產(chǎn)權未滿五年且非賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)的，需要繳納1%的個人所得稅。二、未滿五年的二手房還需要交納以下稅費：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五；購房證明：20元一份，一般需開3份

  ??買賣房屋需繳納個人所得稅多少？

  答

  　　一、買賣房屋個人所得稅標準是多少　　1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人?！　?、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。買賣房屋個人所得稅標準是多少　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%?！　?、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)　　5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定?！　》课菰?，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用?！　『侠碣M用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等?！　〖{稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證?！　?、減免稅規(guī)定　　(1)對出售自有住房并在售房前后一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;　　(2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 購房個人所得稅稅率是多少？
  答

  購買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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• 問 購房個人所得稅怎么算
  答

  買賣房子的時候會產(chǎn)生一個個人所得稅的問題，這個個人所得稅和一般的工資是有很大區(qū)別的，所以繳納房子交易時候的個人所得稅是大家比較關心的一個事情，我在這里也和大家具體說明一下。個人所得稅買房計算標準我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子增值會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。個人所得稅買房計算標準各種不同的房子計算稅收的價格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時，我們國家新出臺的國五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納，當然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。個人所得稅買房計算標準對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。個人所得稅買房計算標準還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定，那就是非住宅性質商業(yè)房，這些房子基本包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收，這點目前全國基本一致，大家在辦理的時候注意一下，另外在加納稅款的時候，注意提供原房屋原值證明，這對大家的繳稅很重要。個人所得稅買房計算標準大家需要注意一點，如果是遺產(chǎn)繼承方面的房產(chǎn)的話，那么一般來說稅費會很低，因此不會繳納大部分的稅種，另外也不會有過戶費。這些費用基本都可以免除，大家一定要注意一下。個人所得稅買房計算標準目前我國的所得稅和房產(chǎn)方面的稅費有所下降，各個地區(qū)目前也有一些各自的相關優(yōu)惠政策。比如滿五年的房子免稅，另外居住滿兩年的話，交易方面的所得稅會減少，大家要注意一下！

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