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• 143****4905

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  
  “滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。
  
  不同年限期間征稅區(qū)別如下：
  
  小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；
  
  大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；
  
  大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。
  
  而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:13:34
• 137****3825

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，每個地方不一樣
  二手房過戶的注意事項
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況
  務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
  4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)
  買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:13:28
• 158****4116

  隨時可以賣，但是5年內(nèi)賣的話要多交5.5%的營業(yè)稅及附加。如果是經(jīng)濟適用房的話5年后才允許上市，同時補交土地出讓金等費用。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:13:17

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• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 小區(qū)一手業(yè)主房產(chǎn)證滿五年了嗎?
  答

  一手房的話3個點的契稅二手房：滿五年免征.沒滿五年有5.6%營業(yè)稅：過戶價x5.6%（業(yè)主）滿五年且是唯一一套住宅.可免1%個稅.不然的話個稅：過戶價x1%（業(yè)主）契稅：如果你是一次置業(yè)：過戶價x1.5%如果他還在銀行有欠款還要（交贖樓費：欠款金額x1% 贖樓罰息：欠款金額x1%%7E3% 短期借款利息：欠款金額x1% 委托公證費400元/7本證（業(yè)主）貼花：5元按揭服務(wù)費:500/套一次性付款 1000/套按揭評估費：500/套交易服務(wù)費：6元/平方（各付1半）產(chǎn)權(quán)登記費：50元/套查檔費：50元/套如果業(yè)主實收的話.這個全部你出.不然的話那些沒有標(biāo)注業(yè)主的就是你出的

• 問 拆遷房房產(chǎn)證滿幾年可以賣？
  答

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)時享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證到手要滿幾年可出售？
  答

  二手房過戶稅費：滿2年住房過戶，可以免5.55%營業(yè)稅，賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。買家如首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%，還需要繳納評估費千分之六，印花稅費萬分之五，手續(xù)費用幾百元。過戶前提，住房無抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 房產(chǎn)證到手要滿幾年可出售？
  答

  隨時可以賣，但是5年內(nèi)賣的話要多交5.5%的營業(yè)稅及附加。如果是經(jīng)濟適用房的話5年后才允許上市，同時補交土地出讓金等費用。

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