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• 131****5539

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  
  “滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。
  
  不同年限期間征稅區(qū)別如下：
  
  小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；
  
  大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；
  
  大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。
  
  而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

  查看全文↓ 2019-05-12 07:59:43
• 157****1393

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。
  具體介紹一下：
  “滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。
  一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
  　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
  　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；
  3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：
  　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

  查看全文↓ 2019-05-12 07:59:39
• 153****5774

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
  
  “唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業(yè)稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業(yè)稅就55000元。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 07:59:31

相關(guān)問題

• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 房產(chǎn)證除名可以算滿五唯一嗎
  答

  算，以老證為準(zhǔn)，去窗口調(diào)檔即可

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• 問 小區(qū)一手業(yè)主房產(chǎn)證滿五年了嗎?
  答

  一手房的話3個點的契稅二手房：滿五年免征.沒滿五年有5.6%營業(yè)稅：過戶價x5.6%（業(yè)主）滿五年且是唯一一套住宅.可免1%個稅.不然的話個稅：過戶價x1%（業(yè)主）契稅：如果你是一次置業(yè)：過戶價x1.5%如果他還在銀行有欠款還要（交贖樓費：欠款金額x1% 贖樓罰息：欠款金額x1%%7E3% 短期借款利息：欠款金額x1% 委托公證費400元/7本證（業(yè)主）貼花：5元按揭服務(wù)費:500/套一次性付款 1000/套按揭評估費：500/套交易服務(wù)費：6元/平方（各付1半）產(chǎn)權(quán)登記費：50元/套查檔費：50元/套如果業(yè)主實收的話.這個全部你出.不然的話那些沒有標(biāo)注業(yè)主的就是你出的

• 問 房產(chǎn)證滿五唯一是啥意思
  答

  房產(chǎn)證滿五唯一是這套房產(chǎn)從出房產(chǎn)證的日期開始計算，滿五年或者五年以上，而且是賣房者名下的唯一房產(chǎn)，如果符合滿五唯一的條件，在二手房的交易過程當(dāng)中，可以省去交易的個稅和營業(yè)稅，是一筆很大的費用，屬于性價比比較高的住房類型。如果不滿足5年就進行房屋的交易，需要繳納個稅，要按照整個交易額到1%收取。詳細來說“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，當(dāng)然有的地方也是從繳納契稅的日子開始進行計算，這兩種標(biāo)準(zhǔn)無論哪一種達到5年都能夠算作滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)。“唯一”則是該房屋為賣房人登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，簡單來說就是整個家庭的唯一一套住房，但如果房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人，也會算做共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。