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• 135****5540

  隨時(shí)可以賣，但是5年內(nèi)賣的話要多交5.5%的營業(yè)稅及附加。如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話5年后才允許上市，同時(shí)補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:29:33
• 133****8647

  只要取得了房產(chǎn)證，隨時(shí)可以買賣，只是房產(chǎn)證滿5年買賣的話，不用繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:29:28
• 157****3936

  是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  
  買家：
  
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；
  
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；
  
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  
  賣家：
  
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  
  營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)
  
  個人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
  
  房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:29:21
• 145****5046

  商品房幾年可以買賣
  從法律的角度上來說，買了房子，無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。
  1，賣房號
  賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價(jià)就可賺來數(shù)十萬的差價(jià)，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長，可等待交房2年或5年，甚至更長時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：
  1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;
  2、個人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;
  5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收取;
  6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收取;
  7、中介費(fèi)：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi))。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:29:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證到手要滿幾年可出售？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)：滿2年住房過戶，可以免5.55%營業(yè)稅，賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。買家如首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%，還需要繳納評估費(fèi)千分之六，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)用幾百元。過戶前提，住房無抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬，原價(jià)80萬的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年免稅？
  答

  沒有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營業(yè)稅滿五年唯一普房免個稅

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• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬，原價(jià)80萬的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年過戶便宜
  答

  　給你個計(jì)算步驟　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件?！　〈蟾啪褪且陨线@些了，你自己算一下吧

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