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證件滿五年的房子賣出去的時候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價格是要比不滿五年的稍微高點的
全部5個回答>產證滿五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
137****1181 | 2019-05-04 11:57:26
已有5個回答
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145****1905
契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。
查看全文↓ 2019-05-04 11:57:49
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。
個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。 -
158****0301
所謂的證滿五年，是指的房產證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
查看全文↓ 2019-05-04 11:57:43
如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來算時間。
舉個例子：一套房產，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產證年代2005年5月。（契證過五年，房本沒過五年）如果您現(xiàn)在購買這套房產，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購買這套房產后，會下來新的一套契證和房本，假設契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產證日期來算的，前面的是不算的。 -
138****1563
從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
查看全文↓ 2019-05-04 11:57:40
一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費
二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
拓展資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件 -
135****3881
購買房屋過程中，人們經常會被詢問到“是否滿五唯一？”
查看全文↓ 2019-05-04 11:57:36
那么，什么是“滿五唯一”呢
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。
“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；
“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
那“滿五唯一”對買賣雙方多重要
滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。（注：以當地政策為準）
1.房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；
2.房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；
3.房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；
由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。
買房子，我們該怎樣做
買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。
**好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。 -
145****4036
查看全文↓ 2019-05-04 11:57:32
在房產市場中，不僅有一手房買賣，還有二手房交易，想要買房的時候，一手樓盤沒有合適的時候，會選擇二手樓房購買，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子**受歡迎，購買過二手房的肯定都知道滿五唯一是什么意思，但是第一次購買二手房的購房者對這個就有些不太理解，那么，滿五唯一是什么意思，滿五唯一的房子需要交的稅是什么?下面就來為您介紹一下吧!
滿五唯一是什么意思，滿五唯一的房子需要交的稅是什么?
滿五唯一是什么意思?
滿屋唯一簡單來說就是滿五年且購房者名下有且只有一套房子，“滿五”指的是房產證從出證開始計算，時間滿5年或超過五年，“唯一”是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里的只有這一套房子，根據國家政策，滿五年且只有一套住房的免征增值稅及附加稅和個人所得稅。
“滿五唯一”具體判斷方法如下：
1.商品房與經濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準;
2.已購公房：看房產證發(fā)證日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房放款的收據日期這三個日期只要有一個滿5年就算為“滿五”
3.繼承的房產：以原房產證為準計算是否滿5年。
4.房子滿五年之后還要判斷房子為家中唯一住房，可以到國土局的咨詢處申請開出證明。
滿五唯一的房子需要交的稅是什么?
滿五唯一的房子所需要繳納的稅費：
只需要繳納契稅：契稅=(網簽價-增值稅)*1%
契稅稅率：90平米以下按成交價的1%收取，90-144平米的按照成交價的1.5%收取，144平米以上按照成交價的3%，這只是大體的收取情況，個地方有不同的規(guī)定，購房者可以在買房前了解清楚當地的政策。
通過上述介紹，滿五唯一是什么意思，滿五唯一的房子需要交的稅是什么?相信您已經知曉了吧，更多金融投資知識，請繼續(xù)關注。
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所謂的滿5年唯一的意思是： 你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據產證里的權利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！
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房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。
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從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件
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稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。
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