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• 146****6177

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。
  契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。
  個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:49
• 152****0974

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒(méi)有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
  
  滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營(yíng)業(yè)稅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的
  
  擴(kuò)展資料
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。
  
  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  
  3．故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:45
• 152****7275

  房產(chǎn)證滿五年的意思是：
  
  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年，房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  紅色房產(chǎn)證和綠色房產(chǎn)證的區(qū)別是：
  
  紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權(quán)證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》。
  
  1.《房屋所有權(quán)證》通常簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。與之配套的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》，簡(jiǎn)稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權(quán)益。
  
  2.《房地產(chǎn)所有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用權(quán)證》“兩證合一”的結(jié)果，是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:42
• 155****1519

  
  面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，相信大多數(shù)的人在買房的時(shí)候都想節(jié)省一些購(gòu)房資金，所以購(gòu)買二手房的人也不占少數(shù)，相信大多數(shù)的朋友在了解購(gòu)買二手房的知識(shí)的時(shí)候，都有聽說(shuō)過(guò)滿五唯一這個(gè)詞，今天小編就來(lái)講講，滿五唯一是什么意思？買房前先了解一下吧！
  
  
  
  
  
  滿五唯一是什么意思？
  
  滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  滿五唯一是如何界定的？
  
  1、普通商品房
  
  普通商品房的判定比較簡(jiǎn)單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間；查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  其實(shí)已購(gòu)公房又可以稱為“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。
  
  如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  滿五唯一的房子有什么好處？

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:38
• 154****7196

  買房的過(guò)程復(fù)雜而又繁瑣，所花費(fèi)的費(fèi)用又非常高，在二手房交易市場(chǎng)中，滿五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過(guò)戶方式比較簡(jiǎn)單，而且還能享受很多國(guó)家優(yōu)惠政策。那么房子的滿五唯一是什么意思？滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  房子的滿五唯一是什么意思
  
  房子的滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  那么，為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅；
  
  2、賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
  
  3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。
  
  由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購(gòu)房者的**佳選擇。
  
  滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房
  
  想要經(jīng)判定濟(jì)適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房又可以稱為“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
  
  如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年。房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。一，這是過(guò)去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是什么意思？
  答

  證件滿五年的房子賣出去的時(shí)候是不要交營(yíng)業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價(jià)格是要比不滿五年的稍微高點(diǎn)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)五年是什么意思
  答

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證滿五年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；

  全部4個(gè)回答>