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• 131****9925

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  拓展資料：
  房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-05-17 19:08:46
• 154****0897

  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；
  
  “唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  過五年的房子可以免去成交價(jià)5.5%的稅費(fèi)(營業(yè)稅);沒過五年的房子要交給國家成交價(jià)5.5%的稅費(fèi)。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業(yè)稅就55000元。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:08:42
• 151****8588

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。
  契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。
  個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:08:38
• 134****4303

  現(xiàn)在在大部分夫妻結(jié)婚買房
  
  一般是男方出**，婚后一起還房貸
  
  但是你們曉得撒
  
  就算房產(chǎn)證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  很多寶寶肯定會(huì)想：你肯定在逗我
  
  夫妻一起付房貸，憑什么房子就不屬于我呢
  
  
  
  
  
  
  
  今天，小編就來說一說房產(chǎn)證的那些事
  
  如果簡單歸類一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問題
  
  其實(shí)就是下面這幾個(gè)
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房子到底會(huì)歸誰?
  
  
  案例前提
  小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？是求助父母全款買房，還是自己貸款？是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)等問題爭執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg

  查看全文↓ 2019-05-17 19:08:34
• 148****7248

  滿五年這個(gè)詞在房產(chǎn)市場(chǎng)中的分量還是很重的，不管是賣房人還是買房人，交易市場(chǎng)中稅收是必不可免的，一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費(fèi)多與少， 房產(chǎn)證滿五年和沒滿五年所交的稅收是完全不同的，從數(shù)額上絕不是小數(shù)直接影響著買房的成本。
  
  個(gè)人購買住房至名下完稅時(shí)間達(dá)到5年或5年以上稱為滿5年，產(chǎn)證過五年、過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個(gè)人所得稅，來看看房產(chǎn)證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
  
  2、房產(chǎn)證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時(shí)免征營業(yè)稅；滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時(shí)征收差額5.6%的營業(yè)稅(成交價(jià)減去原購價(jià)，再減去合理費(fèi)用,見當(dāng)?shù)卣?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時(shí)即可免征營業(yè)稅了，個(gè)人所得稅還是5年為限。
  
  3、如果房產(chǎn)證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來算時(shí)間。
  
  舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月，(契證過五年，房本沒過五年)如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了，如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)后，會(huì)下來新的一套契證和房本。
  
  假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您選擇再出售的話，是按新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:08:30

相關(guān)問題

• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！　　

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• 問 證過五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  證件滿五年的房子賣出去的時(shí)候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價(jià)格是要比不滿五年的稍微高點(diǎn)的

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