已有5個(gè)回答

• 154****7011

  　所謂的滿5年唯一的意思是：
  　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！
  　　

  查看全文↓ 2019-05-11 17:44:00
• 157****3062

  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；
  
  “唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  過(guò)五年的房子可以免去成交價(jià)5.5%的稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅);沒(méi)過(guò)五年的房子要交給國(guó)家成交價(jià)5.5%的稅費(fèi)。過(guò)5年的房子稅能省下不少呢 100萬(wàn)的房子 光營(yíng)業(yè)稅就55000元。
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  滿五的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:56
• 137****2146

  滿五唯一，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。
  其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:52
• 153****4764

  是否“滿五”、“唯一”直接影響著在交易過(guò)程中增值稅和個(gè)人所得稅是否能夠減免。
  
  
  
  
  
  在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購(gòu)房者的**佳選擇。那么什么是滿五唯一呢？判斷標(biāo)準(zhǔn)如何呢？
  
  
  
  1
  什么是滿五唯一？
  
  
  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年，且是家庭名下安徽省內(nèi)唯一房產(chǎn)，“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。
  
  
  
  2
  如何界定房屋是否滿五唯一？
  
  
  01不同類型房產(chǎn)“滿五”的界定
  （1）二手房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則
  
  （2）房改房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期孰先原則
  
  （3）繼承：繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年
  
  （4）贈(zèng)與：贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予后的日期界定是否滿五年
  
  （5）夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿五年
  
  （6）遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證的日期界定是否滿五年
  
  
  
  02“唯一”的界定
  “唯一”指的是房產(chǎn)是業(yè)主（家庭為單位）安徽省內(nèi)唯一住房。購(gòu)房者想要知道自身購(gòu)買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示家庭名下房產(chǎn)套數(shù)證明。
  
  產(chǎn)權(quán)人查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，只需房屋產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證和房產(chǎn)證，前往合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。
  
  
  
  3
  買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處？
  
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  01
  
  個(gè)人所得稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》的規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  02
  
  增值稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房根據(jù)各種條件分為四種情況：不滿兩年、兩年到五年之間、滿五年非唯一、滿五唯一。不同情況下所交的稅費(fèi)不盡相同，那么相比較之下，滿五唯一的房子能省多少稅呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:48
• 137****8853

  
  不管是買新房（一手房、期房、可更名的期房），還是買二手房（落在個(gè)人手中的房子），在交易過(guò)程中，都會(huì)涉及到交稅，今天在這里給大家普及一下興化房產(chǎn)交易中住宅類的商品房的稅種及所謂的“老證”，“新證”，“滿兩年”，“滿五唯一”所要交的稅。
  
  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時(shí)間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產(chǎn)證”而沒(méi)有“土地證”，如果這類房子交易，則需要補(bǔ)交“土地出讓金”，關(guān)于這類房子的交易，后期會(huì)專門講解一下?！靶伦C”就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，是房產(chǎn)證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)證證書(shū)上，即兩證變一證，新證還有一個(gè)特點(diǎn)就是從這本證書(shū)拿到的時(shí)刻起到今，他的時(shí)間差在兩年內(nèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，老證基本上是兩本證書(shū)，而新證就一本。
  
  在房產(chǎn)交易前，一定要找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)咨詢下，因?yàn)檫@關(guān)系到你的個(gè)人利益。在房產(chǎn)交易中所涉及的稅種分為三類。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買方交的，不管買一手房還是二手房都是避不了的，通過(guò)下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房?jī)r(jià)的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請(qǐng)閱讀買房時(shí)，這張“紙”比房產(chǎn)證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣方交的，在二手房房產(chǎn)交易過(guò)程中，其實(shí)是可以避免的，如下圖，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿兩年了，可以避稅，如果未滿兩年，那么這個(gè)稅就大了，高達(dá)5.6%，舉個(gè)例子，如果100萬(wàn)的房子，房產(chǎn)證沒(méi)有滿兩年，那么則需要繳納5.6萬(wàn)，這下明白了為什么購(gòu)買新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個(gè)人所得稅（個(gè)稅）
  
  個(gè)稅是由賣方交的，個(gè)稅也是可以避免的，如下圖，當(dāng)賣方的房子房產(chǎn)證滿五年并且在不動(dòng)產(chǎn)中心查詢賣方夫妻雙方名下有且只有一套的時(shí)候，是可以不要交稅的，如果查詢不止一套，那不好意思，就算該房滿五年了，那也得交個(gè)稅，是總房?jī)r(jià)的一個(gè)點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五唯一是什么意思
  答

  自己在所在的城市里只有一套房且這套房子的房產(chǎn)證滿了五年就是滿五唯一，不僅僅根據(jù)產(chǎn)證里權(quán)利人，還會(huì)是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為一個(gè)家庭，其中，滿五是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿了五年或者超過(guò)了五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里面只有這一套房子的意思，在通常情況下，房子滿足了滿五唯一的條件就可以減免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。已購(gòu)公房是以房產(chǎn)證上的日期開(kāi)始計(jì)算，要是以繼承前的原房產(chǎn)證上的日期登記日期來(lái)計(jì)算是否滿了五年，贈(zèng)予所得房產(chǎn)分兩種，第一種是直系親屬之間的贈(zèng)予，這是要以原房產(chǎn)證上的登記日期來(lái)計(jì)算是否滿了五年，第二種是非直系親屬之間的贈(zèng)予，這是按照新產(chǎn)證上的登記日期開(kāi)始算起。

• 問(wèn) 滿五唯一是什么意思？
  答

  滿五年是指 ：房產(chǎn)證或者是契證上的下發(fā)日期到目前滿五年，這樣的房產(chǎn)可以免交5.6%的營(yíng)業(yè)稅唯一住房：是指名下沒(méi)有其他房產(chǎn)。這樣可以免交1%的個(gè)稅希望對(duì)你有幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個(gè)方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，兩者當(dāng)中取一個(gè)時(shí)間比較早的來(lái)界定，所以大多數(shù)會(huì)選擇契稅完稅證明的時(shí)間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個(gè)家庭名下也沒(méi)有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個(gè)條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，特別是在一些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低一些打算購(gòu)買二手房的住戶可以直接在市場(chǎng)上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時(shí)間成本。

• 問(wèn) 房屋滿五唯一是什么意思？
  答

  房屋滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

• 問(wèn) 房屋滿五唯一是什么意思
  答

  房屋滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。