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• 157****1481

  房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿(mǎn)兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
  
  2、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。
  
  3、稅率不同，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話(huà) ，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:42:12
• 156****2005

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）中的第三點(diǎn)（四）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  在這以前，是以合同簽訂日期為準(zhǔn)的。這是從2005年6月1日改過(guò)來(lái)的，目的是為了配合當(dāng)時(shí)出臺(tái)的“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。”也就是說(shuō)是以房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證時(shí)間或繳納契稅的時(shí)間開(kāi)始算的，這是全國(guó)的原則規(guī)定，各地貫徹時(shí)，有以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間的孰先原則，也就是那個(gè)先，就按那個(gè)算。也有單獨(dú)以契稅完時(shí)間單一來(lái)到確定的（如浙江），是不是有以房產(chǎn)證上辦證單一時(shí)間情況確定，本人沒(méi)考證過(guò)，一般來(lái)情況說(shuō)繳納契稅時(shí)間是行于房產(chǎn)證辦證時(shí)間的。但也有房產(chǎn)證時(shí)間先于契稅繳稅時(shí)間的。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:42:07
• 136****2184

  房產(chǎn)滿(mǎn)5年就是指業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證的取得時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)5年，這樣（房產(chǎn)滿(mǎn)5年）在二手房交易的時(shí)候，不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:42:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思? 房屋過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿(mǎn)五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿(mǎn)五年，滿(mǎn)了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房屋過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年是什么意思？
  答

  證件滿(mǎn)五年的房子賣(mài)出去的時(shí)候是不要交營(yíng)業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿(mǎn)五年價(jià)格是要比不滿(mǎn)五年的稍微高點(diǎn)的

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)所說(shuō)的房產(chǎn)滿(mǎn)五年是啥意思？
  答

  房屋過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年是說(shuō)，從出賣(mài)方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，從出賣(mài)方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年。房屋過(guò)戶(hù)滿(mǎn)五年費(fèi)用與不滿(mǎn)五年的不一樣。房屋交易滿(mǎn)五年免繳個(gè)人所得稅,未滿(mǎn)五年征收增值部份的20%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿(mǎn)五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿(mǎn)五年，滿(mǎn)了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思? 房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿(mǎn)五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿(mǎn)五年，滿(mǎn)了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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