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• 132****0010

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-05-03 10:45:12
• 136****4355

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:45:08
• 132****7719

  成都房貸利率又有**新消息，少數(shù)銀行已經(jīng)低調(diào)“試水”---首套房貸利率降低上浮比例，出現(xiàn)了首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%?！耙坏肚小钡氖滋追炕鶞?zhǔn)利率上浮15%，在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月之久后，終于出現(xiàn)“破冰”，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%已經(jīng)低調(diào)展開(kāi)。
  
  
  
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  雖然房貸利率變化細(xì)微，對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際成本影響并不大，心理影響大于實(shí)際影響。
  
  
  
  
  
  ▲20年100萬(wàn)房貸，基準(zhǔn)利率上浮15%和10%的成本差。
  
  
  
  貸款100萬(wàn)，20年，如果利率上浮15%降至上浮10%，月供減少138.45元，20年貸款利息總額減少3.3萬(wàn)元。可以看出影響并不大，心理影響大于實(shí)際影響。
  
  
  
  宏觀政策層面一直是支持首套剛需，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率本就合情合理，過(guò)去一年多時(shí)間一直處于上浮狀態(tài)，根本原因是銀根收緊，房貸指標(biāo)被央行嚴(yán)控，所以才會(huì)利率上浮，對(duì)首套剛需也下狠手。
  
  
  
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  “有些事只做不說(shuō)，有些事只說(shuō)不做“，這次對(duì)于房貸利率的做法采用的是前者---只做不說(shuō)。
  
  
  
  
  成都已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的情況，目前只是少量銀行的分支機(jī)構(gòu)開(kāi)始執(zhí)行，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%已從少量高端樓盤(pán)開(kāi)始，比如金茂府。
  
  
  
  銀行選擇從大開(kāi)發(fā)商的高端樓盤(pán)試水、調(diào)低首套房貸利率，也有利于從高端樓盤(pán)獲取高端客戶，高端樓盤(pán)本來(lái)就門(mén)檻高，樓盤(pán)本身就對(duì)客戶就進(jìn)行了一次篩選，同時(shí)高凈值人群往往把征信看得極為重要，客戶實(shí)力雄厚，捕獲這樣的客戶群，本就是銀行的一大收獲。這樣既可以低風(fēng)險(xiǎn)破冰房貸利率，又可以收獲高凈值客戶，一舉兩得，銀行何樂(lè)而不為？
  
  
  
  有人疑慮，高端改善樓盤(pán)大都是二套房，為什么還能享受首套房貸優(yōu)惠，這是一個(gè)誤解。因?yàn)楫?dāng)下政策：只要把其他按揭結(jié)清，就算是“首貸”。
  
  
  
  如果你是優(yōu)質(zhì)的客戶，你買(mǎi)入的是高端樓盤(pán)，或者你在該銀行屬于VIP客戶，有一定的人脈關(guān)系，征信好、流水漂亮，現(xiàn)在要拿下優(yōu)惠利率，完全可以做到。當(dāng)然目前這樣的降利率政策，還處于銀行“只做不說(shuō)”的低調(diào)狀態(tài)，所以更多需要主動(dòng)和銀行進(jìn)行溝通，主動(dòng)向銀行傳遞這樣的訊息：你是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的客戶。取信于銀行，銀行才放心把利率優(yōu)惠交給你。
  
  
  
  成都已經(jīng)實(shí)行首套房貸利率上浮10%的銀行：成都銀行、中信銀行、農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、工商銀行等部分分支機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  據(jù)一位成都的銀行內(nèi)部高管表示：首套房利率上浮比例下降，只待找到一個(gè)標(biāo)桿，其它銀行將立即向上打報(bào)告，并會(huì)迅速跟進(jìn)。
  
  
  
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  銀行作為一個(gè)企業(yè)，也必須追求利益、“見(jiàn)風(fēng)使舵”，如果市場(chǎng)行情好，它們會(huì)毫不猶豫的拉高利率，獲取更好的利潤(rùn)；如果放貸壓力大，銀行必然要放下身段，利率下調(diào)。
  
  
  
  2019年的三次降準(zhǔn)，使市場(chǎng)流動(dòng)性保持“合理充?！保?br/>
  
  
  2019年第一次降準(zhǔn)是1月4日，剛過(guò)了元旦就迫不及待地進(jìn)行降準(zhǔn)，這可見(jiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力較大。
  
  
  
  在2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)的降準(zhǔn)，隨時(shí)根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況作出金融政策調(diào)整，說(shuō)明已經(jīng)有了充分的準(zhǔn)備，包括降準(zhǔn)在內(nèi)的各種措施都在掌握，隨時(shí)可以出拳。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 10:45:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個(gè)銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個(gè)人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無(wú)個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。

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• 問(wèn) 目前首套房貸利率是多少? 現(xiàn)在買(mǎi)房首套房房貸利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  您可通過(guò)中國(guó)銀行門(mén)戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  2018年全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國(guó)首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

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