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• 134****7405

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:49
• 141****1239

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:44
• 132****5249

  既然您在還房貸期間利率上漲了，那么月供也一樣會漲呀。例如：利率上漲了百分之0.25，那么您的月供就會在上漲之前的基礎上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時候享受了銀行的折扣，那么上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優(yōu)惠，那么現在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優(yōu)惠。舉個例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優(yōu)惠），現在利息漲到了10元，那么上漲后的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲后的折后利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時，您沒有享受到銀行的任何折扣優(yōu)惠，那么上漲后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優(yōu)惠，只要利率漲了那么您的月供必定會跟著漲了。
  
  擴展資料
  
  關于利率
  
  1、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額即本金的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對金融環(huán)境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
  
  2、是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:40
• 144****3285

  
  鄭州房價下降，對購房者來說是一件好事，但是上浮30%的利率成為了剛需的攔路虎。一邊害怕跟不上房價上漲的速度，一邊對上浮的利率所牽絆，讓不少人輾轉反側。
  
  
  
  今天我們就來談談利率這些事。
  
  
  
  
  
  1
  多地房貸利率松動
  
  
  
  
  近期，上海，深圳，合肥，中山，珠海，菏澤等利率均有所下調，我們具體來看：
  
  1、深圳房貸利率繼續(xù)下調，四大行首套利率為基準上浮5%；
  
  2、在三四線普遍是上浮30%時，菏澤利率下調為9折，**高不超過25%；
  
  3、杭州多家銀行將首套房貸利率從上浮15-20%，調至了上浮10%；
  
  4、廈門多家銀行將首套房貸利率從上浮15-20%，下調至基準利率；
  
  ……
  
  
  
  利率下調，從一二線到三四線都在進行。根據融360大數據研究院3月12日發(fā)布報告稱，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%（上浮15%左右）。而鄭州的利率在25-30%，相對比較高。每次提起這件事，不少粉絲都會留言，隔著屏幕都能感受到這種焦躁的心情。
  
  
  
  
  
  
  
  利率放松，對購房者來說是一件大好事，但是影響遠不止于省利息這個方面，我們來看下。
  
  
  
  
  
  2
  利率放松的背后邏輯
  
  
  
  深挖來看，其實利率的放松，意味著“四限”**后的枷鎖放開。
  
  
  
  我們來看目前限購，限貸，限價，限售的政策變化。在這四個里面，我們曾經說過，**先放開的就是限價，而事實上也是如此進行。
  
  
  
  在2018年，廣州，南京，合肥等城市一些樓盤，一次又一次的撞擊限價這層窗戶紙，比如廣州取消雙合同，杭州地王入市突破之前的限價，在去年5月份，東莞的一些樓盤洋房產品備案價有所上調等，當時政策比較嚴格，誰都不敢當第一個吃螃蟹的，因為一不小心就會被約談，喝茶這件事大家都想去的，只能默默的試探。
  
  
  
  而2018年年底，菏澤取消新房二手房限制轉讓措施，成為一個標志性事件。自此，杭州/金灣/斗門放松限購社保門檻，也是現在如火如荼的一城一策的開始。
  
  
  
  限購/限價/限售雖然有所松動，但是對于撬動市場影響比較大的是限貸。貸款是你能用的錢的多少，以及借錢成本，這直接影響買房的買房的回報率。
  
  
  
  在這些政策中，目前合肥是比較明確的一個政策，就是部分銀行房貸已結清的可以按照首套房利率。而杭州目前只是變相放松就是貸款年齡可延至80歲。但是我們來看，目前全國多個城市利率都在下降，大家借錢的成本逐漸再降低。
  
  
  
  利率的降低則表示，又一個攔路虎將逐漸褪去。
  
  
  
  資金為什么會有如此轉變呢？兩會也定了基調：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:35

相關問題

• 問 買房貸款利率會變嗎? 買房時的貸款利率,以后月供時變化嗎?
  答

  年的利率都會根據央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質，資質越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。影響銀行利率的因素有：1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。2、利息負擔：長期以來，國有大中型企業(yè)生產發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。3、供求狀況：利率政策要服從國家經濟政策的大局，并體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

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• 問 ??買房按揭利息會漲嗎?買房利率上浮有什么影響?
  答

  利率上調對購房者的影響對于已經買房的朋友，首先恭喜你在這個房子就是一切的年代已經擁有了屬于自己的房子！同時再告訴你一個好消息，只要是基準利率不變的情況下無論利率如何上調，都已經跟你沒有任何關系啦，你完全不必擔心你的月供會因為利率上調而增加！而對于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個殘酷的現實，就是在你買房申請貸款的時候，對你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡單點來說：比如你現在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當地銀行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準利率+基準利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬元的利息！?基準利率改變對購房者的影響假設基準利率改變，無論你是在什么時候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會漲！我們通過三組不同的貸款利率來直觀的展示基準利率對于個人的影響。假設：在基準利率為4.9%的時候，三個人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬元，還款期限30年。那么三個人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現在基準利率調整為5.5%，那么三人自調整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說，基準利率是實際執(zhí)行利率的參照，如果你已經買房了，那么你只需要關注基準利率是否上調即可，其它不必關注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調都會讓你多付更多的利息！

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• 問 貸款買房利息高嗎? 貸款買房利息多少？
  答

  我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優(yōu)惠，銀行理財產品的收益率都能跑贏它，所以當年需要賣掉小房換大房時，很是舍不得。現在這套房，拿到的利率是八八折，是當年能爭取到的**低折扣（當年大部分銀行的房貸利率**低可打九折）。現在看來，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問詢各家銀行房貸利率折扣時發(fā)現：富人省錢的方式真是多種多樣。比方說，整體大環(huán)境是“普通人只能以基準利率貸到房貸”時，富人（存款額達到一定標準后）依然可以在銀行拿到**實惠的房貸利率。貸款資金吃緊時，存款類產品收益率普遍高，富人用低利率貸款買房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。前幾年，金融業(yè)天天宣傳普惠金融，但我覺得這其實是一個偽概念。金融的本質就是劫貧濟富?！捌栈荨焙汀敖鹑凇狈旁谝黄?，就是個悖論。

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• 問 ??貸款買房基準利率會變嗎?以后月供時變化嗎?
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 按揭買房利息會漲嗎
  答

  已經辦理了房屋抵押貸款的房子，如果選擇的是固定的貸款利率，房貸的利息是否上漲，和購房人無關，但如果說選擇的是浮動利率，當基準利率發(fā)生變化的時候，貸款利息也會隨之發(fā)生改變，也就是說買房的利息有可能會漲。買房按揭利息的多少主要是看客戶所選擇的還款方式，目前的還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金的還款：1、等額本息還款這種還款方式每個月都是固定的款額支出，本金和利息采用按月等額的還款，這種還款方式的優(yōu)點在于還款的額度固定不變，是方便購房者安排自己資金支出的，但相對來說會比其他的還款方式總體的支出利息要多，比較適合于現階段收入少，但是比較穩(wěn)定的人群選擇。2、等額本金還款是把貸款的總額平均分攤到整個還款期內的每個月，每個月的還款額都在逐步的減少，可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始的階段金額是比較高的。