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• 132****2365

  利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者的影響
  對(duì)于已經(jīng)買房的朋友，首先恭喜你在這個(gè)房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時(shí)再告訴你一個(gè)好消息，只要是基準(zhǔn)利率不變的情況下無(wú)論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必?fù)?dān)心你的月供會(huì)因?yàn)槔噬险{(diào)而增加！
  而對(duì)于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，就是在你買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，對(duì)你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬(wàn)元，你們當(dāng)?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準(zhǔn)利率+基準(zhǔn)利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬(wàn)元的利息！
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  基準(zhǔn)利率改變對(duì)購(gòu)房者的影響
  假設(shè)基準(zhǔn)利率改變，無(wú)論你是在什么時(shí)候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會(huì)漲！我們通過(guò)三組不同的貸款利率來(lái)直觀的展示基準(zhǔn)利率對(duì)于個(gè)人的影響。
  假設(shè)：在基準(zhǔn)利率為4.9%的時(shí)候，三個(gè)人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬(wàn)元，還款期限30年。那么三個(gè)人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準(zhǔn)利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說(shuō)，基準(zhǔn)利率是實(shí)際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買房了，那么你只需要關(guān)注基準(zhǔn)利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調(diào)都會(huì)讓你多付更多的利息！

  查看全文↓ 2019-07-26 08:20:13
• 156****0790

  不會(huì)有影響。
  
  因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來(lái)房?jī)r(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個(gè)月需要還更多錢，這樣二三十年下來(lái)，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來(lái)還款，**后只剩下房子。
  
  利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來(lái)的炒房者，操控著樓市需求。
  
  之前我國(guó)存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無(wú)所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:20:09
• 138****1142

  已經(jīng)貸款買房，銀行利率上浮是會(huì)有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)5%。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十二條　用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；
  
  期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)5%。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:20:05

相關(guān)問題

• 問 按揭買房利息會(huì)漲嗎
  答

  已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，如果選擇的是固定的貸款利率，房貸的利息是否上漲，和購(gòu)房人無(wú)關(guān)，但如果說(shuō)選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)基準(zhǔn)利率發(fā)生變化的時(shí)候，貸款利息也會(huì)隨之發(fā)生改變，也就是說(shuō)買房的利息有可能會(huì)漲。買房按揭利息的多少主要是看客戶所選擇的還款方式，目前的還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金的還款：1、等額本息還款這種還款方式每個(gè)月都是固定的款額支出，本金和利息采用按月等額的還款，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于還款的額度固定不變，是方便購(gòu)房者安排自己資金支出的，但相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比其他的還款方式總體的支出利息要多，比較適合于現(xiàn)階段收入少，但是比較穩(wěn)定的人群選擇。2、等額本金還款是把貸款的總額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)的每個(gè)月，每個(gè)月的還款額都在逐步的減少，可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始的階段金額是比較高的。

• 問 ??買房按揭利息會(huì)漲嗎?我已經(jīng)貸款買房了,但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮,對(duì)我會(huì)有影響嗎?
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來(lái)房?jī)r(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個(gè)月需要還更多錢，這樣二三十年下來(lái)，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來(lái)還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來(lái)的炒房者，操控著樓市需求。之前我國(guó)存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。現(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無(wú)所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 貸款買房利息高嗎? 貸款買房后，如果利率長(zhǎng)了，月供會(huì)漲嗎？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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