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• 158****5044

  已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，如果選擇的是固定的貸款利率，房貸的利息是否上漲，和購房人無關(guān)，但如果說選擇的是浮動利率，當基準利率發(fā)生變化的時候，貸款利息也會隨之發(fā)生改變，也就是說買房的利息有可能會漲。
  買房按揭利息的多少主要是看客戶所選擇的還款方式，目前的還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金的還款：
  1、等額本息還款
  這種還款方式每個月都是固定的款額支出，本金和利息采用按月等額的還款，這種還款方式的優(yōu)點在于還款的額度固定不變，是方便購房者安排自己資金支出的，但相對來說會比其他的還款方式總體的支出利息要多，比較適合于現(xiàn)階段收入少，但是比較穩(wěn)定的人群選擇。
  2、等額本金還款
  是把貸款的總額平均分攤到整個還款期內(nèi)的每個月，每個月的還款額都在逐步的減少，可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始的階段金額是比較高的。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:07:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭利息會漲嗎?我已經(jīng)貸款買房了,但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮,對我會有影響嗎?
  答

  不會有影響。因為購房者與銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內(nèi)上下浮動?，F(xiàn)在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

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• 問 ??買房按揭利息會漲嗎?買房利率上浮有什么影響?
  答

  利率上調(diào)對購房者的影響對于已經(jīng)買房的朋友，首先恭喜你在這個房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時再告訴你一個好消息，只要是基準利率不變的情況下無論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必擔心你的月供會因為利率上調(diào)而增加！而對于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個殘酷的現(xiàn)實，就是在你買房申請貸款的時候，對你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡單點來說：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準利率+基準利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬元的利息！?基準利率改變對購房者的影響假設(shè)基準利率改變，無論你是在什么時候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會漲！我們通過三組不同的貸款利率來直觀的展示基準利率對于個人的影響。假設(shè)：在基準利率為4.9%的時候，三個人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬元，還款期限30年。那么三個人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說，基準利率是實際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買房了，那么你只需要關(guān)注基準利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調(diào)都會讓你多付更多的利息！

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• 問 房貸利息會漲嗎？
  答

  你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。 下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優(yōu)勢在于可以回避利率上升的風險，但當利率走穩(wěn)或者下調(diào)的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優(yōu)劣之分。 在市場普遍存在加息預(yù)期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規(guī)避風險的良好工具，但對于借款人而言，需要對宏觀經(jīng)濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數(shù)量的違約金。

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• 問 請教一下大家未來房貸利息是不是還會漲
  答

  我個人認為2018年甚至是2019年加息基本上是大概率事件，房貸利息上漲也是大概率事件。

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• 問 房貸利息會漲嗎？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房貸會隨著利率調(diào)整的，房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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