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• 153****2755

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:57
• 148****3740

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:53
• 155****8757

  貸款的**基本要求起碼也得有商品房買賣合同和**款收據(jù)。如果你要是商業(yè)貸款就需要房產(chǎn)證。
  一般情況開發(fā)商跟銀行簽訂貸款協(xié)議的前提是必須要取得預(yù)售許可證的

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:49
• 142****6920

  　　在中國，一個隱身幕后的行業(yè)盡管規(guī)模不大，卻成為金融生態(tài)中不可或缺的一環(huán)。
  
  　　現(xiàn)在，一些城市，投資擔(dān)保公司開得比賣燒餅的店鋪都多，一間門面，一張桌子，一臺電腦，若干業(yè)務(wù)員就可以開工了，看著注冊資金是幾千萬，其實是紙老虎。
  
  
  
  　　政府設(shè)立投資擔(dān)保公司，本意是好的，可是在執(zhí)行得中變壞了。
  
  　　**早，投資擔(dān)保公司在一線城市流行，主要的職責(zé)是個人向銀行貸款，銀行為規(guī)避風(fēng)險，希望有人能為貸款人提供擔(dān)保，以提到貸款人的授信額度，就是所謂的“投資擔(dān)保公司”，但隨著低吸高貸的掙快錢模式確實誘人，這些人打著投資擔(dān)保公司的幌子，其實是在搞地下錢莊，大多數(shù)擔(dān)保公司存在違規(guī)經(jīng)營等情況，高息非法集資。
  
  
  
  
  
  一、為什么那么多人都想把錢放到擔(dān)保公司？
  
  　　隨著人民幣對美元的**(其實對老百姓來說貶值)市場經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，物價不斷的上漲，造成老百姓把一生用汗水換來的錢，放到投資擔(dān)保公司只為了高息保值，現(xiàn)在洛陽擔(dān)保公司的利息大概為2分(存的越多利息越高)，一萬元，放在擔(dān)保公司的利息，一年就有2400元，是銀行正常利息的7倍多，正是這樣的高息讓老百姓把全部儲蓄放到投資擔(dān)保公司!
  
  　　投資擔(dān)保公司把這些錢非法以高利貸的形式貸給需要錢的人，大概為4-5分息左右，以為著借一萬一年要還利息4800元!什么概念，什么生意才有這樣的利潤了，只有房地產(chǎn)，軍火，毒品等行業(yè)有這樣的利潤!
  
  
  
  　　我的一個朋友開了一家擔(dān)保公司，目前外欠一百多萬元，前些時間通過非法渠道注冊成立了一家投資擔(dān)保公司，注冊資金為一千萬!
  
  在閑談之中我的朋友說：現(xiàn)在的投資擔(dān)保公司水太深，只要你來存錢，利息好說，2分.2.5分都好說，只要你不來取本金就行，利息3個月一付，想取本金門都沒有。
  
  
  
  　　在閑談之中我的朋友說，他自己一輩子都在花著銀行的錢，拆東墻補(bǔ)西墻，今年貸100百萬，明年高息借100百萬還上，再貸二百萬這樣循環(huán)著資金，這樣才萌發(fā)了開家投資擔(dān)保公司的想法，和朋友閑聊之中，朋友說：誰的錢存到我這，誰倒霉，我說為什么，他說：現(xiàn)在那個行業(yè)利潤有這樣的高的利潤，能夠償還本金，他說：我建議你千萬不敢將錢放到投資擔(dān)保公司，總有一天會倒閉的，只是時間的問題!
  
  
  
  　　投資擔(dān)保公司現(xiàn)在主要的資金是放給房地產(chǎn)等商人，現(xiàn)在全國都在搞開發(fā)，搞新區(qū)，就像是在文革時期的大躍進(jìn)一樣，風(fēng)風(fēng)火火的景象!隨著市場泡沫經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，市場需要大量的流動資金，從而產(chǎn)生資不抵債的大量公司無法償還本金，如：盛歸來，注冊資金一千萬，吸取非法集資4個多億!拿什么來償還儲戶!（by/洛陽百姓網(wǎng)）
  
  
  
  二、一位投資理財公司老板的自白
  
  　　今年9月，因為一場突如其來的擠兌，老王一蹶不振。
  
  　　2010年，老王出資5000萬元，成立了其所在中部省份某市規(guī)模較大的一家投資理財公司，公司效益**好時雇傭員工80多人。此前，老王是一個金礦主，旗下?lián)碛袃蓚€礦口和兩個選礦廠。在暴富神話頻繁上演的城市，很少有人不買老王的面子。畢竟，他是這里**早的一批富人，其金礦的產(chǎn)量也一直比較穩(wěn)定。
  
  
  
  　　老王解釋，之所以成立一家投資理財公司，一方面是因為金價時不時便會震蕩，他“不愿把雞蛋都放在同一個籃子”，另一方面是因為“干民間借貸來錢快、收益高”。
  
  　　老王的判斷基本準(zhǔn)確。憑借自己在生意場上的良好口碑、旗下金礦不言自明的實力，以及“不爭不搶”、“誠實守信”的本息兌付，老王投資理財公司的規(guī)模很快做到全市前三。
  
  
  
  　　與其他類似公司不同，老王表示，他從不把錢用在那些不存在的項目上，“我從老百姓那邊以1分到1.5分月息借來錢，再以2分到3分的月息借給那些房地產(chǎn)項目和市政路橋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。利息比較低，投資的項目都還比較穩(wěn)健。還有一部分是借給那些在我們當(dāng)?shù)睾苡袑嵙Φ钠髽I(yè)，有的還是市里和省里重點培養(yǎng)的上市后備企業(yè)?！?br/>
  
  
  　　今年以來，房地產(chǎn)商該還錢時開始不那么痛快了，他們經(jīng)常在一些奢華的酒店內(nèi)宴請老王，把老王喝醉后央求他“能不能再寬限幾天”。市政項目承包商也在向老王訴苦，“現(xiàn)在政府押款押得越來越厲害了”。
  
  　　那些從老王處借款的上市后備企業(yè)，從事的大多是汽車玻璃、建筑材料、農(nóng)業(yè)機(jī)械等產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的行業(yè)，**近兩年不但需要老王的借款償還銀行貸款，同時還自己雇傭了一些客戶經(jīng)理從群眾中融資。這些企業(yè)當(dāng)前的日子都不好過，實力強(qiáng)點的在爭取上市融資，實力差點的經(jīng)常被理財群眾堵門，瀕臨破產(chǎn)。
  
  
  
  　　今年8月，老王所在城市民間借貸危機(jī)頻現(xiàn)、群體性事件多發(fā)，當(dāng)?shù)卣o急開展整治非法集資的專項行動，大批涉嫌非法吸收公眾存款的投資理財公司和以實業(yè)公司、商貿(mào)公司、典當(dāng)行、珠寶行等身份示人的小公司被查，同時又有大批涉及民間借貸的房地產(chǎn)商和地方企業(yè)的賬戶被當(dāng)?shù)亟鹑诓块T監(jiān)管。
  
  
  
  　　恐慌開始在理財群眾中蔓延。老王公司的兩個網(wǎng)點同樣被理財群眾圍得水泄不通。為應(yīng)付擠兌，老王說自己在三天之內(nèi)籌措了5000萬的現(xiàn)金。擠兌卻有愈演愈烈的勢頭。
  
  　　9月3日，老王“家族中**會辦事的”、在外省某醫(yī)院做外科醫(yī)生的弟弟，緊急趕回老家主持大局。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:44

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能不能買？
  答

  必須有《商品房預(yù)售許可證》才可以買賣。西安市房管局嚴(yán)格要求，房地產(chǎn)開發(fā)項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、繳納誠意金等形式變相預(yù)售。同時，要求以上項目的開發(fā)企業(yè)，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無證售房等違法銷售行為，將對其進(jìn)行嚴(yán)肅查處，一律頂格處理。房管部門提醒市民，在購房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。房管部門提醒消費者，堅決不能購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的其他項目，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。同時，也希望廣大市民對開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售代理公司的違法售房行為進(jìn)行監(jiān)督舉報。

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• 問 我沒有預(yù)售證能辦貸款嗎？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能貸款嗎
  答

  到售樓處詢問有無銷售許可。沒有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實現(xiàn)在有很多類似的情況.很多開發(fā)商要提前回款,所以,要看開發(fā)商的口碑和以前開發(fā)的樓盤辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過個人認(rèn)為開發(fā)商的信譽比較重要,如果信譽不好,即使有銷售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復(fù)下不來也是辦不了房證的.

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能貸款嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行是不會貸款.，簽定購房合同的時候有預(yù)售許可證的復(fù)印件，你也可以要求先給你看的。但是，當(dāng)房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預(yù)售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買房前先看預(yù)售證**保險根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，沒有預(yù)售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費者的房款、定金或預(yù)付款，房子建造過程中取得預(yù)售許可證房價上漲時，個別不法開發(fā)商或不講誠信，借口這是無效的買賣行為，要求毀約，要么提價要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購房者。律師提示，購房者在選擇購買正在建設(shè)之中的樓盤房屋前，應(yīng)事先了解開發(fā)商的資信狀況，同時審核確認(rèn)該樓盤是否辦理了《商品房預(yù)售(銷售)許可證》，如果開發(fā)商還尚未辦理，應(yīng)當(dāng)審慎與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預(yù)售許可證前與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》等預(yù)約合同均為有效。建議購房者掌握有關(guān)房屋買賣的法律知識，以便購買到放心如意的房屋。

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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