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① 根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的。
全部4個回答>我沒有預售證能辦貸款嗎？
132****7737 | 2018-06-21 12:29:12
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137****0847
五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理
查看全文↓ 2018-06-21 19:53:21 -
146****7739
貸款的**基本要求起碼也得有商品房買賣合同和**款收據(jù)。如果你要是商業(yè)貸款就需要房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-21 19:53:14 -
158****2641
許多商品房建造到一半的程度，就會開始出售，開發(fā)商是希望通過這種方式讓資金能夠盡快的回籠。商品期房要出售，必須要拿到相關(guān)的證件，比如預售證。
查看全文↓ 2018-06-21 19:53:08 -
132****0923
一般情況下是不可以的，但是有的樓盤有實力，被銀行認定財產(chǎn)資質(zhì)良好的是可以辦理貸款的。
查看全文↓ 2018-06-21 19:52:59 -
136****0278
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。也·不能辦理貸款。
查看全文↓ 2018-06-21 19:52:51
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這個合同是債務債權(quán)關(guān)系，也就是房屋買賣合同，這個是確定物權(quán)的證明，當你拿到這個的時候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù)
全部5個回答> -
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到售樓處詢問有無銷售許可。沒有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實現(xiàn)在有很多類似的情況.很多開發(fā)商要提前回款,所以,要看開發(fā)商的口碑和以前開發(fā)的樓盤辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過個人認為開發(fā)商的信譽比較重要,如果信譽不好,即使有銷售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復下不來也是辦不了房證的.
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沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒有預售許可證的房產(chǎn)銀行是不會貸款.，簽定購房合同的時候有預售許可證的復印件，你也可以要求先給你看的。但是，當房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。申請貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買房前先看預售證**保險根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，沒有預售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費者的房款、定金或預付款，房子建造過程中取得預售許可證房價上漲時，個別不法開發(fā)商或不講誠信，借口這是無效的買賣行為，要求毀約，要么提價要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購房者。律師提示，購房者在選擇購買正在建設之中的樓盤房屋前，應事先了解開發(fā)商的資信狀況，同時審核確認該樓盤是否辦理了《商品房預售(銷售)許可證》，如果開發(fā)商還尚未辦理，應當審慎與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預售許可證前與開發(fā)商簽訂的《商品房認購書》等預約合同均為有效。建議購房者掌握有關(guān)房屋買賣的法律知識，以便購買到放心如意的房屋。
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證件不全的房子千萬不能買
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