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• 153****6541

  到售樓處詢(xún)問(wèn)有無(wú)銷(xiāo)售許可。
  沒(méi)有銷(xiāo)售許可是不能辦理按揭的. 其實(shí)現(xiàn)在有很多類(lèi)似的情況.很多開(kāi)發(fā)商要提前回款,所以,要看開(kāi)發(fā)商的口碑和以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過(guò)個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)比較重要,如果信譽(yù)不好,即使有銷(xiāo)售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復(fù)下不來(lái)也是辦不了房證的.

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:40
• 138****1176

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
  ② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  ④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:35
• 146****6946

  預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，不能向銀行貸款。
  一 貸款對(duì)象：
  1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；
  2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時(shí)具備下列條件：
  1、持有合法的戶(hù)口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房；
  2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；
  3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:30
• 138****0168

  沒(méi)有預(yù)售許可證基本上是不可以辦理商品房按揭貸款的 因?yàn)楦鞔筱y行都要求預(yù)售許可證是組成貸款材料的必備要件。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:21
• 156****6538

  沒(méi)有商品房預(yù)售許可證不可以辦理按揭貸款，也可讓開(kāi)發(fā)商提供其他證明材料來(lái)申請(qǐng)按揭貸款，如購(gòu)房合同，繳納**款的發(fā)票證明等。
  
  按揭貸款辦理流程：
  
  借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  
  開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  
  貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  
  國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能貸款嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行是不會(huì)貸款.，簽定購(gòu)房合同的時(shí)候有預(yù)售許可證的復(fù)印件，你也可以要求先給你看的。但是，當(dāng)房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時(shí)候看的是銷(xiāo)售許可證。所以，建議你要求開(kāi)發(fā)生出示一下預(yù)售許可證，很可能他們還沒(méi)有取得。另外，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無(wú)不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買(mǎi)房前先看預(yù)售證**保險(xiǎn)根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商就出售房子，收取消費(fèi)者的房款、定金或預(yù)付款，房子建造過(guò)程中取得預(yù)售許可證房?jī)r(jià)上漲時(shí)，個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商或不講誠(chéng)信，借口這是無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)行為，要求毀約，要么提價(jià)要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購(gòu)房者。律師提示，購(gòu)房者在選擇購(gòu)買(mǎi)正在建設(shè)之中的樓盤(pán)房屋前，應(yīng)事先了解開(kāi)發(fā)商的資信狀況，同時(shí)審核確認(rèn)該樓盤(pán)是否辦理了《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》，如果開(kāi)發(fā)商還尚未辦理，應(yīng)當(dāng)審慎與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但未取得商品房預(yù)售許可證前與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》等預(yù)約合同均為有效。建議購(gòu)房者掌握有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律知識(shí)，以便購(gòu)買(mǎi)到放心如意的房屋。

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• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售證？沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷(xiāo)售樓盤(pán)。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣(mài)，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買(mǎi)到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶(hù)。這是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式之一，也叫饑餓銷(xiāo)售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買(mǎi)又怕以后買(mǎi)不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買(mǎi)房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買(mǎi)房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買(mǎi)方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷(xiāo)售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門(mén)找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買(mǎi)，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣(mài)房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  如果樓盤(pán)無(wú)證銷(xiāo)售，可以由購(gòu)房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買(mǎi)！的不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),如果出問(wèn)題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個(gè)樓盤(pán)修得再漂亮，如果沒(méi)有預(yù)售證，就不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買(mǎi)不得。作為消費(fèi)者，買(mǎi)房子既要買(mǎi)的“舒心”，又要買(mǎi)的“放心”。如果您實(shí)在是對(duì)于一些預(yù)售證不完整的項(xiàng)目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險(xiǎn)降到檔。所以為了保證買(mǎi)到合心意的房源，購(gòu)房者一定要多考察，細(xì)思量，沒(méi)有預(yù)售證的房子一定不能買(mǎi)！

  全部3個(gè)回答>