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• 153****1224

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場(chǎng)的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。寫字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫字間適合個(gè)人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報(bào)率又是怎么計(jì)算的呢？
  寫字樓投資技巧一：算好投資回報(bào)率
  寫字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫字間投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來說就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫字間的人，可能都會(huì)問到“哪個(gè)區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫字間，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫字間，在這個(gè)過程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問題。那么如何計(jì)算寫字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。
  例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。
  寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)
  目前，投資寫字間的隊(duì)伍不斷壯大。典石廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時(shí)表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因?yàn)檫@樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購(gòu)買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對(duì)于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。
  寫字樓投資技巧三：預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)
  甲級(jí)寫字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌?，所以在寫字間出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn)。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
  如何計(jì)算出租寫字樓的年回報(bào)率
  目前行內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是：
  年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月
  一般來說，如果某個(gè)二手寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購(gòu)買。超過10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯(cuò)過。
  物業(yè)地點(diǎn)要選好要投資二手寫字樓，還要會(huì)選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:16:56
• 147****5062

  租金回報(bào)率計(jì)箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】／投入成本X100%（注：租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率）。
  目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。舉個(gè)例子吧，豐德羊西中心均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報(bào)率約為11%，投資回報(bào)周期僅9年左右，這樣回報(bào)率很高的就值得投資。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:16:46
• 153****3473

  商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率在5%-8%間是比較合理的?；貓?bào)率處在這個(gè)幅度的樓盤其實(shí)都可以考慮一下，就好像武漢中北路的德成中心，地段好，配置到位，物業(yè)先進(jìn)，發(fā)展?jié)摿秃艽?，所以投資回報(bào)率相對(duì)也高，達(dá)到8%的高回報(bào)，這樣的投資就可以考慮，低于5%就別想了。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:16:41

相關(guān)問題

• 問 寫字樓回報(bào)率怎么算？
  答

  租金回報(bào)率計(jì)箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】／投入成本X100%（注：租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率）。目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。舉個(gè)例子吧，豐德羊西中心均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報(bào)率約為11%，投資回報(bào)周期僅9年左右，這樣回報(bào)率很高的就值得投資。

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• 問 ??請(qǐng)問寫字樓回報(bào)率怎么算？
  答

  寫字樓投資回報(bào)率可以用一下方式簡(jiǎn)單解釋給你（投資請(qǐng)搜索|rongzi360 cn|）　　計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。　　若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值?！　∧壳笆袌?chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜投資。

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• 問 廣州寫字樓投資回報(bào)率如何？
  答

  一般是5-6，回報(bào)率因應(yīng)買入的價(jià)格及租金而定，不能簡(jiǎn)單的說誰的回報(bào)率高還是低，商鋪的租金一般是比寫字樓高，但價(jià)格更高。在回報(bào)上可以這樣比較，他們的回報(bào)空間及風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較科學(xué)。

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• 問 寫字樓的投資回報(bào)率一般是多少應(yīng)該怎么算
  答

  計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。　　目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜投資。　　**后還需要提醒一點(diǎn)，未來寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也許會(huì)有一定的下滑。同時(shí)鑒于中小投資者的實(shí)力，在投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，投資者要注意，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。

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• 問 購(gòu)買寫字樓投資回報(bào)率怎么樣？寫字樓適合投資嗎？
  答

  決定要投資寫字樓可以先做一個(gè)關(guān)于寫字樓的前期調(diào)查，到上書房信息咨詢，通過調(diào)查結(jié)果給到一個(gè)具體分析的過程和結(jié)果。

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