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• 135****0800

  計算投資回報率，可以根據國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產購買價。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
  　　目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數(shù)值，則較適宜投資。
  　　**后還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒于中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業(yè)時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。
  

  查看全文↓ 2018-05-22 20:16:46
• 154****0922

  根據投籌提供的通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。

  查看全文↓ 2018-05-22 20:16:36
• 147****4184

  租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%【注：租金回報率通常指一年期的租金回報率】。

  查看全文↓ 2018-05-22 20:16:30
• 144****5697

  目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間。舉個例子吧，豐德羊西中心均價8300元/㎡，預計月平均租金將達到80元/平米，投資回報率約為11%，投資回報周期僅9年左右，這樣回報率很高的就值得投資。

  查看全文↓ 2018-05-22 20:16:23

相關問題

• 問 寫字樓回報率怎么算？
  答

  租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%（注：租金回報率通常指一年期的租金回報率）。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間。舉個例子吧，豐德羊西中心均價8300元/㎡，預計月平均租金將達到80元/平米，投資回報率約為11%，投資回報周期僅9年左右，這樣回報率很高的就值得投資。

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• 問 廣州寫字樓投資回報率如何？
  答

  一般是5-6，回報率因應買入的價格及租金而定，不能簡單的說誰的回報率高還是低，商鋪的租金一般是比寫字樓高，但價格更高。在回報上可以這樣比較，他們的回報空間及風險會比較科學。

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• 問 ??請問寫字樓回報率怎么算？
  答

  寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）　　計算投資回報率，可以根據國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產購買價”。　　若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。　　目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數(shù)值，則較適宜投資。

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• 問 購買寫字樓投資回報率怎么樣？寫字樓適合投資嗎？
  答

  決定要投資寫字樓可以先做一個關于寫字樓的前期調查，到上書房信息咨詢，通過調查結果給到一個具體分析的過程和結果。

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• 問 ??寫字樓回報率怎么算？誰清楚？
  答

  地產隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，那么，應該如何進行投資，什么樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎么計算的呢？寫字樓投資技巧一：算好投資回報率寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字間投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到“哪個區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字間，之后再在這個價位區(qū)間內選擇投資環(huán)境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字間的投資回報率呢?根據現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據公司的發(fā)展情況進行選址，但隨著近幾年房地產市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內專家認為，寫字間投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫字樓投資技巧三：預測投資風險甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔貶值風險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。如何計算出租寫字樓的年回報率目前行內人士計算年回報率的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產品，不要錯過。物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

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