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• 157****4349

  決定要投資寫字樓可以先做一個(gè)關(guān)于寫字樓的前期調(diào)查，到上書房信息咨詢，通過(guò)調(diào)查結(jié)果給到一個(gè)具體分析的過(guò)程和結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-10-07 14:24:17
• 145****4340

  投資寫字樓，風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)率高，買了就坐等收錢！長(zhǎng)盛·上東區(qū)雄踞長(zhǎng)沙市中心**大生態(tài)公園烈士公園**，高端社區(qū)云集，以兩棟百米高層極稀有精裝物業(yè)，盡享三大公園環(huán)繞，雙地鐵口岸，一站式名校教育資源，**成熟生活配套，**頂級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
  具有辦公、居所、商鋪等多種功能，全方位滿足不同客群。70-1260㎡全能空間，多種戶型，宜商宜居宜辦公，長(zhǎng)沙投資創(chuàng)富首選！

  查看全文↓ 2015-07-14 17:55:57
• 144****5865

  在寫字樓市場(chǎng)上，近幾年核心商務(wù)區(qū)趨于飽和，存量寫字樓也以租賃形式為主，可售寫字樓的供應(yīng)量幾近于無(wú)。而隨著城市外擴(kuò)，四至五環(huán)間配套逐步完善，營(yíng)造出了良好的商務(wù)環(huán)境，為企業(yè)及個(gè)人投資者所認(rèn)同。在選擇寫字樓時(shí)，投資者要充分考慮該區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競(jìng)爭(zhēng)、是否存在大量同類積壓產(chǎn)品，以及整個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍和成熟程度。目前情況看來(lái)，城區(qū)寫字樓空置率較低，而部分郊區(qū)項(xiàng)目存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。在二手房銷售上，帶租約的寫字樓銷售會(huì)有很大優(yōu)勢(shì)，空置的產(chǎn)品銷售難度會(huì)相對(duì)較大。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:12:07
• 152****6966

  目前，由于國(guó)家控制辦公樓的整體供應(yīng)量，因此辦公樓的市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，市場(chǎng)整體價(jià)格都處于穩(wěn)定上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京寫字樓的租金在兩年多的時(shí)間里翻了一倍，以CBD區(qū)域?yàn)槔?009年是196元/平方米/月，現(xiàn)在應(yīng)經(jīng)上漲到390元/平方米/月。
  在一般情況下，寫字樓的回報(bào)率會(huì)比商業(yè)低一點(diǎn)，相比住宅要高，達(dá)到7%-8%。而寫字樓在市場(chǎng)供應(yīng)量上多于商業(yè)少于住宅項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:08:02
• 138****3299

  寫字樓它與商鋪有相近的概念，也是周邊越成熟、租金也越高越穩(wěn)定。但寫字樓對(duì)于周邊氛圍的要求不同于商鋪。辦公區(qū)域的發(fā)展不僅需要有良好居住環(huán)境和人流基礎(chǔ)，還需要整個(gè)地區(qū)商務(wù)氛圍和交通支持的配套。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:07:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州寫字樓投資回報(bào)率如何？
  答

  一般是5-6，回報(bào)率因應(yīng)買入的價(jià)格及租金而定，不能簡(jiǎn)單的說(shuō)誰(shuí)的回報(bào)率高還是低，商鋪的租金一般是比寫字樓高，但價(jià)格更高。在回報(bào)上可以這樣比較，他們的回報(bào)空間及風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較科學(xué)。

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• 問(wèn) 寫字樓回報(bào)率怎么算？
  答

  租金回報(bào)率計(jì)箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】／投入成本X100%（注：租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率）。目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。舉個(gè)例子吧，豐德羊西中心均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報(bào)率約為11%，投資回報(bào)周期僅9年左右，這樣回報(bào)率很高的就值得投資。

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• 問(wèn) ??投資寫字樓怎么樣呢？如何投資寫字樓？
  答

  　在政策調(diào)控期間，許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無(wú)論從外界因素還是自身因素來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于住宅投資。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問(wèn)題?！　?、投資寫字樓要注意投資回報(bào)率　　現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個(gè)投資群體正在逐步增長(zhǎng)。從實(shí)際情況來(lái)看，投資寫字樓的回報(bào)率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價(jià)格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會(huì)。而且住宅出租的價(jià)格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出，目前購(gòu)買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來(lái)穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時(shí)間內(nèi)收回成本?！　⊥顿Y回報(bào)率是一個(gè)寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報(bào)率。計(jì)算投資回報(bào)率有兩個(gè)簡(jiǎn)單的公式，第一個(gè)公式是：投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)。從公式上看，高租金、低售價(jià)是投資的**佳方案。另一個(gè)根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購(gòu)房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間?！　?、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵　　地段對(duì)于寫字樓的價(jià)值衡量非常必要，可以說(shuō)是寫字樓投資過(guò)程中要注意的首要問(wèn)題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來(lái)，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價(jià)格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn)，投資回報(bào)也較高。　　3、投資寫字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置　　投資寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心，這個(gè)中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù)，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。　　4、投資寫字樓要選擇地標(biāo)式建筑　　由于地標(biāo)性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場(chǎng)所，同時(shí)還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。與商業(yè)類似的道理，如果購(gòu)買的寫字樓知名度很低，市場(chǎng)認(rèn)可度較差，那**空間自然不會(huì)很高。在選擇寫字樓時(shí)，投資者要將這一因素考慮進(jìn)入。　　5、投資寫字樓要注重使用率　　雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項(xiàng)中并不是主流，但是隨著這種意識(shí)的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時(shí)，將運(yùn)營(yíng)成本降到**低，將是未來(lái)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，那么對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也將是一項(xiàng)支出的節(jié)省。不過(guò)對(duì)于這一點(diǎn)，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來(lái)?！　?、寫字樓投資硬件配套很重要　　從某些角度來(lái)說(shuō)，硬件配套對(duì)于寫字樓的品質(zhì)來(lái)說(shuō)尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿足企業(yè)辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來(lái)了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問(wèn)題，只有這一問(wèn)題得到解決，寫字樓的價(jià)值才能得到體現(xiàn)。　　7、寫字樓投資要挑選適合的物業(yè)　　商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平，所以進(jìn)行寫字樓投資時(shí)，選擇好的物業(yè)是決定寫字樓是否**的條件之一。專業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境，對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長(zhǎng)期使用，對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的。　　寫字樓投資注意要點(diǎn)一：購(gòu)買不能“貪大求全”　　寫字樓憑借高度搶占市場(chǎng)眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計(jì)來(lái)賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)的獨(dú)到……然而，在專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)者看來(lái)，寫字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對(duì)火災(zāi)或者其他特殊情況的時(shí)候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購(gòu)買寫字樓，要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要?！　懽謽峭顿Y注意要點(diǎn)二：布局設(shè)計(jì)很重要　　業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場(chǎng)，在寫字樓的大門口，**好有一定數(shù)量的臨時(shí)停車位。同時(shí)還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時(shí)?？康耐ǖ?。而當(dāng)下市場(chǎng)，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨(dú)特連廊、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓客戶收獲了額外空間。　　寫字樓投資注意要點(diǎn)三：外墻、配置要注意　　電梯，是寫字樓的運(yùn)載系統(tǒng)，車庫(kù)，是寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問(wèn)題，都能通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)問(wèn)題解決，主要看開發(fā)商是通過(guò)哪些方式解決，能達(dá)到何種效果。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等；層高和過(guò)道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來(lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)寫字樓回報(bào)率怎么算？
  答

  寫字樓投資回報(bào)率可以用一下方式簡(jiǎn)單解釋給你（投資請(qǐng)搜索|rongzi360 cn|）　　計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。　　若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值?！　∧壳笆袌?chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜投資。

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