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• 156****3926

  寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）
  　　計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。
  　　若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
  　　目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:11:28
• 133****3954

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎么計算的呢？
  寫字樓投資技巧一：算好投資回報率
  寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字間投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到“哪個區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應(yīng)該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字間，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字間的投資回報率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
  例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報情況，控制自己資金流。
  寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)
  目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。
  寫字樓投資技巧三：預(yù)測投資風(fēng)險
  甲級寫字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。
  如何計算出租寫字樓的年回報率
  目前行內(nèi)人士計算年回報率的公式是：
  年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月
  一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。
  物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:11:23
• 147****5276

  商鋪、寫字樓投資收益率算法有以下幾種：
  1.租金回報率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。
  優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
  不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2.租金回報率分析法
  公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
  不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
  3.內(nèi)部收益率法
  房產(chǎn)投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）＝內(nèi)部收益率。
  上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。
  優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算。
  不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。
  4.簡易國際評估法
  基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:11:16

相關(guān)問題

• 問 寫字樓回報率怎么算？
  答

  租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%（注：租金回報率通常指一年期的租金回報率）。目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間。舉個例子吧，豐德羊西中心均價8300元/㎡，預(yù)計月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報率約為11%，投資回報周期僅9年左右，這樣回報率很高的就值得投資。

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• 問 ??寫字樓回報率怎么算？誰清楚？
  答

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎么計算的呢？寫字樓投資技巧一：算好投資回報率寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字間投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到“哪個區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應(yīng)該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字間，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字間的投資回報率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報情況，控制自己資金流。寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓT如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫字樓投資技巧三：預(yù)測投資風(fēng)險甲級寫字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。如何計算出租寫字樓的年回報率目前行內(nèi)人士計算年回報率的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

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• 問 廣州寫字樓投資回報率如何？
  答

  一般是5-6，回報率因應(yīng)買入的價格及租金而定，不能簡單的說誰的回報率高還是低，商鋪的租金一般是比寫字樓高，但價格更高。在回報上可以這樣比較，他們的回報空間及風(fēng)險會比較科學(xué)。

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• 問 寫字樓的投資回報率一般是多少應(yīng)該怎么算
  答

  計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購買價。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值?！　∧壳笆袌錾媳容^認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。　　**后還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒于中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。

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• 問 購買寫字樓投資回報率怎么樣？寫字樓適合投資嗎？
  答

  決定要投資寫字樓可以先做一個關(guān)于寫字樓的前期調(diào)查，到上書房信息咨詢，通過調(diào)查結(jié)果給到一個具體分析的過程和結(jié)果。

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