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• 156****1726

  首先，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  其次，從合同相對(duì)性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司也無(wú)合同依據(jù)要求租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  再者，物業(yè)服務(wù)好快與房屋使用價(jià)值高低有一定關(guān)系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費(fèi)也可以認(rèn)為是維持出租房屋適用性的成本費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:58:27
• 146****3740

  租房要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  參考法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-04-28 08:58:17
• 154****3982

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定
  出租房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰(shuí)繳費(fèi)，誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。租賃合同中沒(méi)有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:58:06
• 141****4254

  契約自治，這是民法的**大原則(即:自愿)。因?yàn)椋词箍雌饋?lái)不需要租房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，但房東如在房租上多要個(gè)一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。我這里提供一下通常的操作習(xí)慣(市場(chǎng)上形成的一種慣例)給你參考:按照物業(yè)性質(zhì)來(lái)分，如果是居住用房屋，一般由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi);如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說(shuō)不上來(lái)。
  但我自己的理解是:通常情況下，對(duì)商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。
  而對(duì)居住用房屋的出租，一般房東的責(zé)任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負(fù)責(zé)修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過(guò)明確的書(shū)面約定來(lái)打破的。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:57:56
• 156****2830

  租住的房子在房屋租賃中有約定，必須由租戶交物業(yè)費(fèi)的，則由租戶交納物業(yè)費(fèi)；如果在房屋租賃合同中沒(méi)有約定的，則由房東交納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:57:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??廉租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  　　廉租房也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，只不過(guò)廉租房的物業(yè)費(fèi)極低，如果說(shuō)是在是困難的住戶也可以和國(guó)家申請(qǐng)補(bǔ)貼。廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月1元/平米，因廉租房面積不超過(guò)50平米，租金每月不超過(guò)50元。廉租房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是有限制的，商品房小區(qū)配套建設(shè)的廉租房實(shí)行政府補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)各地方政府確定。　　對(duì)于租住廉租房的都是低收入人群，所以政府一般會(huì)給出相應(yīng)的補(bǔ)貼政策，個(gè)別地區(qū)把物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)都打包到房租里面，所以沒(méi)有物業(yè)費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，但是羊毛出在羊身上，雖然是**低收入的保障雖然是象征性的收一點(diǎn)錢(qián)，但是這個(gè)**少的錢(qián)也不會(huì)不考慮物業(yè)費(fèi)，畢竟服務(wù)一般都是要外包的。如果不交物管費(fèi)，那么例如保潔費(fèi)、電梯費(fèi)、公共照明電費(fèi)、治安監(jiān)控、安保費(fèi)（巡邏、防盜）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修都沒(méi)辦法進(jìn)行了。

• 問(wèn) 租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 要求租房人繳納物業(yè)費(fèi)合理嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)，看看你們當(dāng)初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫(xiě)明，物業(yè)費(fèi)是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個(gè)錢(qián)就跟你沒(méi)有關(guān)系，你有權(quán)跟他們要回來(lái)，如果說(shuō)是由租客支付，那你就要承擔(dān)一部分，具體多少，要求他們提供繳費(fèi)清單，物業(yè)繳費(fèi)的時(shí)候是有一個(gè)清單的，每月多少寫(xiě)得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費(fèi)用你平攤算一下，你應(yīng)該承擔(dān)多少，是不是跟他們說(shuō)的一致。如果他們問(wèn)你多要了，你有權(quán)要回這個(gè)錢(qián)的，而且你這個(gè)事情，本來(lái)就是他們提前結(jié)束合同，單方面違約的，你可以走法律程序，但是金額不是很大的情況，個(gè)人建議，法律程序就不必了，太耗時(shí)耗力，但是要把數(shù)目弄清楚，賬對(duì)清楚，為自己以后生活租房提供一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)是房東交還是租房子的人交？
  答

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰(shuí)來(lái)繳納，沒(méi)有明確的，由物業(yè)承租人繳納。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。綜上所述，《租房合同》若無(wú)寫(xiě)明誰(shuí)來(lái)繳納管理費(fèi)，承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，承租人不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按照市場(chǎng)規(guī)矩和合同約定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)具體繳納人是要看在當(dāng)初簽訂租賃合同的時(shí)候是由誰(shuí)來(lái)繳的，如果在合同中明確表示是有租戶來(lái)繳納，則由租戶交納物業(yè)費(fèi)，如果在房屋租賃合同中沒(méi)有約定的，則由房東交納物業(yè)費(fèi)。法律規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，必須按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，一般而言，如果是居住用房屋，由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。所以在簽訂租賃合同時(shí)候要注意核對(duì)細(xì)節(jié)部分，比如水電煤、物業(yè)費(fèi)等附加的其他費(fèi)用怎么計(jì)算，當(dāng)簽訂的合約生效后，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費(fèi)的，那么租戶必須履行合同約定的義務(wù)。如果之前雙方并沒(méi)有簽訂詳細(xì)的合同，履行該步驟時(shí)候，則就要由雙方協(xié)商而定了。

• 問(wèn) 租房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一般情況下，租房的業(yè)主要支付物業(yè)費(fèi)，具體多少需要看房源的具體情況，一般是按月支付，而且還有可能會(huì)收取押金，押金收取的金額也是根據(jù)房屋的情況而定。

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