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• 144****7522

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費繳納事宜明確由誰來繳納，沒有明確的，由物業(yè)承租人繳納。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
  綜上所述，《租房合同》若無寫明誰來繳納管理費，承租人應該繳納物業(yè)管理費，承租人不按時繳納物業(yè)管理費的，業(yè)主承擔連帶責任。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:08
• 154****8135

  一般情況下是房東 也就是所謂的業(yè)主去交。
  但是不排除小型居住情況下由租賃方代繳的情況。
  1短租 ：水電 煤氣 房租 寬帶及家用電器損耗費用
  2長租：需繳納一定費用的滯納金
  但是無論短租還是長租 物業(yè)管理費都應由業(yè)主自行支付

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:04
• 159****0494

  房子一直是近幾年大家談論**多的一個話題，買賣房子也成了大家生活中的一件大事。在很多人的意識里買了房子，給了錢就什么事情都沒有了。其實真實的情況卻不是這樣的，那么他們買了房子之后還會有哪些問題要解決呢，現(xiàn)在小編就來給大家講述一下跟買房子有關的費用。
  
  
  
  
  
  潘先生在上海買了一套二手房，但是買房子的時候合同上寫明了之前的物業(yè)費是由前房主出的，可是當潘先生辦完過戶之后去物業(yè)交物業(yè)費的時候，卻被拒收了。當時物業(yè)告訴潘先生如果你想要裝修，想要交物業(yè)費，你需要把前房主欠的9年物業(yè)費給補上。這一下子潘先生就懵了，因為當時已經(jīng)跟前房主說好了，所以也沒有來物業(yè)查詢。誰知道前房主居然沒有交物業(yè)費，當潘先生提出物業(yè)費應該由前任房主交的時候，物業(yè)開始置若罔。
  
  
  
  
  
  
  
  物業(yè)的工作人員說，我們不管你們交易的事情。我們只看房子，物業(yè)費是跟著房子走的，只要你要住房子，就要把前面的費用給補上。鑒于物業(yè)的這種態(tài)度，潘先生夫妻請來了記者幫忙。他們希望記者能幫自己協(xié)調(diào)一下。
  
  
  
  
  
  
  
  當記者來到物業(yè)的時候，詢問物業(yè)這樣收費有沒有依據(jù)。物業(yè)的工作人員告訴記者這樣收費是有依據(jù)的。在物業(yè)法里面規(guī)定如果房子發(fā)生了買賣，雙方要到物業(yè)當面結(jié)清費用的。如果雙方?jīng)]有去就默認了新業(yè)主是要承擔費用的。知道了這些之后，潘先生夫妻也覺得自己有點理虧。在這樣的情況之下，潘先生的妻子提出了一個折中的辦法。她說這件事情自己也有責任，所以呢他們夫妻也愿意承擔一部分。
  
  
  
  
  
  
  
  他們愿意出1000塊錢，作為前面的物業(yè)費。如果物業(yè)收取這件事情就算這樣了解了，如果物業(yè)還是執(zhí)意要補齊前面9年的物業(yè)費的話，那就只能打官司了。剛開始物業(yè)的工作人員還有點不愿意，還是要收取9年的錢。當時潘先生的妻子也是急了，她告訴物業(yè)的工作人員，自己是很有誠意來解決這件事情的。自己也已經(jīng)拿出了1000塊錢，現(xiàn)在不是自己不給，而是物業(yè)不要。**后工作人員給物業(yè)經(jīng)理打了一個電話，**后在征得經(jīng)理同意之后，收下了潘先生夫妻的一千元物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:00
• 152****3385

  前段時間，張女士在一小區(qū)租了一套住宅，與房主簽訂了書面合同，承租房屋不久后她得知，房東已拖欠了半年多的小區(qū)物業(yè)管理費。物業(yè)公司要求張女士先行支付，但她覺得這筆費用應由房主承擔，便將通知轉(zhuǎn)給房主。然而，房主卻告知物業(yè)已和張女士口頭約定物業(yè)費由承租人交納。為此，物業(yè)公司屢屢上門向她催繳，張女士致電金陵晚報法援熱線稱：“房屋的物業(yè)費理應由房東交納，房東不僅推諉責任，還要我支付之前的費用。請問，房屋出租后，物業(yè)費究竟應該由誰交？”
  
  房客郁悶：房東拖欠物業(yè)費
  
  今年8月，張女士為方便女兒上學，在朋友的介紹下，租了一套60多平方米的學區(qū)房。
  
  張女士說，一家人搬進去住了3個多月的時間，中間一直相安無事，直到近日，物業(yè)公司找到她，說她拖欠了快一年的物業(yè)管理費。至此她才知道，自今年以來，房東一直沒有交納過物業(yè)管理費。于是，她拿出當初和房東簽訂的租房協(xié)議，要求物業(yè)公司直接去找房東收取相關費用。
  
  “物業(yè)說房東拖欠了物業(yè)費，但那是房東欠的，跟我無關?！睆埮空f，雖然多次告知物業(yè)公司，自己僅是房客，**多從他們搬進來的那天算起，會按時交納物業(yè)費，不會拖欠。但物業(yè)公司還是三天兩頭地往家中跑，這樣的行為著實干擾了一家人的日常生活。同時，張女士也了解到，物業(yè)公司之所以“緊盯”她，歸根結(jié)底問題還是出在房東身上，原來，物業(yè)多次通知房東交費后，房東直降稱已和張女士協(xié)商好，物業(yè)費全由她承擔，要求物業(yè)公司直接去找房客收取費用。
  
  張女士急急忙忙和房東取得了聯(lián)系，談話結(jié)果卻令她很氣憤，房東將責任撇得一干二凈，張女士這才恍然大悟，都怪自己當初著急租房子，雖然簽訂了一份租房合同，但上面并沒有規(guī)定每個月的物管費由誰交納。這不，陷入兩難的張女士唯有求助金陵晚報法援熱線。
  
  物業(yè)苦惱：向誰主張物業(yè)費
  
  昨日下午，金陵晚報記者聯(lián)系上張女士所住小區(qū)物業(yè)管理處主任劉女士。劉女士稱，該業(yè)主從未出面過，將房屋出租給張女士之前，一直拖欠物業(yè)管理費數(shù)千元，打電話叫他來處理他也不過來。等到房屋出租后，租客張女士也沒有來物業(yè)辦理相關手續(xù)，“我們只認識業(yè)主，”劉女士說，在跟業(yè)主進行通話后，業(yè)主稱根據(jù)房屋租賃合同約定，物業(yè)費由張女士負責交納，因此，物業(yè)公司這才多次催促張女士支付這筆物業(yè)費。
  
  經(jīng)金陵晚報記者協(xié)商，劉女士與張女士進行了面談，詳細了解情況后，劉女士稱，都是張女士當初租房子時太不慎重，才留下這么多問題。要想解決問題，必須業(yè)主、房客一起到物業(yè)辦來當面說清楚，交清欠費。為了住得安心，張女士多次找業(yè)主，但業(yè)主始終不愿來物業(yè)交納費用。張女士郁悶了：“總不能為了這么點物業(yè)費搬家吧？”而物業(yè)更是一頭霧水：“究竟誰來承擔這筆物業(yè)費呢？”可惜的是，記者始終無法聯(lián)系該業(yè)主。
  
  律師：業(yè)主需結(jié)清欠款
  
  此案中，北京大成（南京）律師事務所林晨律師認為，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務，《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！睋?jù)此，業(yè)主出租房屋時應與承租人在合同中明確物業(yè)管理費的交納人，此案的矛盾點，就在于雙方并沒有在租房協(xié)議中明確交納物業(yè)費的主體，建議房東與房客協(xié)商解決。
  
  至于之前所欠的物業(yè)管理費，林律師認為，從上述反映的情況看，由于業(yè)主和承租人張女士沒有就物業(yè)管理費的交納問題予以明確約定，現(xiàn)在互相推諉，應當認定由業(yè)主負責交物業(yè)費。業(yè)主不交物業(yè)費，是一種違約行為。物業(yè)公司可以向法院起訴，由法院判令其交納。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:26:55

相關問題

• 問 租房子需要交物業(yè)費嗎
  答

  按照市場規(guī)矩和合同約定執(zhí)行。物業(yè)費具體繳納人是要看在當初簽訂租賃合同的時候是由誰來繳的，如果在合同中明確表示是有租戶來繳納，則由租戶交納物業(yè)費，如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業(yè)費。法律規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，必須按時交納物業(yè)服務費用，一般而言，如果是居住用房屋，由房東來承擔物業(yè)費，如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔物業(yè)費。所以在簽訂租賃合同時候要注意核對細節(jié)部分，比如水電煤、物業(yè)費等附加的其他費用怎么計算，當簽訂的合約生效后，附生效條件的合同，自條件成就時生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費的，那么租戶必須履行合同約定的義務。如果之前雙方并沒有簽訂詳細的合同，履行該步驟時候，則就要由雙方協(xié)商而定了。

• 問 租房子需要交物業(yè)費嗎？如何交呢？
  答

  只要從開發(fā)商手里接過了鑰匙，正式收房了以后 ，物業(yè)就有了你的資料，你也就要開始交納物業(yè) 費，這是不可避免的，只要業(yè)主是你，你就要交，呵呵 謝謝采納

  全部3個回答>
• 問 一般租房暖氣費和物業(yè)費是房東交還是租客交？
  答

  小區(qū)物業(yè)費是房東交還是租客交是按租房的約定

  全部8個回答>
• 問 ??租房需要交物業(yè)費嗎？
  答

  首先，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)《物業(yè)服務收費管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。其次，從合同相對性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)公司也無合同依據(jù)要求租客承擔物業(yè)費。再者，物業(yè)服務好快與房屋使用價值高低有一定關系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費也可以認為是維持出租房屋適用性的成本費用，應由業(yè)主承擔。

  全部5個回答>
• 問 ?? 租房子需要交物業(yè)費嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照物業(yè)性質(zhì)來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔物業(yè)費；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔物業(yè)費。這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說不上來。但我自己的理解是：通常情況下，對商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。而對居住用房屋的出租，一般房東的責任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負責修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過明確的書面約定來打破的。

  全部4個回答>