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• 155****6262

  物業(yè)費(fèi)，看看你們當(dāng)初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫明，物業(yè)費(fèi)是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個(gè)錢就跟你沒有關(guān)系，你有權(quán)跟他們要回來，如果說是由租客支付，那你就要承擔(dān)一部分，具體多少，要求他們提供繳費(fèi)清單，物業(yè)繳費(fèi)的時(shí)候是有一個(gè)清單的，每月多少寫得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費(fèi)用你平攤算一下，你應(yīng)該承擔(dān)多少，是不是跟他們說的一致。
  如果他們問你多要了，你有權(quán)要回這個(gè)錢的，而且你這個(gè)事情，本來就是他們提前結(jié)束合同，單方面違約的，你可以走法律程序，但是金額不是很大的情況，個(gè)人建議，法律程序就不必了，太耗時(shí)耗力，但是要把數(shù)目弄清楚，賬對(duì)清楚，為自己以后生活租房提供一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:54:51
• 135****9576

  契約自治，這是民法的**大原則(即:自愿)。因?yàn)?，即使看起來不需要租房人承?dān)物業(yè)費(fèi)，但房東如在房租上多要個(gè)一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。我這里提供一下通常的操作習(xí)慣(市場(chǎng)上形成的一種慣例)給你參考:按照物業(yè)性質(zhì)來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔(dān)物業(yè)費(fèi);如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說不上來。
  
  但我自己的理解是:通常情況下，對(duì)商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。
  
  而對(duì)居住用房屋的出租，一般房東的責(zé)任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負(fù)責(zé)修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過明確的書面約定來打破的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 20:54:47
• 141****6154

  
  上面人已經(jīng)基本上提到了：契約自治，這是民法的**大原則（即：自愿）。所以無所謂“合不合理”，雙方談攏了是關(guān)鍵。
  
  因?yàn)?，即使看起來不需要租房人承?dān)物業(yè)費(fèi)，但房東如在房租上多要個(gè)一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。
  
  我這里提供一下通常的操作習(xí)慣（市場(chǎng)上形成的一種慣例）給你參考：
  
  按照物業(yè)性質(zhì)來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  
  這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說不上來。
  但我自己的理解是：通常情況下，對(duì)商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。而對(duì)居住用房屋的出租，一般房東的責(zé)任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負(fù)責(zé)修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。
  
  但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過明確的書面約定來打破的。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:54:43

相關(guān)問題

• 問 ??租房要物業(yè)費(fèi)嗎？租房樓房時(shí)租房的人需要繳納物業(yè)費(fèi)？
  答

  要求租房人繳納物業(yè)費(fèi)合理。如果業(yè)主將房屋出租給他人，物業(yè)的真正使用人是租房者。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

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• 問 ??租房要物業(yè)費(fèi)嗎？租房樓房時(shí)，需要租房的人，繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要求租房人繳納物業(yè)費(fèi)合理。如果業(yè)主將房屋出租給他人，物業(yè)的真正使用人是租房者。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

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• 問 ??租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  首先，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。其次，從合同相對(duì)性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司也無合同依據(jù)要求租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。再者，物業(yè)服務(wù)好快與房屋使用價(jià)值高低有一定關(guān)系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費(fèi)也可以認(rèn)為是維持出租房屋適用性的成本費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

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• 問 ??公租房有物業(yè)費(fèi)嗎？公租房沒往交一年、，物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  除非你與產(chǎn)權(quán)人有合同約定，物業(yè)費(fèi)**終是向產(chǎn)權(quán)人收取。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說，不能因?yàn)榉艞壪硎芊?wù)權(quán)利而不履行不交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，當(dāng)然這些都是限制產(chǎn)權(quán)人的，如果你不想交，物業(yè)也是向產(chǎn)權(quán)人主張物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??廉租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  　　廉租房也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，只不過廉租房的物業(yè)費(fèi)極低，如果說是在是困難的住戶也可以和國(guó)家申請(qǐng)補(bǔ)貼。廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月1元/平米，因廉租房面積不超過50平米，租金每月不超過50元。廉租房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是有限制的，商品房小區(qū)配套建設(shè)的廉租房實(shí)行政府補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)各地方政府確定?！　?duì)于租住廉租房的都是低收入人群，所以政府一般會(huì)給出相應(yīng)的補(bǔ)貼政策，個(gè)別地區(qū)把物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)都打包到房租里面，所以沒有物業(yè)費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，但是羊毛出在羊身上，雖然是**低收入的保障雖然是象征性的收一點(diǎn)錢，但是這個(gè)**少的錢也不會(huì)不考慮物業(yè)費(fèi)，畢竟服務(wù)一般都是要外包的。如果不交物管費(fèi)，那么例如保潔費(fèi)、電梯費(fèi)、公共照明電費(fèi)、治安監(jiān)控、安保費(fèi)（巡邏、防盜）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修都沒辦法進(jìn)行了。