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• 152****1038

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷時應(yīng)計入管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）科目。
  土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算：
  1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。
  2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的。
  3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。
  4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
  5、外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:53
• 137****2990

  一般計入管理費(fèi)用。
  企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)第十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南指出某項無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)的成本。
  指南中所指應(yīng)當(dāng)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的無形資產(chǎn)，比如某種產(chǎn)品的專利權(quán)。土地應(yīng)當(dāng)不包括在范圍內(nèi)，土地使用權(quán)包括生產(chǎn)用、管理用，生產(chǎn)用地通常并非專用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品，因此土地使用權(quán)攤銷一般不區(qū)分生產(chǎn)用與管理用，通常全部計入管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:35
• 154****5133

  新準(zhǔn)則下，由于土地使用權(quán)的年限與房屋建筑物折舊年限不同，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的應(yīng)用指南規(guī)定，不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)價值，而是始終留在無形資產(chǎn)科目中，并按權(quán)證年限攤銷。
  根據(jù)6號準(zhǔn)則第17條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，其他會計準(zhǔn)則另有規(guī)定的除外。由于合法取得土地使用權(quán)是從事建造活動的基本前提，因此該期間內(nèi)的土地使用權(quán)攤銷也就是相關(guān)房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所必需的必要、合理的支出。因此，相關(guān)房屋建筑物的建造期間內(nèi)，所占土地使用權(quán)的攤銷可以計入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后的攤銷額應(yīng)計入當(dāng)期損益處理。
  個人認(rèn)為：在自建自用的情況下，建設(shè)期土地使用權(quán)攤銷不應(yīng)計入“再建工程”
  1、從實務(wù)出發(fā)，一般情況是：先有土地使用權(quán)，再有地上建筑物的建造。這時，土地使用權(quán)會進(jìn)入“無形資產(chǎn)”核算。
  2、準(zhǔn)則的主導(dǎo)是：土地使用權(quán)進(jìn)入“無形資產(chǎn)”，從初始入賬、后續(xù)計量、處置。這樣，嚴(yán)格的區(qū)分，就是為了解決，地上建筑物的后續(xù)計量問題。
  現(xiàn)在，若在一個建造地上自用建筑物等不動產(chǎn)時，把攤銷計入“在建工程”，有違準(zhǔn)則的初衷。
  3、把土地使用權(quán)攤銷計入“在建工程”，有把“應(yīng)當(dāng)當(dāng)期費(fèi)用化”的費(fèi)用，轉(zhuǎn)化成資本化。有違資本化的定義。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:12
• 158****7333

  1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。
  2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費(fèi)用里。
  3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。
  4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
  5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
  6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:01
• 152****9315

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷時應(yīng)計入“管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）”科目。
  某公司近期購入一塊土地，作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬，但產(chǎn)權(quán)證登記日期與產(chǎn)權(quán)證中規(guī)定的使用期限及實際收到土地票據(jù)的日期三者不一致，該土地的產(chǎn)權(quán)證登記日期為2011年11月，產(chǎn)權(quán)證中規(guī)定自2010年4月起該公司開始使用此土地，實際收到土地票據(jù)的日期為2012年9月。在這種情況下，該公司應(yīng)選擇哪個時間段攤銷土地使用權(quán)？
  首先，該公司應(yīng)判斷是否應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬核算?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。
  其次，判斷該土地的攤銷期限?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時止。
  根據(jù)上述規(guī)定，土地使用權(quán)攤銷，應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)可供使用時起，即產(chǎn)權(quán)證中規(guī)定的使用期限日期2010年4月開始，會計上在2010年4月即應(yīng)確認(rèn)該項無形資產(chǎn)，并于當(dāng)月開始計算攤銷。
  假設(shè)該公司在實際收到土地票據(jù)的日期，即2012年9月才入賬攤銷，應(yīng)通過會計差錯更正來處理以前應(yīng)攤銷而未攤銷的土地使用權(quán)價值。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:23:06

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)無形資產(chǎn)攤銷計入什么科目
  答

  除有特別規(guī)定外，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。土地使用權(quán)攤銷主要因為企業(yè)是沒有土地所有權(quán)的，而且土地使用權(quán)是有期限的。

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• 問 土地使用權(quán)攤銷計入什么科目？有沒有個人了解的？
  答

  土地使用權(quán)是屬于無形資產(chǎn)類的，每月生成的費(fèi)用本來就不計入無形資產(chǎn)，是根據(jù)你使用用途來定，攤銷進(jìn)入當(dāng)期損益或者制造費(fèi)用。

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• 問 土地使用權(quán)計入什么科目
  答

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷時應(yīng)計入管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）科目。

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• 問 土地使用權(quán)如何攤銷
  答

  土地使用權(quán)攤銷原則1.如果土地使用權(quán)是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時,土地使用權(quán)的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本,該土地使用權(quán)而作為無形資產(chǎn)來核算;2.如果房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)是用于建造對外出售的房屋建筑物時,該樓盤建筑的土地使用權(quán)價值應(yīng)當(dāng)計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應(yīng)該包括土地使用權(quán)的價值以及所購買的房屋建筑的價值的,一般應(yīng)該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;4.如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配,才全部作為固定資產(chǎn)核算分?jǐn)偂?.如果是無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷一般是計入當(dāng)期買賣的損益,自用的無形資產(chǎn)應(yīng)該計入管理費(fèi)用中,一般用管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷和累計攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.如果是該土地使用權(quán)是用于出租的就該計入其他業(yè)務(wù)成本,一般用其他業(yè)務(wù)成本和累計攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.還有一種情況是如果無形資產(chǎn)中包含的經(jīng)濟(jì)利益,并且是通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn),那么就應(yīng)該要計入產(chǎn)品的成本,一般用生產(chǎn)成本等相關(guān)科目和累計攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)?。土地使用?quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問 ??土地使用權(quán)怎么攤銷
  答

  1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計入當(dāng)期損益，自用的無形資產(chǎn)計入管理費(fèi)用；借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷；貸：累計攤銷；2、如果是出租的，就計入其他業(yè)務(wù)成本；借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：累計攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)，那么就要計入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計攤銷

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